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                                                ORPI est une coopérative

                                                Pionnier de la création de fichiers communs de biens entre professionnels, ORPI est une coopérative nationale indépendante dirigée par des agents immobiliers élus par leurs pairs. ORPI est, à ce titre et contrairement aux réseaux de franchisés, un réseau immobilier dirigé par des agents immobiliers. Par ce choix de fonctionnement, ORPI fait partie de la Fédération des Enseignes du Commerce Associé, qui représente 131,4 milliards d'euros de chiffre d'affaires annuel, emploie 506 021 salariés et connaît ces dernières années une croissance importante (4,1% en 2012).

                                                SOCORPI est la société coopérative du réseau ORPI.

                                                Quatre instances en assurent le fonctionnement : Un Conseil de gérance Composé de sept membres (1 Président, 1 vice-Président et 5 gérants), il dirige la coopérative. Ses membres sont élus, par listes, au suffrage universel en Assemblée Générale, tous les trois ans, par les associés de la coopérative (agences et groupements). Les mandats des membres du Conseil de Gérance sont reconductibles. Le Conseil de Gérance propose chaque année un plan d'action et un budget et des options stratégiques pour le réseau. Il les soumet au vote des associés de la coopérative en Assemblée Générale.

                                                les GIE sont la base du réseau ORPI

                                                Ils sont les structures de base du réseau ORPI qui en compte 56, répartis sur l'ensemble du territoire national. Leur forme juridique est le Groupement d'Intérêt Economique (GIE). Des Groupements Ad Hoc (GPAD) réunissent les agences qui ne sont pas encore rattachées à un groupement et sont administrées directement par SOCORPI. Un groupement rassemble autour d'un fichier commun plusieurs agences implantées sur un même territoire correspondant généralement à une ou plusieurs zones d'emploi.

                                                Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

                                                Si vous vendez votre logement, vous devez fournir à votre acquéreur un dossier de diagnostics techniques, qui doit contenir : -Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ; -L'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment, si votre logement est situé dans une zone concernée délimitée par le préfet ; -L'état de l'installation intérieure de gaz, si l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans ;

                                                Quels sont les diagnostics obligatoires pour la location ?

                                                Si vous louez un logement dont vous être propriétaire, vous devez fournir certains diagnostics à votre locataire lors de la signature du bail, qu'il s'agisse d'une habitation louée meublée ou non.

                                                Qu’est ce qui ne s’applique pas tout de suite ?

                                                - Frais d'agence immobilière encadrés : les missions susceptibles d?être facturées au locataire correspondant à l'état des lieux, les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, les frais étant partagés pour moitié entre bailleur et locataire avec un décret en attente. - Dossier du candidat locataire : liste des documents susceptibles d'être demandés par le bailleur pour vérifier la solvabilité de son futur locataire : décret en attente.

                                                Comment doivent désormais être structurés et présentés les barèmes et les contrats de location ?

                                                L'article 5 I de la loi du 6 juillet 1989, s'appliquant immédiatement, la répartition nouvelle des honoraires s'applique à tous les barèmes et contrats de location signés à partir du 27 mars 2014. Nos contrats de location respectent donc la répartition suivante :

                                                Qu’en est-il des mandats de location signés avant l’entrée en vigueur de la Loi ?

                                                Vous devez obtenir de vos mandants un avenant pour tout mandat de location signé avant l?entrée en vigueur de la loi, respectant cette répartition.

                                                Une idée en tête? Notre agence vous simplifie la vie ...

                                                Vous souhaitez trouver une location? Obtenir une estimation de votre patrimoine? Mettre votre bien en gérance ? Franchissez le seuil de l'agence moulin à vent immobilier ! Nous vous accueillerons avec plaisir pour vous aider à mener à bien vos projets importants.

                                                bien vendre

                                                ORPI LYON 8 MOULIN A VENT IMMOBILIER VOUS ACCOMPAGNE TOUT AU LONG DU PROCESSUS DE VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Le réseau ORPI est riche de talents. Avec plus de 6 000 directeurs et responsables d'agences, conseillères et conseillers immobiliers, assistantes et assistants commerciaux qui sont à votre disposition dans nos 1 200 agences, confier la vente de votre bien à votre agence immobilière ORPI Lyon 8 moulin à vent immobilier, c'est bénéficier de l'ensemble des services exclusifs ORPI.

                                                estimer votre bien pour louer ou pour vendre

                                                ORPI a élaboré pour ses clients une méthode qui fait chaque année la preuve de son efficacité. Quelle que soit votre situation géographique, notre base de données est réactualisée en permanence et reflète parfaitement l'état du marché. Notre couverture sur la région lyonnaise nous permet de réaliser une estimation objective de votre immobilier.

                                                Une agence qui a tout pour plaire

                                                L'agence moulin à vent immobilier, agence immobilière implantée à lyon au 226 route de vienne vous accueille avec plaisir. Vous souhaitez acheter, louer, faire gérer, investir, mettre en vente votre bien : appartement de type studio, T1, T2, T3, T4, T5, T6 ou maison ou terrain..... VOUS ETES A LA BONNE ADRESSE !

                                                Connaissez-vous l'histoire de LYON?

                                                De par sa situation géographique avantageuse, Lyon a toujours rayonné sur le plan culturel et religieux. A la Renaissance, Lyon est la première place bancaire européenne devant Genève. Au XIIIème siècle, le bateau à vapeur et la montgolfière sont inventées à Lyon. Grâce à ses usines de textile, Lyon devient une importante ville industrielle au XIXème siècle (invention du métier à tisser par Jacquard et de la machine à coudre par Thimmonier.

                                                DPE obligatoire pour toute mise en vente ou location d'un bien immobilier

                                                Le DPE (diagnostic de performance énergétique) vise à évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un bâtiment donné dans des conditions d'utilisation normales. Il est valable pour une période de dix ans et n'a qu'une valeur informative. Il sert ainsi à estimer la performance énergétique d'un logement, notamment dans le cadre d'une vente ou d'une location. Ce diagnostic doit dans tous les cas être réalisé par un professionnel qualifié.

                                                Qu’est-ce qui change maintenant pour tous les contrats de location signés à partir du 27 mars 2014 ?

                                                - Charges locatives : les pièces justificatives des charges doivent être tenues à la disposition du locataire pendant 6 mois. - Congés : si le congé émane du locataire, ce dernier bénéficie du préavis réduit à 1 mois s?il obtient un logement social, s?il est bénéficiaire de l?AAH ou pour des raisons de santé . Si le congé émane du bailleur en cas de vente ou de reprise, les conditions liées à l?âge et aux revenus des locataires protégés sont assouplies au profit du locataire, les bailleurs qui achètent un logement occupé ne pouvant plus donner congé immédiatement au locataire pour revendre ou reprendre le bien.

                                                Qu’est ce qui change maintenant pour tous les contrats de location y compris ceux conclus avant la Loi ?

                                                - Travaux du propriétaire en cours de bail : le locataire doit laisser les travaux se faire dans le logement qu'il occupe, une réduction de loyer proportionnelle devant être appliquée si ces travaux durent plus de 21 jours. - Délais de prescription : ce délai passe désormais à 3 ans pour les impayés de loyers ou de charges ou toute action dérivant d?un contrat de location. Par contre, pour les réévaluations annuelles de loyer, le délai passe à 1 an).

                                                Blocage du marché : les clés de lecture

                                                par Bernard Cadeau, président de ORPI FRANCE le 5 septembre 2014 Pour mieux appréhender les attentes de ses clients et identifier les racines du blocage actuel du marché, ORPI a demandé à Ipsos de mener l'enquête auprès des Français. Sans surprise, l'étude confirme le rôle primordial du pouvoir d'achat, clé de voûte du marché immobilier. Les résultats mettent aussi en lumière la grande influence des banques et soulignent l'expertise des agents immobiliers.

                                                La puissance du réseau ORPI

                                                LA PUISSANCE RESEAU ! Simple et efficace depuis 40 ans A la base de la création d'ORPI, il y avait déjà cette idée : mettre en commun les biens immobiliers proposés par chacune des agences immobilières membre du réseau ORPI, de façon à les présenter aux clients de chaque agence. Il s'agit de donner plus de choix à chaque acheteur, et plus de visibilité à chaque vendeur.

                                                Voir se concrétiser vos projets

                                                L'agence moulin à vent immobilier, votre agence ORPI à lyon pratique les métiers traditionnels de l'immobilier : la vente, la location, l'achat et la gérance au 226 route de vienne. Quelle que soit votre situation ou votre projet, une solution existe auprès de l'agence orpi moulin à vent immobilier. Voyez vos projets grandir et prendre forme...

                                                ou est situé Lyon 8 ?

                                                Le huitième arrondissement a été créé avec une partie du quartier Monplaisir et des Etats-Unis. Le quartier de Lyon Moulin-à-Vent se situe entre la commune de Vénissieux au Sud et le quartier du Grand-Trou au Nord. Il est limité à l'Ouest par le quartier de Gerland (septième arrondissement). Le quartier Lyon Moulin-à-Vent est desservi par le tramway, le métro et plusieurs lignes de bus des Transports en Commun Lyonnais (TCL). Lyon est ceinturé par un boulevard périphérique allant vers les communes limitrophes (dont Caluire-et-Cuire, Villeurbanne, Bron, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon) tout en donnant accès à d?importantes autoroutes comme l'A7 (vers Marseille), l'A43 (vers Chambéry), l'A42 (vers Genève ainsi que vers les autoroutes A36 et A39 vers Strasbourg) et l'A6 (vers Paris ainsi que vers l?A31 en direction de Nancy et de Metz). Au départ de la gare SNCF de Lyon Part-Dieu, le chemin de fer « Rhônexpress » mène directement à l?aéroport de Lyon-Saint-Exupéry.

                                                Bienvenue à Lyon 8

                                                L'agence ORPI lyon 8 moulin à vent immobilier, agence immobilière à Lyon 8ème arrondissement est heureuse de vous accueillir en ses locaux situés au 226 route de vienne. Franchissez la porte ! Nous serons heureux de vous accueillir et de répondre à l'intégralité de vos questions.

                                                Prolongation du délai de rétractation de 7 à 14 jours

                                                en cas de signature du contrat hors établissement et dans notre cas d'un mandat de vente ou de location : La loi du 17 mars 2014 relative à la consommation, dite « loi Hamon », prévoit que le délai de rétractation faisant suite à la signature d"un contrat à distance ou en dehors de l'établissement de l'agence ou de l'entreprise sera rallongé de 7 à 14 jours à compter du 14 juin 2014.

                                                LES MANDATS CHEZ ORPI

                                                Il existe 2 types de mandats de vente chez ORPI Lyon 8 Moulin à vent immobilier : Le Mandat Réussite ORPI et Le Mandat simple

                                                Quelle période pour acheter ou vendre un appartement ou une maison ?

                                                Tout d'abord il est important de stipuler que le marché de l'immobilier est un marché cyclique (un marché dont les variations de hausse ou de baisse qui se suivent sur plusieurs années), mais aussi un marché qui ne s'arrête jamais. Pourtant, il existe bel et bien des variations de tendance à l'intérieur des années que nous pourrons appeler les « pics saisonniers ». Comme le montre ce rapport de l'INSEE, on peut nettement observer des saisons où le volume de vente et où les prix sont plus haut ou plus bas que le moyenne annuelle. Lien pour l'étude :http://www.insee.fr/fr/ffc/ipweb/ip1297/ip1297.pdf

                                                Detecteur de fumée à installer à compter du 8 mars 2015

                                                La loi du 9 mars 2010, qui sera intégré dans le code de la construction et de l'habitation le 8 mars 2015, date d'entrée en vigueur, au plus tard, du dispositif est modifié de la façon suivante : Art.L. 129-8. CCH Le propriétaire d'un logement (au lieu de l 'occupant d'un logement qu'il soit locataire ou propriétaire), installe dans celui-ci au moins un détecteur de fumée normalisé et s'assure si le logement est mis en location, de son bon fonctionnement lors de l'établissement de l?état des lieux (...)

                                                nouvelle campagne de publicité dès le 8 septembre

                                                ORPI lance une nouvelle campagne de communication de grande envergure dès le lundi 8 septembre. Cette vague de publicité vise essentiellement à promouvoir les « Engagements Réussite » et créer du trafic dans les agences du réseau et sur les sites internet ORPI.

                                                loi ALUR et impact sur nos activités

                                                Le projet de loi ALUR, voté en deuxième lecture par le Sénat le 26 octobre 2013, contient nombre de dispositions relatives tant à la location qu'à la transaction immobilière. Un point important de ce projet a pour objectif d'assurer une meilleure information des acquéreurs d'un lot de copropriété. Si cette information existe déjà, elle parait en effet insuffisante. Le projet de loi renforce ainsi considérablement les obligations de renseignements, tant au stade de la publicité qu'au stade de la promesse de vente d'un lot de copropriété.

                                                esprit ORPI

                                                Le réseau ORPI occupe une place tout à fait particulière dans le panorama de l?immobilier français. Ni agences franchisées, ni succursales d?une maison mère, les agences ORPI sont des entreprises indépendantes ayant fait le choix de travailler ensemble. En près de cinquante années d'existence, le réseau a changé de dimension, mais être Orpiste suppose, aujourd?hui comme hier, l?adhésion à des valeurs qui, elles, ne changent pas :

                                                NOS DERNIERS BIENS (8)

                                                 
                                                Styles de biens À vendre
                                                À louer
                                                Programme neuf
                                                Bien de prestige
                                                Commerce & entreprises
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                                                159 000 € (1) Exclusivité ORPI
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                                                Nouveaux indices, nouveaux prix Agence ORPI Moulin à Vent Immobilier
                                                Appartement lyon  
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                                                Nouveaux indices, nouveaux prix Agence ORPI Moulin à Vent Immobilier

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                                                69008 LYON

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                                                POMMATEAU Gilles & DEGERT Pierre-Alain

                                                Horaires d'ouverture :
                                                lundi 10h - 12 h/ 14 h - 19 h, du mardi au vendredi 9 h - 12 h /14 h - 19 h, samedi 10 h - 12 h et 14h - 19h le lundi du mardi au vendredi 9h - 12h et 14h -19h Et le samedi de 10h à 12h

                                                Jours d'ouverture :
                                                le lundi 10 h au samedi 12 h

                                                Retrouvez-nous aussi sur :
                                                www.facebook.com/orpi.moulin.a.vent

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