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    Melun en quelques chiffres

    Melun est une ville de 40 500 habitants dont 73 % des habitants sont locataires.
    Melun est une ville calme avec 86 % d'appartements et 14 % de maisons.
    Il y a 590 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
    La ville est bien desservie en transports en commun avec 28 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.
    La ville est située à 42 km du centre de Paris ou 54 minutes en voiture.

    1-Immobilier

    Critères Melun Comparé au département Seine-et-Marne
    Densité de logements Nombre de logements par hectare

    Melun

    24 log/ha

    Seine-et-Marne

    1 log/ha
    Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)

    Melun

    30 % 30 %%

    Seine-et-Marne

    62 % 62 %%
    Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements

    Melun

    1974

    Seine-et-Marne

    1978
    Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)

    Melun

    9 % 9 %%

    Seine-et-Marne

    10 % 10 %%
    Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)

    Melun

    19 % 19 %%

    Seine-et-Marne

    9 % 9 %%
    Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)

    Melun

    34 % 34 %%

    Seine-et-Marne

    16 % 16 %%
    Taxe habitation Taux en vigueur (%)

    Melun

    32 % 32 %%

    Seine-et-Marne

    20 % 20 %%
    Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)

    Melun

    NA

    Seine-et-Marne

    NA
    Taxe foncière Taux en vigueur (%)

    Melun

    29 % 29 %%

    Seine-et-Marne

    21 % 21 %%
    Maisons Part des maisons

    Melun

    14 % 14 %%

    Seine-et-Marne

    59 % 59 %%
    Appartements Part des appartements

    Melun

    86 % 86 %%

    Seine-et-Marne

    41 % 41 %%
    Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles

    Melun

    Locations nombreuses

    Seine-et-Marne

    Maisons récentes

    Guide immmobilier Orpi de Melun

    1. Habiter à Melun : les quartiers où l’on peut louer ou investir

      A Melun, plusieurs types de biens immobiliers coexistent : maison ou grand appartement, studio ou 3 pièces.
      Deux quartiers de la ville sont particulièrement appréciés : le quartier de la gare, au sud de Melun, et le vieux centre, autour de la place Saint-Jean.
      Dans le centre ville, il est possible de trouver de bonnes opportunités d’investissement immobilier. Un 2 pièces de 37m² s’est récemment vendu à 133 000€.
      Pour les bourses plus modestes, le quartier de la Croix-Blanche (situé en périphérie de la ville) permet d’acheter un appartement (2 et 3 pièces) à moins de 200 000€.
      Pour les primo-accédants désirant résider dans une maison, il convient de chercher dans les communes voisines de Melun. Cesson, Savigny-le-Temple ou Dammarie-les-Lys permettentt de bonnes affaires immobilières.

    2. Résider à Melun : des prix immobiliers raisonnables en Île-de-France

      La Seine-sur-Marne est le département d’Île-de-France le moins cher en terme d'immobilier. Melun n’échappe pas à la règle et profite d’une grande variété de transports . Le RER D assure par exemple une liaison efficace avec Paris en 25 minutes. Depuis 2001, un TGV quotidien assure la liaison avec l’Yonne, Lyon et Marseille.
      La ville attire chaque année de nouveaux résidents, grâce à son cadre de vie. Certains parisiens rebutés par la flambée des prix immobiliers, optent de plus en plus pour les prix plus doux affichés à Melun.

    3. Emménager à Melun : l’immobilier pour tous les âges

      Le parc immobilier melunais attire en particulier 2 types d’acquéreurs. Les seniors d’une part, apprécient la proximité des transports et des commerces.
      D’autre part, les étudiants peuvent trouver de bonnes opportunités de logements. Pour cela, il faut chercher dans les quartiers étudiants (autour de la faculté de droit ou de l’école d’infirmière). Un studio de 25 m2 avec parking se loue pour 450€ mensuels environ, charges non-comprises. Les jeunes actifs parisiens sont également attirés par les prix de l’immobilier dans la ville.

    4. Immobilier à Melun : une ville possédant toutes les commodités

      A Melun, les familles trouveront à placer leur progéniture dans les nombreux établissements scolaires pour petits et grands. La commune compte 16 écoles maternelles, 15 écoles élémentaires, 6 collèges et 3 lycées.
      Les étudiants disposent d’un institut de droit et d’économie, et de quatre antennes universitaires. Les logements et les colocations sont généralement faciles à trouver pour cette catégorie de résidents.
      Le sport est à l’honneur à Melun. De nombreux complexes sportifs sont à disposition.

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