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                                                Publication de l’ordonnance simplifiant la préparation des promesses de vente en copropriété

                                                L'ordonnance présentée le 26 août 2015 en Conseil des Ministres par la ministre du logement, Sylvia Pinel, visant à simplifier la constitution du dossier de vente d'un bien en copropriété et la constitution de l'avant-contrat de vente, promesse de vente ou compromis, a été publiée le 28 août (1). Elle amende sur plusieurs points les dispositions critiquées de la loi "ALUR" du 24 mars 2014 renforçant l'information de l'acquéreur - on ne parle plus d' "annexion" de documents "à la promesse de vente ou, à défaut de promesse, à l'acte authentique de vente", mais de remise à l'acquéreur, au plus tard à la date de signature de la promesse, des documents et informations suivants :

                                                Un agent immobilier a des obligations à respecter

                                                Lorsque vous passez par un agent immobilier pour vous aider à vendre, à acheter ou à louer un logement, il engage sa responsabilité sur différents points. Découvrez les différents éléments que doit contenir le contrat ou le mandat signé avec un professionnel. Informez-vous sur les obligations qu'il doit respecter lorsqu'il agit pour votre compte, c'est-à-dire pour le compte de son client. Agent immobilier : un métier très encadré par la législation Loi HOGUET, informations du consommateur prévues par le Code de la consommation, etc., le métier d'agent immobilier doit se conformer à tout un tas d'obligations et de devoirs. C?est un métier régi par de nombreuses règles.

                                                Tube de la Croix Rousse, une idée de balade lumineuse !

                                                C'est le tube de l'été : se promener dans le tunnel mode doux de la Croix Rousse, au frais, pour découvrir ses installations lumineuses spectaculaires. Ces dernières fonctionnent tous les jours, de 16h à 20h du lundi au vendredi et de 14h à 20h les samedis et dimanches.

                                                Prolongation du délai de rétractation de 7 à 14 jours

                                                en cas de signature du contrat hors établissement et dans notre cas d'un mandat de vente ou de location : La loi du 17 mars 2014 relative à la consommation, dite « loi Hamon », prévoit que le délai de rétractation faisant suite à la signature d"un contrat à distance ou en dehors de l'établissement de l'agence ou de l'entreprise sera rallongé de 7 à 14 jours à compter du 14 juin 2014.

                                                Prévisions de circulation sur LYON

                                                vendredi orange VERT ou rouge dans le sens des départs et dans le sens des retours dans les 2 sens ou pas . N'oubliez pas de consulter Onlymoov' pour vos déplacements !

                                                Bienvenue à Lyon 8

                                                L'agence ORPI lyon 8 moulin à vent immobilier, agence immobilière à Lyon 8ème arrondissement est heureuse de vous accueillir en ses locaux situés au 226 route de vienne. Franchissez la porte !

                                                Comment doivent désormais être structurés et présentés les barèmes et les contrats de location ?

                                                L'article 5 I de la loi du 6 juillet 1989, s'appliquant immédiatement, la répartition nouvelle des honoraires s'applique à tous les barèmes et contrats de location signés à partir du 27 mars 2014. Nos contrats de location respectent donc la répartition suivante :

                                                Qu’en est-il des mandats de location signés avant l’entrée en vigueur de la Loi ?

                                                Vous devez obtenir de vos mandants un avenant pour tout mandat de location signé avant l'entrée en vigueur de la loi, respectant cette répartition.

                                                mention de la surface habitable à côté de ce qui était communément désigné «la surface loi Carrez»

                                                La loi Alur introduit la nécessité informative, en matière de vente de lots de copropriété, à destination du candidat acquéreur et pour la régularité de la transaction, de l'indication de la mention de la surface habitable à côté de ce qui était communément désigné «la surface loi Carrez» du nom de son précurseur, telle que définie par le décret n° 97-532 du 23 mai 1997 (Art. 4-1 et s. D. 17/03/1967 et R. 111-2 CCH). Obligation supprimée à ce jour. loi du 20 décembre 2014 sur la simplification de la vie des entreprises

                                                bien vendre

                                                ORPI LYON 8 MOULIN A VENT IMMOBILIER VOUS ACCOMPAGNE TOUT AU LONG DU PROCESSUS DE VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Le réseau ORPI est riche de talents. Avec plus de 6 000 directeurs et responsables d'agences, conseillères et conseillers immobiliers, assistantes et assistants commerciaux qui sont à votre disposition dans nos 1 250 agences, confier la vente de votre bien à votre agence immobilière ORPI Lyon 8 moulin à vent immobilier, c'est bénéficier de l'ensemble des services exclusifs ORPI.

                                                estimer votre bien pour louer ou pour vendre

                                                ORPI a élaboré pour ses clients une méthode qui fait chaque année la preuve de son efficacité. Quelle que soit votre situation géographique, notre base de données est réactualisée en permanence et reflète parfaitement l'état du marché. Notre couverture sur la région lyonnaise nous permet de réaliser une estimation objective de votre immobilier.

                                                Suite à la loi Macron, le délai de rétractation SRU est porté à 10 jours !

                                                Très attendue, la loi « Macron » vient d'être publiée au Journal Officiel le 07 août 2015. Pour le droit de rétractation « SRU » Rappelons qu'après avoir régularisé une promesse de vente (compromis, etc.) ou un contrat de réservation (VEFA) portant sur un logement, un acquéreur non professionnel bénéficie d'un droit de rétractation, qui lui permet de faire « machine arrière », sans frais (CCH art. L 271-1).

                                                Une agence qui a tout pour plaire

                                                L'agence moulin à vent immobilier, agence immobilière implantée à lyon au 226 route de vienne vous accueille avec plaisir. Vous souhaitez acheter, louer, faire gérer, investir, mettre en vente votre bien : appartement de type studio, T1, T2, T3, T4, T5, T6 ou maison ou terrain..... VOUS ETES A LA BONNE ADRESSE !

                                                Qu’est-ce qui change maintenant pour tous les contrats de location signés à partir du 27 mars 2014 ?

                                                - Charges locatives : les pièces justificatives des charges doivent être tenues à la disposition du locataire pendant 6 mois. - Congés : si le congé émane du locataire, ce dernier bénéficie du préavis réduit à 1 mois s'il obtient un logement social, s'il est bénéficiaire de l'AAH ou pour des raisons de santé . Si le congé émane du bailleur en cas de vente ou de reprise, les conditions liées à l'âge et aux revenus des locataires protégés sont assouplies au profit du locataire, les bailleurs qui achètent un logement occupé ne pouvant plus donner congé immédiatement au locataire pour revendre ou reprendre le bien.

                                                Qu’est ce qui change maintenant pour tous les contrats de location y compris ceux conclus avant la Loi ?

                                                - Travaux du propriétaire en cours de bail : le locataire doit laisser les travaux se faire dans le logement qu'il occupe, une réduction de loyer proportionnelle devant être appliquée si ces travaux durent plus de 21 jours. - Délais de prescription : ce délai passe désormais à 3 ans pour les impayés de loyers ou de charges ou toute action dérivant d?un contrat de location. Par contre, pour les réévaluations annuelles de loyer, le délai passe à 1 an).

                                                esprit ORPI

                                                Le réseau ORPI occupe une place tout à fait particulière dans le panorama de l'immobilier français. Ni agences franchisées, ni succursales d'une maison mère, les agences ORPI sont des entreprises indépendantes ayant fait le choix de travailler ensemble. En près de cinquante années d'existence, le réseau a changé de dimension, mais être Orpiste suppose, aujourd'hui comme hier, l'adhésion à des valeurs qui, elles, ne changent pas : C'est pourquoi nous ne sommes pas une FRANCHISE....

                                                La puissance du réseau ORPI

                                                LA PUISSANCE RESEAU ! Simple et efficace depuis 40 ans A la base de la création d'ORPI, il y avait déjà cette idée : mettre en commun les biens immobiliers proposés par chacune des agences immobilières membre du réseau ORPI, de façon à les présenter aux clients de chaque agence. Il s'agit de donner plus de choix à chaque acheteur, et plus de visibilité à chaque vendeur.

                                                Voir se concrétiser vos projets

                                                L'agence moulin à vent immobilier, votre agence ORPI à lyon pratique les métiers traditionnels de l'immobilier : la vente, la location, l'achat et la gérance au 226 route de vienne.

                                                ou est situé Lyon 8 ?

                                                Le huitième arrondissement a été créé avec une partie du quartier Monplaisir et des Etats-Unis. Le quartier de Lyon Moulin-à-Vent se situe entre la commune de Vénissieux au Sud et le quartier du Grand-Trou au Nord. Il est limité à l'Ouest par le quartier de Gerland (septième arrondissement). Le quartier Lyon Moulin-à-Vent est desservi par le tramway, le métro et plusieurs lignes de bus des Transports en Commun Lyonnais (TCL).

                                                DPE obligatoire pour toute mise en vente ou location d'un bien immobilier

                                                Le DPE (diagnostic de performance énergétique) vise à évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un bâtiment donné dans des conditions d'utilisation normales. Il est valable pour une période de dix ans et n'a qu'une valeur informative. Il sert ainsi à estimer la performance énergétique d'un logement, notamment dans le cadre d'une vente ou d'une location. Ce diagnostic doit dans tous les cas être réalisé par un professionnel qualifié.

                                                LES MANDATS CHEZ ORPI

                                                Il existe 2 types de mandats de vente chez ORPI Lyon 8 Moulin à vent immobilier : Le Mandat Réussite ORPI et Le Mandat simple

                                                Quelle période pour acheter ou vendre un appartement ou une maison ?

                                                Tout d'abord il est important de stipuler que le marché de l'immobilier est un marché cyclique (un marché dont les variations de hausse ou de baisse qui se suivent sur plusieurs années), mais aussi un marché qui ne s'arrête jamais. Pourtant, il existe bel et bien des variations de tendance à l'intérieur des années que nous pourrons appeler les « pics saisonniers ». Comme le montre ce rapport de l'INSEE, on peut nettement observer des saisons où le volume de vente et où les prix sont plus haut ou plus bas que le moyenne annuelle.

                                                Plus de 95 % de clients ORPI satisfaits en 2015

                                                Depuis plus d'un an déjà ORPI a mis en place une batterie d'outils impressionnante afin de remporter le challenge de la satisfaction clients. Un combat de longue haleine qui se gagne jour après jour en travaillant sur le terrain à l'amélioration de la qualité et du service. Notre dispositif de choc passe notamment par des visites mystères dans les agences (une par an), l'envoi de mails mystères (deux par an) et l'audit téléphonique systématique de tous nos clients vendeurs comme acquéreurs ayant signé un contrat avec ORPI, y compris ceux dont l'opération n'a pas abouti.

                                                loi ALUR et impact sur nos activités

                                                Le projet de loi ALUR, voté en deuxième lecture par le Sénat le 26 octobre 2013, contient nombre de dispositions relatives tant à la location qu'à la transaction immobilière. Un point important de ce projet a pour objectif d'assurer une meilleure information des acquéreurs d'un lot de copropriété. Si cette information existe déjà, elle parait en effet insuffisante. Le projet de loi renforce ainsi considérablement les obligations de renseignements, tant au stade de la publicité qu'au stade de la promesse de vente d'un lot de copropriété.

                                                Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

                                                Si vous vendez votre logement, vous devez fournir à votre acquéreur un dossier de diagnostics techniques, qui doit contenir : -Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ; -L'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment, si votre logement est situé dans une zone concernée délimitée par le préfet ; -L'état de l'installation intérieure de gaz, si l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans ;

                                                Quels sont les diagnostics obligatoires pour la location ?

                                                Si vous louez un logement dont vous être propriétaire, vous devez fournir certains diagnostics à votre locataire lors de la signature du bail, qu'il s'agisse d'une habitation louée meublée ou non.

                                                ORPI est une coopérative

                                                Pionnier de la création de fichiers communs de biens entre professionnels, ORPI est une coopérative nationale indépendante dirigée par des agents immobiliers élus par leurs pairs. ORPI est, à ce titre et contrairement aux réseaux de franchisés, un réseau immobilier dirigé par des agents immobiliers. Par ce choix de fonctionnement, ORPI fait partie de la Fédération des Enseignes du Commerce Associé, qui représente 131,4 milliards d'euros de chiffre d'affaires annuel, emploie 506 021 salariés et connaît ces dernières années une croissance importante (4,1% en 2012).

                                                les GIE sont la base du réseau ORPI

                                                Ils sont les structures de base du réseau ORPI qui en compte 56, répartis sur l'ensemble du territoire national. Leur forme juridique est le Groupement d'Intérêt Economique (GIE). Des Groupements Ad Hoc (GPAD) réunissent les agences qui ne sont pas encore rattachées à un groupement et sont administrées directement par SOCORPI. Un groupement rassemble autour d'un fichier commun plusieurs agences implantées sur un même territoire correspondant généralement à une ou plusieurs zones d'emploi.

                                                recrutement dans notre agence

                                                Notre agence Moulin à vent immobilier vous propose d'intégrer une enseigne à très forte notoriété et dotée de moyens puissants : intégration, formation continue, outils de dernière génération, système de fonctionnement inter-cabinets permettant de collaborer avec toutes les agences de l'enseigne quel que soit le secteur géographique du bien en portefeuille. Ce poste s'adresse avant tout à un futur collaborateur (agent commercial en immobilier résidentiel) ayant un esprit commercial aiguisé, motivé par le secteur d'activité et sachant s'intégrer à une équipe dont l'union fait la force.

                                                Detecteur de fumée à installer à compter du 8 mars 2015

                                                La loi du 9 mars 2010, qui sera intégré dans le code de la construction et de l'habitation le 8 mars 2015, date d'entrée en vigueur, au plus tard, du dispositif est modifié de la façon suivante : Art.L. 129-8. CCH Le propriétaire d'un logement (au lieu de l 'occupant d'un logement qu'il soit locataire ou propriétaire), installe dans celui-ci au moins un détecteur de fumée normalisé et s'assure si le logement est mis en location, de son bon fonctionnement lors de l'établissement de l'état des lieux (...)

                                                Marché immobilier : des signes encourageants de reprise

                                                Les occasions de se réjouir sont assez rares. Alors lorsque les indicateurs repassent au vert, il ne faut pas bouder son plaisir ni se priver de le dire. Sans verser dans un optimisme béat, force est de constater qu'aujourd'hui, le marché immobilier se porte mieux qu'hier.

                                                Notre agence ORPI partenaire du golf

                                                Fort de son succès au niveau national, 24 golfs recevront cette année le Trophée ORPI, épreuves qualificatives pour la finale nationale dès 17 et 18 octobre 2015 au Golf du Médoc. D'ores et déjà merci à nos partenaires pour leur participation sur l'ensemble des compétitions : CITROEN, EXPLORIMMO et POMMERY. A noter cette année la présence de la marque CALLAWAY pour les remises des prix.

                                                Qu’est ce qui ne s’applique pas tout de suite ?

                                                - Frais d'agence immobilière encadrés : les missions susceptibles d'être facturées au locataire correspondant à l'état des lieux, les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, les frais étant partagés pour moitié entre bailleur et locataire avec un décret en attente. - Dossier du candidat locataire : liste des documents susceptibles d'être demandés par le bailleur pour vérifier la solvabilité de son futur locataire : décret en attente.

                                                NOS DERNIERS BIENS (9)

                                                 
                                                Styles de biens À vendre
                                                À louer
                                                Programme neuf
                                                Bien de prestige
                                                Commerce & entreprises

                                                Prendre contact avec l'agence




                                                Adresse :
                                                226, route de vienne
                                                69008 LYON

                                                Retrouvez-nous aussi sur :

                                                Responsable de l'agence :
                                                POMMATEAU Gilles & DEGERT Pierre-Alain

                                                Horaires d'ouverture :
                                                lundi 10h - 12 h/ 14 h - 19 h, du mardi au vendredi 9 h - 12 h /14 h - 19 h, samedi sur rendez-vous

                                                Jours d'ouverture :
                                                du lundi au vendredi et samedi sur rendez-vous

                                                Retrouvez-nous aussi sur :
                                                www.facebook.com/orpi.moulin.a.vent

                                                MENTIONS LEGALES DE L'AGENCE

                                                Appartement lyon  
                                                69008 lyon Appartement 56.55 m2
                                                3 pièce(s)
                                                Exclusivité ORPI
                                                VENDU
                                                Vendu Agence ORPI Moulin à Vent Immobilier
                                                Appartement lyon  
                                                69008 lyon Appartement 103 m2
                                                5 pièce(s)
                                                VENDU
                                                Nouveaux indices, nouveaux prix Vendu Agence ORPI Moulin à Vent Immobilier
                                                

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