L'évaluation immobilière
L’évaluation immobilière est un processus qui regroupe différentes étapes précédant la mise sur le marché d'un bien immobilier ou son achat. Un cheminement indispensable, qui permet au propriétaire de mieux connaître son bien à vendre et à l'acheteur de se prémunir d'éventuelles surprises. Evaluer un bien immobilier permet à un propriétaire de savoir comment mieux le vendre. Cela permet à la fois d'estimer la valeur du bien, de savoir comment optimiser ses points forts pour le rendre plus attractif et de corriger ses éventuels défauts. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’évaluation immobilière grâce aux experts Orpi.
Evaluer un bien immobilier : une première étape
Un bien immobilier évolue dans le temps. Il peut vieillir et avoir besoin d’être rafraichi ou au contraire prendre de la valeur. C'est pour cette raison qu'il est fortement conseillé de faire évaluer son bien avant une mise en vente ou un achat. Une évaluation immobilière donne l'opportunité d'être fixé sur la qualité de la maison ou de l’appartement concerné. Une donnée indispensable lorsqu'il s'agit d'estimer le prix d'un bien par exemple. Lors d'une évaluation immobilière, un expert inspecte chaque recoin du bien pour ne laisser passer aucun défaut.
Evaluer un bien immobilier avant de vendre
Pour le vendeur, c’est l’assurance de connaître la valeur de son bien, de savoir comment le mettre en valeur et les travaux éventuels à réaliser pour mieux le vendre. Evaluer un bien immobilier va offrir à son propriétaire un nouveau regard sur un produit qu'il pense connaître. Un passage obligatoire avant de se séparer de son bien. L'évaluation offre à ce dernier une estimation du prix en accord avec le marché. De quoi éviter de s'égarer ! En effet, un prix demandé trop élevé ralentira la vente et un prix trop bas suscitera la méfiance. L’évaluation immobilière permet surtout de faire un point sur l'état dans lequel se trouve le bien immobilier avant sa mise en vente. S'il est nécessaire d'apporter des travaux pour un rafraîchissement ou un embellissement qui serait susceptible d'augmenter la valeur du bien, c’est le meilleur moyen de le savoir.
Evaluer un bien immobilier avant d’acheter
Pour un acheteur, il s’agira de pouvoir faire confiance au vendeur. Grâce à l’évaluation immobilière, un professionnel listera les éventuels défauts du logement et pointera les travaux qui seraient à prévoir. Cela permet aussi de savoir à quoi s’attendre et éviter les mauvaises surprises. Enfin, l’évaluation immobilière permet aussi de connaître les possibilités de négociation du prix, en fonction de la nécessité de travaux par exemple.
Evaluation immobilière : étape par étape
Une évaluation immobilière se fait étape par étape et nécessite de bien respecter les règles. Elle permet d'analyser une à une les caractéristiques de la maison ou de l’appartement et d'offrir un panorama complet de ce que le logement propose, comme :
- Sa surface précise,
- Le nombre de pièces et la taille de chacune d'entre elles,
- Les équipements…
Surtout, l'évaluation immobilière permet de constater l'évolution du bien au fil des années et les potentiels travaux nécessaires à sa remise en état. De toutes ces données découlera la valeur vénale du produit, en fonction de son emplacement géographique, qui demeure un critère dominant.
Chaque type de bien nécessite une évaluation particulière et différente, ce qui impose de respecter des règles bien précises. C'est pour cette raison que l’évaluation immobilière d’un bien immobilier ne peut être se faire que par des professionnels. Ces derniers peuvent scruter chaque détail du bien pour en faire émerger les défauts et les qualités, en toute connaissance de cause grâce à leur expérience et à leur connaissance poussée du marché. Le professionnel offre au propriétaire ou au futur acheteur un panorama complet. Le prix final du produit dépendra de l'évaluation globale qui en sera faite. Si de nombreux travaux sont nécessaires, nul doute que le propriétaire devra revoir son prix. De même, l'évaluation de son bien immobilier pourra lui permettre d'anticiper les demandes des acheteurs en donnant par exemple un petit coup de jeune aux peintures ou à l'installation électrique.
Estimation du prix de vente en ligne ou en agence
🏠 En agence
Faites confiance à un pro pour estimer votre bien au prix juste
Faites évaluer votre bien immobilier
Une évaluation immobilière est conseillée pour tous ceux qui ne souhaitent pas connaître de mauvaises surprises avant de signer une promesse de vente ou après un emménagement. Orpi, premier réseau immobilier de France, propose des évaluations immobilières pour tout type de bien. Un travail effectué par un expert, qui prendra en compte toutes les informations précédemment citées et vous offrira l'évaluation immobilière la plus juste. Il pourra ensuite vous accompagner tout au long de votre processus de vente ou d’achat. Pour bénéficier de conseils personnalisés, n’hésitez pas à contacter une agence Orpi près de chez vous.