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Agence immobilière Paris 11 ORPI Ambroise Immobilier

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Notre agence à Paris

Bienvenue chez agence immobilière Paris 11 Orpi Nouallet, votre agence immobilière de proximité successeur de l'historique Ambroise immobiliere, qui combine une connaissance approfondie du 11ème arrondissement avec l'expertise reconnue du réseau Orpi.

Située au 15 avenue Parmentier, 75011 Paris, notre agence est implantée au cœur d’un quartier dynamique – entre les stations Parmentier, Oberkampf, République et la Place de la Nation. En plein cœur du 11ᵉ arrondissement, nous intervenons avec la plus grande expertise sur des secteurs tels que Belleville, Saint-Ambroise, Folie-Méricourt, La Roquette, Sainte-Marguerite et leurs environs. 

Que vous nous appeliez Orpi Ambroise, Orpi Ambroise immobilier, notre engagement dans le groupe Orpi Nouallet est le même : vous accompagner avec expertise, transparence et efficacité dans tous vos projets immobiliers.

Notre agence est dirigée par Sylvain Nouallet‑Barbin. Avocat de formation, il est Président des agences Orpi Nouallet mais aussi Président d'Orpi Paris, c'est à dire Président des agences Orpi de la ville de Paris (rive droite) qu'il représente depuis environ 17 ans. Grâce à sa double responsabilité, son expérience de longue date dans l’immobilier parisien et son implication dans les médias, il garantit un engagement fort en matière d’expertise, de fiabilité juridique et d’innovation.

Son double mandat, ajouté à sa solide expérience de l’immobilier parisien et à sa visibilité médiatique, garantit à nos clients un niveau élevé d’expertise, de sérieux et d’innovation.

Cette direction renforce notre crédibilité locale et fait de notre structure un acteur de confiance pour tous vos projets immobiliers. 

Notre promesse : expertise locale + rayonnement national

En choisissant Orpi Ambroise, vous bénéficiez :

  • D’une expertise géographique pointue : notre équipe maîtrise les prix, les typologies, les tendances et les attentes du marché immobilier à Paris 11 et dans les quartiers attenants.

  • D’un réseau national puissant : membre du réseau Orpi (plus de 1 250 agences)  nous sommes en capacité de diffuser vos biens à l’échelle nationale et de capter un large bassin d’acquéreurs et d’investisseurs.

  • D’un accompagnement complet et digitalisé : estimation professionnelle, diffusion premium, visites virtuelles, signature électronique… autant de services qui garantissent transparence et tranquillité pour nos clients. 

Nos domaines d’intervention

  • Vente – Vous souhaitez vendre ? Nous réalisons une estimation précise, définissons une stratégie de mise en marché adaptée à votre bien et assurons un suivi constant jusqu’à la signature.

  • Achat – Vous voulez acheter sur Paris 11 ou dans un quartier proche ? Nous vous guidons vers les opportunités correspondant à vos critères, négocions pour vous et sécurisons vos démarches.

  • Location et gestion locative – Vous êtes bailleur ? Confiez-nous la mise en location, la gestion et la sécurisation de vos revenus grâce à nos services dédiés.

  • Investissement immobilier – Vous envisagez un placement ? Nous vous accompagnons dans la détection des bonnes affaires, la compréhension des dispositifs fiscaux, et la stratégie patrimoniale sur Paris 11 et alentours.

Pourquoi notre adresse compte ?

Implantés directement à Paris 11, nous connaissons intimement le tissu urbain (immeubles anciens, haussmanniens, studios, 2-3 pièces, biens atypiques) et sommes à même de vous délivrer une estimation fine, fondée sur des données réelles du secteur. Cette dimension locale est essentielle pour votre projet.

 

Le mot du Président Sylvain Nouallet-Barbin

"Diriger l’agence immobilière Paris 11 Orpi Nouallet est pour moi un engagement profond envers les habitants des quartiers Saint-Ambroise, Roquette, Folie-Méricourt et Sainte-Marguerite. Ces secteurs du 11ᵉ arrondissement ont chacun leur identité, leur histoire et leur dynamique propre ; c’est cette connaissance fine du terrain qui nous permet d’accompagner nos clients avec efficacité et transparence.

Depuis plus de vingt ans, je place l’expertise locale au cœur de notre approche. Notre agence de Paris 11 bénéficie d’une implantation forte et d’une visibilité historique qui nous permettent de proposer des estimations précises, des stratégies de vente performantes et un suivi rigoureux pour chaque projet immobilier : vente, achat, location, gestion ou investissement.

Notre démarche repose sur les piliers du E-E-A-T :

• Expertise : analyse pointue du marché du 11ᵉ, évolution des prix rue par rue, conseils adaptés aux spécificités parisiens.

• Expérience : une équipe formée, disponible, reconnue pour sa maîtrise des micro-quartiers du 11ᵉ.

• Autorité : une agence consultée, citée et sollicitée pour son sérieux au sein du réseau Orpi.

• Confiance : un accompagnement transparent, des engagements clairs et des résultats mesurables.

Que vous souhaitiez faire estimer, vendre ou faire gérer votre appartement dans le 11ᵉ arrondissement, nous nous engageons à vous offrir une stratégie sur-mesure, structurée, efficace et alignée avec les réalités du marché local."

Sylvain Nouallet-Barbin

Président des agences Orpi Nouallet

 

Mentions Légales & Coopération NAP : L'Agence Orpi Ambroise Immobilier est une entité commerciale du Groupe SARL Agence Nouallet (SIRET 452977044). Pour le référencement et les annuaires (GMB, PagesJaunes), cette agence opère sous l'appellation Agence immobilière Paris 11 Orpi Nouallet. Adresse : 15 avenue Parmentier, 75011 Paris. Contactez-nous pour votre estimation immobilière.

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Nos métiers

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01 55 25 20 50 Ambroise Immobilier

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

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8 avis clients
Opinion System

L'agence Orpi et précisément Melissa Lebriki m'a accompagné tout au long de mon achat et s'est rendue disponible à chaque fois que cela le nécessitait. Elle s'est montré d'un grand professionnalisme.

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Merci pour le sérieux et le suivi.

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Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

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Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      Nos horaires

      Agence ouverte entre midi et 14h

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      Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
      D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
      D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
      Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

      Politique de protection des données

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      Vous avez des questions ?

      Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?

      En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.

      Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
      • 1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.

      Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.

      Quelle est la durée d’un bail de location ?

      La durée d’un bail de location varie selon le type de bail utilisé :
      • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
      • Le bail étudiant dure 9 mois ;
      • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
      • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
      • Le bail meublé classique dure 1 an ;
      • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

      Un bail de location a donc une durée extrêmement variable, comprise entre 1 mois et 6 ans !

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