Implantée dans le centre-ville d’Ecully, et fort d’une expérience de plus de 15 ans.Votre agence Orpi Latitude 45 Immobilier vous accompagne dans tous vos projets d’achat, de vente, de location ou de gestion de maisons ou d’appartements.
Experts sur les communes de l’Ouest Lyonnais (Ecully , Dardilly ,Charbonnières-les-Bains et Tassin la demi -Lune Mais aussi les Monts d’ or avec Champagne au Mont d’Or , Saint Didier au Mont d’Or et Saint Cyr au Mont d’Or), notre savoir-faire vous apportera toute la garantie d’une projet réussi.
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Latitude 45 Immobilier4 Avenue Du Docteur Terver 69130Ecully04 72 18 09 49
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En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.
Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?
La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.
Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?
Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.
Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.
Comment fixer le prix du loyer ?
Fixer le montant du loyer d’un logement nécessite de prendre en compte un certain nombre de critères, tels que la composition du bien, son état ou encore sa situation géographique. Si le bien est situé en zone non tendue, le bailleur peut fixer librement le prix du loyer. Mais d’autres paramètres interviennent si le bien est situé en zone tendue. Enfin, le bien peut également être situé dans une zone où les loyers sont plafonnés. L’agence Orpi de votre secteur peut vous aider à fixer le prix du loyer de votre logement, grâce à l’étude de Marché Locative (ELM).
Tribunal de commerce d'immatriculation du RCS : Lyon
Numéro TVA : FR54504928664
Numéro de carte professionnelle : CPI 6901 2018 000 027 934
Adresse postale de la CCI de délivrance de la carte professionnelle : CCI LYON METROPOLE Saint-Etienne Roanne Palais du Commerce 21 rue de la République 69289 Lyon cedex 2
Montant de la garantie financière : T 110000 / G 200000
Nom de l'établissement émetteur de la garantie financière : ALLIANZ
Adresse de l'établissement émetteur la garantie financière :