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Choisissez un bien nécessitant des travaux
que vous pourrez déduire de vos revenus sous conditions.
En optant pour l'acquisition d'un bien locatif nécessitant des travaux importants, vous vous ouvrez des perspectives de défiscalisation immédiates et de plus-value potentielle à terme.
Vous valorisez votre bien par des travaux, qui vous permettront également de réduire vos impôts.
 Rappel sur la fiscalité des revenus fonciers :
Cas général (régime réel) : |
| Recettes encaissées : |
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Dépenses payées : |
| Loyers |
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Dépenses d'amélioration
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| Revenus accessoires (droit d'affichage) |
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Dépenses d'entretien et de réparation |
| Charges incombant au propriétaire et mis à la charge du locataire |
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Frais de gérance et rémunération du concierge |
| Travaux d'amélioration effectués par le locataire sans indemnités |
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Dépenses acquittées pour le compte du locataire et non récupérées l'année du départ du locataire (LFR 2004) |
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Primes d'assurance |
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Taxe foncière, taxe d'habitation |
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Intérêts d'emprunts souscrits pour l'acquisition du bien ou pour les travaux |
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Quels objectifs ? |
| Vous constituer un patrimoine en effectuant un effort de trésorerie minimum : |
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| Profiter de votre investissement locatif pour défiscaliser : |
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Absorber des revenus fonciers existants tout en vous créant
votre patrimoine : |
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Deux cas de figures :
- Si le résultat est positif, il s'ajoute aux autres revenus de l'investisseur.
- Si le résultat est négatif, il est déductible des revenus de l'emprunteur dans la limite de
10 700 € par an, le solde étant reporté et pouvant être imputé sur des revenus fonciers positifs pendant 10 ans.
Défiscalisez grâce à la loi Balladur :
La loi du 22.06.1993 (Articles 23 et 24) dite loi Balladur ou déficit foncier permet de déduire des revenus fonciers le montant des travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration d'un bien locatif.
Si ces travaux engendrent un déficit foncier, celui-ci devient imputable aux revenus globaux dans la limite de 10700 €.
Les travaux de construction, de reconstruction et d'agrandissement sont exclus du champ d'application de ce dispositif.
Si vous souhaitez bénéficier de cet avantage fiscal, vous devrez vous engager à louer votre bien nu pour une durée effective de 3 ans minimum.
Optimisez votre investissement avec des financements sur mesure :
Les formules de prêts CRÉDIT FONCIER dédiées spécifiquement aux investissements locatifs vous donnent la possibilité de ne rien payer tant que vos travaux ne sont pas achevés. Elles vous permettront de différer les premiers remboursements de crédit dans l'attente de l'arrivée de votre locataire.
Vous pouvez également optimiser votre investissement avec notre gamme de prêts in fine. Vous ne payez que les intérêts d'emprunt pendant toute la durée du prêt et souscrivez un contrat d'assurance-vie vous permettant avec sa capitalisation de rembourser le capital à terme.
Pour garantir votre prêt, le CRÉDIT FONCIER vous propose la caution de la SACCEF : une formule plus souple qu'une garantie hypothécaire (formalité simplifiée, pas de frais de main de levée en cas de revente).
Vous pourrez sécuriser votre acquisition grâce aux assurances de loyers impayés et de garantie revente que vous propose le CREDIT FONCIER.
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