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Investissez dans un bien nécessitant peu de travaux dès le départ.
Acquérir un bien locatif dans l'ancien vous permet d'obtenir des rendements intéressants. Toutefois, vous aurez généralement à prévoir des travaux de rafraîchissement voire de réparation.
Si votre objectif est d'arriver rapidement à un équilibre de trésorerie entre les loyers et les charges, nous vous conseillons d'opter pour un bien nécessitant peu de travaux.
Après un léger rafraîchissement, vous pourrez alors trouver
un locataire dans des délais rapides.
 Rappel sur la fiscalité des revenus fonciers :
Cas général (régime réel) : |
| Recettes encaissées : |
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Dépenses payées : |
| Loyers |
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Dépenses d'amélioration
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| Revenus accessoires (droit d'affichage) |
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Dépenses d'entretien et de réparation |
| Charges incombant au propriétaire et mis à la charge du locataire |
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Frais de gérance et rémunération du concierge |
| Travaux d'amélioration effectués par le locataire sans indemnités |
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Dépenses acquittées pour le compte du locataire et non récupérées l'année du départ du locataire (LFR 2004) |
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Primes d'assurance |
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Taxe foncière, taxe d'habitation |
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Intérêts d'emprunts souscrits pour l'acquisition du bien ou pour les travaux |
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Quels objectifs ? |
| Vous constituer un patrimoine en effectuant un effort de trésorerie minimum : |
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| Profiter de votre investissement locatif pour défiscaliser : |
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Absorber des revenus fonciers existants tout en vous créant
votre patrimoine : |
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Deux cas de figures :
- Si le résultat est positif, il s'ajoute aux autres revenus de l'investisseur.
- Si le résultat est négatif, il est déductible des revenus de l'emprunteur dans la limite de
10 700 € par an, le solde étant reporté et pouvant être imputé sur des revenus fonciers positifs pendant 10 ans.
Défiscalisez dans l'ancien :
Depuis le 1er octobre 2006, vous pouvez bénéficier des avantages fiscaux du dispositif Borloo dans l'ancien. Il vous offre la possibilité de bénéficier d'un abattement forfaitaire de 30% à 40% des loyers que vous percevrez.
En contrepartie, vous devrez signer une convention avec l'Agence Nationale pour l'Habitat (ANAH) qui vous engagera à louer votre bien pour une durée minimum de 6 ans sous conditions de plafonds de loyer et de revenus de votre locataire.
>> Zoom : Autres dispositifs de défiscalisation:
Financez sans soucis vos travaux de rafraîchissement :
Le CRÉDIT FONCIER vous propose des formules de prêts incluant le financement de vos travaux jusqu'à 8000 € (plafonné à 5% du montant de votre acquisition). Les fonds seront débloqués sur simple présentation d'un devis.
Pour vous laisser le temps de trouver un locataire, vous ne serez prélevé de vos premières échéances que trois mois après l'achèvement de vos travaux.
Pour garantir votre prêt, le CRÉDIT FONCIER vous propose la caution de la SACCEF : une formule plus souple qu'une garantie hypothécaire (formalité simplifiée, pas de frais de main de levée en cas de revente).
Vous pourrez sécuriser votre acquisition grâce aux assurances de loyers impayés et de garantie revente que vous propose le CREDIT FONCIER.
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