Mone Rosine Immobilier

Conseil de l'agence

Comment vendre son bien plus rapidement ?

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Vous êtes sur le point de vendre votre logement à Labenne et ses environs ? L’agence Orpi Moné Rosine implantée sur la commune vous livre quelques conseils pour obtenir rapidement une offre d’achat.

Faire quelques travaux de réparation et de rafraîchissement 

 

Avant de mettre en vente votre logement, il peut être intéressant de réaliser quelques réparations et travaux d’entretien courant. Ce sont des travaux peu onéreux qui peuvent contribuer à rendre plus attractif votre bien aux yeux des acquéreurs. Il est, par exemple, conseillé de reboucher d’éventuels trous dans un mur ou refixer certains équipements comme les prises ou des luminaires. 

Des travaux de rafraîchissement peuvent également être nécessaires. Vous n’êtes pas tenu de les réaliser en amont de la vente, mais ils peuvent constituer un sérieux atout. 

Vous pouvez ainsi procéder à la rénovation d’une salle de bains vieillissante ou à la réfection de votre cuisine. 

 

Bon à savoir : Pensez au home staging

Il permet de mettre en valeur votre bien à moindres frais afin de réduire les délais de vente. Une des clés du home staging est de dépersonnaliser votre logement afin qu’il puisse séduire le plus grand nombre. Vous pouvez, par exemple, choisir de repeindre des murs de couleurs vives en teintes plus neutres.  

 

Rassembler les éléments nécessaires à la vente 

 

Dans le cadre de la vente d’un bien, le vendeur doit transmettre à l’acquéreur des informations sur l’état et la localisation du bien. 

Un dossier de diagnostic technique (DDT) doit, à ce titre, être annexé à l’avant-contrat de vente, promesse ou compromis. Il renseigne l’acheteur sur certaines caractéristiques propres au logement. Il contient les documents suivants : 

  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Les diagnostics amiante et plomb ;
  • Les diagnostics gaz et électricité ;
  • L’état des risques et pollutions ; 
  • Le diagnostic assainissement non collectif ;
  • Le diagnostic termite ;
  • Le métrage loi Carrez ;
  • L’état des nuisances sonores aériennes. 

Ils doivent être, pour la plupart, établis par un diagnostiqueur immobilier certifié. Un annuaire

vous permet de trouver un professionnel qualifié à proximité de votre domicile. 

Si votre bien fait partie d’une copropriété, vous devrez réunir également un certain nombre d’éléments qui doivent être annexés à l’avant-contrat de vente. Ils ont pour objet d’informer l’acquéreur sur l’état et la gestion de la copropriété. N’hésitez pas à rentrer en contact avec le syndic de copropriété pour ne pas retarder la signature de la promesse ou du compromis de vente. 

 

Fixer un prix de vente conforme au marché

 

Pour que votre bien se vende rapidement, il est conseillé de déterminer sa juste valeur. Il n’est pas rare que les logements surestimés restent plus longtemps sur le marché. 

De nombreux outils d’estimation vous permettent de vous faire une première idée du prix de votre logement. Vous pouvez, par exemple, utiliser les bases de données des notaires Perval et Bien. Elles recensent le montant des transactions réalisées par ces professionnels de l’immobilier. Le fichier Demandes des valeurs foncières (DVF) est également consultable gratuitement sur simple inscription. Il renseigne sur les dernières ventes effectuées à proximité d’une adresse dans les cinq dernières années. 

 

Bon à savoir : Réalisez une première évaluation gratuite sur le site Orpi

Nous avons mis en place un outil pour que vous puissiez estimer le prix de vente de votre maison ou de votre appartement en quelques minutes seulement. Pour cela, il vous suffit de renseigner quelques informations comme son adresse, l’année de construction approximative du bâtiment ou encore son état général. 

 

Confier votre projet de vente à une agence immobilière 

 

Une estimation immobilière en ligne ne peut suffire pour fixer un prix de vente conforme au marché. Il est essentiel de faire appel à un agent immobilier pour la confirmer. Seule une visite de votre logement peut, en effet, permettre d’affiner sa valeur. 

De plus, l’agent immobilier peut vous accompagner tout au long du processus de vente. Vous pourrez ainsi bénéficier de son fichier client dans lequel se trouvent peut-être déjà de potentiels acquéreurs susceptibles d’être intéressés par votre logement. 

L’agence immobilière prendra en charge également : 

  • La rédaction et la publication de votre annonce immobilière ;
  • La réception des appels et l’organisation des visites ; 
  • La négociation de l’offre d’achat ;
  • La préparation et la signature du compromis de vente si vous le souhaitez.

 

Présente à Labenne depuis 1975, l’agence Orpi Moné Rosine est à votre disposition pour échanger sur votre projet de vente dans un large secteur autour de la commune. Nous serions heureux de vous accompagner pour mener à bien votre projet.  

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