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Philippe Gestion

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Philippe Gestion : Votre Patrimoine entre les Mains
d’Experts à Longjumeau
Louez l’esprit libre, gérez avec certitude : L'excellence au service des bailleurs
Devenir propriétaire-bailleur est une étape majeure, mais la gestion quotidienne peut
rapidement devenir une source de stress : évolution constante de la législation, risques
d'impayés, gestion technique des sinistres ou vacance locative. À Longjumeau, un partenaire
de confiance se dresse à vos côtés depuis plus d'un quart de siècle : Philippe Gestion.
Spécialistes de l'administration de biens depuis plus de 25 ans, nous avons fait de la rigueur
et de la proximité nos maîtres-mots. Notre ancrage historique sur le secteur nous permet de
connaître parfaitement la valeur locative de chaque quartier et les attentes des locataires
locaux. Confier votre bien à Philippe Gestion, c’est s’offrir le luxe de la sérénité : nous
agissons comme un bouclier professionnel entre vous et les contraintes administratives.
Une expertise globale pour sécuriser et valoriser vos revenus
Parce que chaque bien est unique, notre cabinet d'administration de biens déploie une gamme
complète de services sur-mesure pour optimiser votre investissement :
 Mise en Location et recherche de Locataires : Nous sélectionnons rigoureusement
les candidats (vérification scrupuleuse des dossiers, solvabilité, garanties) pour assurer
la pérennité de vos revenus.
 Gestion Administrative et Juridique : Rédaction des baux conformes aux dernières
lois, états des lieux précis, révisions de loyers et régularisations de charges.
 Expertise Terrain : Une maîtrise totale du marché de Longjumeau et de ses environs
pour louer au meilleur prix, sans délai inutile.
 Synergie Transactionnelle : Grâce à notre pôle Philippe Immobilier, nous vous
accompagnons également dans l’arbitrage de votre patrimoine : achat de nouveaux
lots pour votre parc locatif ou revente de vos biens dans les meilleures conditions.
Pourquoi confier votre gestion à Philippe Gestion ?
1. 25 Ans d'expérience : Un savoir-faire consolidé par un quart de siècle de pratique
locale à Longjumeau.
2. Transparence Totale : Une communication fluide et des comptes de gestion clairs
pour suivre votre investissement en temps réel.
3. Proximité Immédiate : Nous sommes sur place. Un problème technique ? Une visite
urgente ? Notre réactivité est notre force.
4. Sécurité Maximale : Nous maîtrisons les rouages complexes de la gestion locative
pour vous éviter tout écueil juridique ou financier.
"La gestion locative est un métier de précision. Chez Philippe Gestion, nous traitons chaque
bien comme s'il était le nôtre, avec l'exigence que votre patrimoine mérite."
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Votre cabinet vous attend au cœur de Longjumeau : 8 ter Rue de l'Yvette, 91160
Longjumeau.
⏰ Nos horaires d'accueil : Nous avons le plaisir de vous recevoir du Mardi au Samedi.
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    D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
    D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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    Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

    Comment se déroule l’état des lieux ?

    L’état des lieux d’entrée est obligatoire avant la remise des clés au locataire. Celui-ci est réalisé contradictoirement, c’est-à-dire que le locataire doit être présent, ainsi que le propriétaire ou l’agence immobilière mandatée. L’état des lieux doit passer en revue chaque pièce du logement, mentionner les équipements présents et préciser leur état. Le relevé des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau est également noté. L’idéal est de prendre des photos de manière à éviter toute contestation et source de conflits au moment de l’état des lieux de sortie.

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