L'Immobilier du Triangle d'Or

Annoncé par le gouvernement, à partir du 1er janvier 2011, le prêt à taux zéro (PTZ) laissera place au PTZ +.

De quoi s?agit-il ?
D?un « super PTZ » fusionnant l?actuel PTZ avec le Pass-Foncier et la déductibilité des intérêts d?emprunts. Visite guidée avec Orpi des quatre principales nouveautés.
- Un PTZ pour tous Si le texte est voté en l?état, fini les conditions de ressources pour bénéficier d?un PTZ. Il sera désormais accessible à tous quelque soit les revenus.
- Un PTZ «vert » Le montant des prêts accordés augmente avec la qualité thermique du logement acheté. Ainsi, en zone A (*) il représentera 5 % de l?opération dans un logement ancien classé G, 10 % E ou F, 20 % de A à D, 30 % pour un logement neuf « non BBC » et 40 % si le logement bénéficie du label BBC (Bâtiment basse consommation énergétique).
- Un PTZ progressif Le montant du PTZ + prend en considération le prix des marchés immobiliers. L?enveloppe accordée à l?emprunteur grimpe par ordre croissant de la zone C (*), la moins chère, à la zone B1, B2 puis A, la plus onéreuse.
- Un PTZ familial Le barème prend désormais en compte un « quotient familial » établi sur la base du niveau des ressources et de la taille du ménage. Résultat, à ressources équivalentes un couple de deux enfants bénéficiera de conditions de remboursement plus avantageuses qu?un célibataire : différé de remboursement et durée plus longue (jusqu?à 30 ans au lieu de 5 ans pour les plus aisés).

Où s?informer ?
Il est d?ores et déjà possible de réaliser des simulations en ligne sur les sites du ministère du Logement (http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr). Des simulations en direct peuvent aussi être effectuées auprès des agences départementales d?information sur le logement (coordonnées des ADIL sur le site ou au 08 20 16 75 00). Enfin, pensez à contacter votre agent local Orpi pour vous aider à vous décider en toute connaissance de cause.




( *) Zone A : Paris, petite couronne et seconde couronne jusqu'aux limites de l'agglomération parisienne, Côte d'Azur (bande littorale Hyères-Menton), Genevois français.
Zone B1 : agglomérations de plus de 250 000 habitants, grande couronne autour de Paris, six agglomérations jugées chères : Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle et Saint-Malo, pourtour de la Côte d'Azur, départements d'Outremer, Corse et îles.
Zone B2 : reste de la Zone B, c'est-à-dire les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants, autres zones frontalières ou littorales chères, troisième couronne parisienne.
Zone C : reste du territoire.

Pour aller plus loin
Les primo-accédants qui le souhaitent peuvent d?ores et déjà effectuer des simulations sur PTZ + via le site du ministère :
http://simulateur.developpement-durable.gouv.fr.


(*) Attention ! A l?heure actuelle, toutes les modalités du PTZ + ne sont pas définitivement arrêtées. Elles sont donc susceptibles de changer.