L'INFO DU MOIS DE JUIN 2016 !

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LOCATION MEUBLEE: LES NOUVEAUTES 2016 !

PROPRIETAIRES-BAILLEURS :
TOUTES LES CLEFS DE LA LOCATION MEUBLEE POUR LA RENTREE 2016 !

La rentrée 2016 approche, les nouveaux étudiants sont à la recherche de leur premier appartement. 
Avec peu de moyens, ils sont à la recherche d’un logement à la fois fonctionnel et tendance.  Le logement meublé est souvent la solution qui leur est la plus adaptée. 
En tant que propriétaire, vous souhaitez louer votre bien immobilier et vous lancer dans la location meublée ? Cet article vous est destiné : voici quelques éléments d’information qui pourront vous être utiles !

 

LOCATION MEUBLEE : COMMENT CA MARCHE ?

La location meublée se distingue de la location nue du fait qu'elle comporte pour le locataire, tous les éléments nécessaires à la vie courante de l'occupant. 

La loi ALUR du 24 mars 2014 est venue préciser les règles juridiques du régime de la location meublée, auparavant simplement soumis aux dispositions du Code civil.

Rappel des règles principales pour mettre son logement en location meublée :

  • La durée du bail est de 1 an, renouvelable tacitement
  • Le propriétaire doit remettre au locataire un logement décent
  • Le montant du dépôt de garantie exigible par le bailleur ne peut excéder 2 mois de loyers hors charges
  • Le préavis de départ donné par le locataire est de 1 mois avant la date de sortie souhaité par l’occupant ; il peut intervenir à tout moment au cours du bail.
  • Le congé donné par le bailleur ne peut en revanche intervenir que 3 mois avant le terme du bail et doit être motivé.
  • Les congés doivent obéir à un formalisme particulier : il doit être délivré par lettre recommandée avec accusé de réception ou par voie d’huissier.
  • Un état des lieux contradictoire doit être établi à l’entrée dans les lieux et à la sortie du locataire et un inventaire des éléments meublants le logement doit être annexé.

 

QUELS MEUBLES POUR LOUER EN MEUBLE ?

La loi ALUR a précisé le contenu obligatoire du logement loué en meublé et ce depuis le 1er septembre 2015 (décret d’application n°2015-981 du 31 juillet 2015).

Ainsi, votre location meublée devra comportée au minimum les éléments d’ameublement suivants :

  • Ensemble de literie comprenant couette et/ou couverture
  • Volets, rideaux, stores occultants dans les pièces utilisées comme chambre
  • Dans la cuisine ou kitchenette, éléments de cuisson et de chauffe tels que plaques de cuisson, four ou micro-ondes ainsi qu’un réfrigérateur doté à minima d’un compartiment freezer
  • Vaisselle et ustensiles de cuisine
  • Tables, chaises et assises
  • Etagères de rangement ou placards
  • Luminaires
  • Matériels d’entretien répondant aux spécificités du logement loué

 

N’oubliez pas que le public visé est souvent un client jeune, étudiant. 

Il s’agit de lui proposer un logement répondant à une exigence de fonctionnalité (agencement, rangements) mais également un appartement dans lequel il se sente bien : utilisez des couleurs neutres répondant aux gouts du plus grand nombre et misez sur un ameublement contemporain ! Il n’est pas question d’entreposer des meubles de récup ayant appartenu à vos grands-parents ! 

Le but est de mettre à l’aise votre futur locataire : plus le logement répondra aux critères de modernité souhaités par la jeune clientèle plus vite il sera loué et vous maximiserez également vos chances de garder votre occupant plus longtemps.

A vous de jouer !

 
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