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                                                opération « tranquillité vacances »

                                                Tout l'été, profitez de l'opération « tranquillité vacances » pour partir en congés en toute sérénité. Durant votre absence, des rondes régulières seront effectuées autour de votre domicile. Pour bénéficier de ce service totalement gratuit, rendez-vous une bonne semaine avant votre départ en mairie, au commissariat ou à la gendarmerie locale et remplissez une fiche en indiquant vos noms, adresse, périodes de congés, numéros de téléphone, personne à contacter?

                                                ORPI s’engage 4 fois plus pour votre bien.

                                                En confiant votre bien en Mandat Réussite+ ORPI, vous mettez toutes les chances de votre côté. Nous vous proposons une large gamme de services dédiés et faisons tout pour vendre votre bien dans les meilleures conditions de prix et de délais.

                                                Quelle période pour acheter ou vendre un appartement ou une maison ?

                                                Tout d'abord il est important de stipuler que le marché de l'immobilier est un marché cyclique (un marché dont les variations de hausse ou de baisse qui se suivent sur plusieurs années), mais aussi un marché qui ne s'arrête jamais. Pourtant, il existe bel et bien des variations de tendance à l'intérieur des années que nous pourrons appeler les « pics saisonniers ». Comme le montre ce rapport de l'INSEE, on peut nettement observer des saisons où le volume de vente et où les prix sont plus haut ou plus bas que le moyenne annuelle. Lien pour l'étude :http://www.insee.fr/fr/ffc/ipweb/ip1297/ip1297.pdf

                                                edito Bernard Cadeau, Président du Réseau ORPI

                                                L'heure n'est pas aux tergiversations ! Les propriétaires désireux de céder leur bien immobilier ne doivent pas attendre une improbable hausse des prix pour se décider. Non seulement le pouvoir d'achat immobilier des Français n'est pas extensible, mais toute hausse des taux de crédit menace de le restreindre encore. Or, le phénomène semble inexorable, si l'on en croit les spécialistes du secteur.

                                                Qu’est-ce qui change maintenant pour tous les contrats de location signés à partir du 27 mars 2014 ?

                                                - Charges locatives : les pièces justificatives des charges doivent être tenues à la disposition du locataire pendant 6 mois. - Congés : si le congé émane du locataire, ce dernier bénéficie du préavis réduit à 1 mois s?il obtient un logement social, s?il est bénéficiaire de l?AAH ou pour des raisons de santé . Si le congé émane du bailleur en cas de vente ou de reprise, les conditions liées à l?âge et aux revenus des locataires protégés sont assouplies au profit du locataire, les bailleurs qui achètent un logement occupé ne pouvant plus donner congé immédiatement au locataire pour revendre ou reprendre le bien.

                                                Qu’est ce qui ne s’applique pas tout de suite ?

                                                - Frais d'agence immobilière encadrés : les missions susceptibles d?être facturées au locataire correspondant à l'état des lieux, les visites, la constitution du dossier et la rédaction du bail, les frais étant partagés pour moitié entre bailleur et locataire avec un décret en attente. - Dossier du candidat locataire : liste des documents susceptibles d'être demandés par le bailleur pour vérifier la solvabilité de son futur locataire : décret en attente.

                                                Comment doivent désormais être structurés et présentés les barèmes et les contrats de location ?

                                                L'article 5 I de la loi du 6 juillet 1989, s'appliquant immédiatement, la répartition nouvelle des honoraires s'applique à tous les barèmes et contrats de location signés à partir du 27 mars 2014. Nos contrats de location respectent donc la répartition suivante :

                                                Qu’en est-il des mandats de location signés avant l’entrée en vigueur de la Loi ?

                                                Vous devez obtenir de vos mandants un avenant pour tout mandat de location signé avant l?entrée en vigueur de la loi, respectant cette répartition.

                                                Une idée en tête? Notre agence vous simplifie la vie ...

                                                Vous souhaitez trouver une location? Obtenir une estimation de votre patrimoine? Mettre votre bien en gérance ? Franchissez le seuil de l'agence moulin à vent immobilier ! Nous vous accueillerons avec plaisir pour vous aider à mener à bien vos projets importants.

                                                bien vendre

                                                ORPI LYON 8 MOULIN A VENT IMMOBILIER VOUS ACCOMPAGNE TOUT AU LONG DU PROCESSUS DE VENTE DE VOTRE BIEN IMMOBILIER Le réseau ORPI est riche de talents. Avec plus de 6 000 directeurs et responsables d'agences, conseillères et conseillers immobiliers, assistantes et assistants commerciaux qui sont à votre disposition dans nos 1 200 agences, confier la vente de votre bien à votre agence immobilière ORPI Lyon 8 moulin à vent immobilier, c'est bénéficier de l'ensemble des services exclusifs ORPI.

                                                estimer votre bien pour louer ou pour vendre

                                                ORPI a élaboré pour ses clients une méthode qui fait chaque année la preuve de son efficacité. Quelle que soit votre situation géographique, notre base de données est réactualisée en permanence et reflète parfaitement l'état du marché. Notre couverture sur la région lyonnaise nous permet de réaliser une estimation objective de votre immobilier.

                                                Une agence qui a tout pour plaire

                                                L'agence moulin à vent immobilier, agence immobilière implantée à lyon au 226 route de vienne vous accueille avec plaisir. Vous souhaitez acheter, louer, faire gérer, investir, mettre en vente votre bien : appartement de type studio, T1, T2, T3, T4, T5, T6 ou maison ou terrain..... VOUS ETES A LA BONNE ADRESSE !

                                                Connaissez-vous l'histoire de LYON?

                                                De par sa situation géographique avantageuse, Lyon a toujours rayonné sur le plan culturel et religieux. A la Renaissance, Lyon est la première place bancaire européenne devant Genève. Au XIIIème siècle, le bateau à vapeur et la montgolfière sont inventées à Lyon. Grâce à ses usines de textile, Lyon devient une importante ville industrielle au XIXème siècle (invention du métier à tisser par Jacquard et de la machine à coudre par Thimmonier.

                                                L'obligation de mesurage du lot

                                                Le projet de loi ALUR instaure une nouvelle obligation de mesurage. La promesse et l'acte doivent déjà mentionner la superficie du lot, dit « mesurage Carrez ». S'ajoute à ce mesurage, celui de la « surface habitable », dont les modalités de calcul seront définies par décret, comme pour la superficie de la partie privative vendue.

                                                nouvelle campagne de publicité

                                                Dès le 17 mars, vous découvrirez les nouveaux films publicitaires ORPI sur vos écrans ! Sous forme de saga immobilière, ils retracent des moments clés de la vie de nos clients : la séparation, l'arrivée d'un enfant, le départ du foyer pour un étudiant, la retraite. Cette campagne joue sur l'humour, elle est innovante et différencie nettement ORPI face à la concurrence.

                                                Voir se concrétiser vos projets

                                                L'agence moulin à vent immobilier, votre agence ORPI à lyon pratique les métiers traditionnels de l'immobilier : la vente, la location, l'achat et la gérance au 226 route de vienne. Quelle que soit votre situation ou votre projet, une solution existe auprès de l'agence orpi moulin à vent immobilier. Voyez vos projets grandir et prendre forme...

                                                ou est situé Lyon 8 ?

                                                Le huitième arrondissement a été créé avec une partie du quartier Monplaisir et des Etats-Unis. Le quartier de Lyon Moulin-à-Vent se situe entre la commune de Vénissieux au Sud et le quartier du Grand-Trou au Nord. Il est limité à l'Ouest par le quartier de Gerland (septième arrondissement). Le quartier Lyon Moulin-à-Vent est desservi par le tramway, le métro et plusieurs lignes de bus des Transports en Commun Lyonnais (TCL). Lyon est ceinturé par un boulevard périphérique allant vers les communes limitrophes (dont Caluire-et-Cuire, Villeurbanne, Bron, Saint-Fons, Sainte-Foy-lès-Lyon) tout en donnant accès à d?importantes autoroutes comme l'A7 (vers Marseille), l'A43 (vers Chambéry), l'A42 (vers Genève ainsi que vers les autoroutes A36 et A39 vers Strasbourg) et l'A6 (vers Paris ainsi que vers l?A31 en direction de Nancy et de Metz). Au départ de la gare SNCF de Lyon Part-Dieu, le chemin de fer « Rhônexpress » mène directement à l?aéroport de Lyon-Saint-Exupéry.

                                                Bienvenue à Lyon 8

                                                L'agence ORPI lyon 8 moulin à vent immobilier, agence immobilière à Lyon 8ème arrondissement est heureuse de vous accueillir en ses locaux situés au 226 route de vienne. Franchissez la porte ! Nous serons heureux de vous accueillir et de répondre à l'intégralité de vos questions.

                                                La puissance du réseau ORPI

                                                LA PUISSANCE RESEAU ! Simple et efficace depuis 40 ans A la base de la création d'ORPI, il y avait déjà cette idée : mettre en commun les biens immobiliers proposés par chacune des agences immobilières membre du réseau ORPI, de façon à les présenter aux clients de chaque agence. Il s'agit de donner plus de choix à chaque acheteur, et plus de visibilité à chaque vendeur.

                                                LES MANDATS CHEZ ORPI

                                                Il existe 2 types de mandats de vente chez ORPI Lyon 8 Moulin à vent immobilier : Le Mandat Réussite ORPI et Le Mandat simple

                                                Quels sont les diagnostics obligatoires pour la location ?

                                                Si vous louez un logement dont vous être propriétaire, vous devez fournir certains diagnostics à votre locataire lors de la signature du bail, qu'il s'agisse d'une habitation louée meublée ou non.

                                                loi ALUR et impact sur nos activités

                                                Le projet de loi ALUR, voté en deuxième lecture par le Sénat le 26 octobre 2013, contient nombre de dispositions relatives tant à la location qu'à la transaction immobilière. Un point important de ce projet a pour objectif d'assurer une meilleure information des acquéreurs d'un lot de copropriété. Si cette information existe déjà, elle parait en effet insuffisante. Le projet de loi renforce ainsi considérablement les obligations de renseignements, tant au stade de la publicité qu'au stade de la promesse de vente d'un lot de copropriété.

                                                Qu’est ce qui change maintenant pour tous les contrats de location y compris ceux conclus avant la Loi ?

                                                - Travaux du propriétaire en cours de bail : le locataire doit laisser les travaux se faire dans le logement qu'il occupe, une réduction de loyer proportionnelle devant être appliquée si ces travaux durent plus de 21 jours. - Délais de prescription : ce délai passe désormais à 3 ans pour les impayés de loyers ou de charges ou toute action dérivant d?un contrat de location. Par contre, pour les réévaluations annuelles de loyer, le délai passe à 1 an).

                                                Quels sont les diagnostics obligatoires pour la vente ?

                                                Si vous vendez votre logement, vous devez fournir à votre acquéreur un dossier de diagnostics techniques, qui doit contenir : - Le constat de risque d'exposition au plomb (CREP), si votre logement a été construit avant le 1er janvier 1949 ; - L'état relatif à la présence de termites dans le bâtiment, si votre logement est situé dans une zone concernée délimitée par le préfet ; - L'état de l'installation intérieure de gaz, si l'installation a été réalisée depuis plus de 15 ans ;

                                                Prolongation du délai de rétractation de 7 à 14 jours

                                                en cas de signature du contrat hors établissement et dans notre cas d'un mandat de vente ou de location : La loi du 17 mars 2014 relative à la consommation, dite « loi Hamon », prévoit que le délai de rétractation faisant suite à la signature d"un contrat à distance ou en dehors de l'établissement de l'agence ou de l'entreprise sera rallongé de 7 à 14 jours à compter du 14 juin 2014.

                                                DPE obligatoire pour toute mise en vente ou location d'un bien immobilier

                                                Le DPE (diagnostic de performance énergétique) vise à évaluer la quantité d'énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un bâtiment donné dans des conditions d'utilisation normales. Il est valable pour une période de dix ans et n'a qu'une valeur informative. Il sert ainsi à estimer la performance énergétique d'un logement, notamment dans le cadre d'une vente ou d'une location. Ce diagnostic doit dans tous les cas être réalisé par un professionnel qualifié.

                                                NOS DERNIERS BIENS (12)

                                                 
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                                                POMMATEAU Gilles & DEGERT Pierre-Alain

                                                Horaires d'ouverture :
                                                lundi 10h - 12 h/ 14 h - 19 h, du mardi au vendredi 9 h - 12 h /14 h - 19 h, samedi 10 h - 12 h et 14h - 19h le lundi du mardi au vendredi 9h - 12h et 14h -19h Et le samedi de 10h à 12h

                                                Jours d'ouverture :
                                                le lundi 10 h au samedi 12 h

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