A Meximieux, de grandes maisons pour les familles lyonnaises à partir de 300 000 euros

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Impossible de trouver la villa de famille de vos rêves dans la première couronne lyonnaise ? A Meximieux, à la frontière de l’Ain, on trouve pour des budgets de 300 à 400 000 euros de belles maisons avec des terrains suffisamment grands pour héberger des piscines. Une vie à la campagne à 25 minutes en train de la gare de la Part-Dieu, qui commence à attirer pas mal de Lyonnais en quête d’air frais. Les explications d’Yves Mercier, le responsable de l’agence Orpi Meximieux Transactions.

MEXIMIEUX, DOUCEUR DE VIVRE ET COMMERCES DYNAMIQUES

Meximieux est une petite ville d’environ 8 000 habitants située à l’entrée de l’Ain, à 40 km de Lyon. Ici, la vie est calme et douce même si la commune bénéficie d’une vie commerçante dynamique, d’un marché hebdomadaire le mercredi et de deux supermarchés installés dans sa périphérie.

 

« 80% de notre clientèle est composée de Villeurbannais et de Lyonnais vivant à la Croix-Rousse ou le 6e arrondissement, qui ont envie de vivre à la campagne dans de grandes maisons familiales mais avec des commerces à proximité », précise Yves Mercier, le directeur de l’agence Orpi Meximieux Transactions. Meximieux compte un collège et une école privée, alors qu’un lycée y sera construit à partir de 2022.

 

UNE GARE QUI MET LA PART-DIEU À 25 MINUTES EN TRAIN 

Par l’A42, dont une sortie est située à 4 km de Meximieux, il faut environ 35 minutes en voiture pour rejoindre Lyon. Et pas loin d’une heure, le matin, à l’heure des bouchons. Mais la gare de Meximieux, équipée d’un grand parking, permet de rejoindre la Part-Dieu en 25 minutes en train. Pratique pour les horaires de bureaux.

 

LA COLLINE DE MEXIMIEUX EST RECHERCHÉE

Le centre de Meximieux est évidemment recherché, notamment les villas construites dans les années 2000 sur la colline, qui offrent de superbes vues.
Comme cette maison de 166 m2 avec 5 chambres (et un sous-sol de 92 m2) et un terrain paysagé de 2 300 m2, proposée par Orpi Meximieux Transactions à 395 000 euros.

 

Toujours sur les hauteurs, dans le quartier de Bovagne, une villa de 160 m2, avec 4 chambres, terrasse fermée style véranda et terrain arboré de 620 m2, vient d’être cédée par Orpi Meximieux Transactions à 349 000 euros.

 

PORTE DES DOMBES, UN QUARTIER QUI PLAÎT AUX CADRES

Mais les prix peuvent monter, par exemple dans le beau et calme quartier Porte des Dombes, qui accueille des maisons qui plaisent aux cadres lyonnais et parisiens. Dans ce secteur résidentiel, une belle villa de 2005 de 160 m2 avec terrain clos et arboré de 1 000 m2 et piscine sécurisée a été récemment vendue par Orpi Meximieux Transactions à 439 000 euros.

 

DES MAISONS À PRIX ATTRACTIF AU CENTRE DE MEXIMIEUX

Dans le cœur de ville, on trouve pas mal de petites maisons de type ouvrier, construites dans les années 50, qui ont l’avantage d’être à proximité des commerces et à peine à 5 minutes à pied de la gare.

Et les prix sont plutôt attractifs : Orpi Meximieux Transactions vient de céder cette villa de 80 m2, nécessitant une petite remise au goût mais avec un terrain arboré de 525 m2, pour 203 500 euros. Un petit coin de paradis pour des primo-accédants.

 

A VILLIEU, DES FERMES TRANSFORMÉES EN MAISONS BOURGEOISES

Le secteur de Villieu, qui comprend aussi les villages de Loyes et Mollon situés sur les vallons à la sortie Est de Meximieux, est également prisé. Notamment les maisons anciennes, construites en pisé, que l’on trouve dans la vieille ville de Villieu. Ou d’anciennes fermes rénovées et transformées en grandes maisons bourgeoises. Les familles adorent, d’autant qu’une piste cyclable rejoint le centre de Meximieux et sa gare.

Cette ancienne maison pleine de charme de 200 m2, au cœur de Villieu, avec une dépendance et un terrain de 920 m2, a été cédée par Orpi Meximieux Transactions au prix de 329 000 euros.

 

DES VILLAS EN LOTISSEMENT À PARTIR DE 280 000 EUROS 

Depuis 2005, quelques lotissements ont également vu le jour à Villieu. On y trouve des maisons à partir de 280 000 euros.
Comme cette villa de plain pied de 130 m2, avec une jolie véranda de 19 m2 et un terrain arborée de 810 m2, proposée par Orpi Meximieux Transactions à 283 000 euros.

 

AU SUD DE MEXIMIEUX, LA PROXIMITÉ DE L’A42 APPRÉCIÉE

Au Sud de Meximieux, les villages de Charnoz-sur-Ain, Saint-Jean-de-Niost et Saint-Maurice-de-Gourdans, situés à quelques kilomètres de la sortie de l’A42, sont également appréciés d’une population qui travaille à Lyon. Notamment les pavillons de lotissement que l’on trouve à Saint-Maurice, qui sont proches des commerces et bénéficient surtout de grands terrains (1 000 à 2 000 m2) pouvant accueillir des piscines.

 

LES PRIX BAISSENT SUR LA RIVE GAUCHE DE L’AIN

Sur la rive gauche de l’Ain, à partir de Blyes jusqu’à la Plaine de l’Ain et la centrale de Saint-Vuelbas, la demande est moins forte et les prix baissent.
A Blyes, cette villa de plain-pied de 91 m2, avec une parcelle de 1 649 m2, a ainsi été vendue par Orpi Meximieux Transactions à 270 000 euros.

 

A Chazey-sur-Ain, en remontant le cours de la rivière, l’agence Orpi Meximieux Transactions s’est occupée de la transaction d’une maison de 110 m2 avec un terrain de 500 m2, qui est partie à 258 000 euros.

 

UNE MAISON AVEC PISCINE À MOINS DE 320 000 EUROS

A Saint-Julie, à 2 km de Chazey-sur-Ain, une villa de 2005 de plain-pied de 140 m2, avec piscine chauffée sur un terrain de 800 m2, a été récemment cédée par Orpi Meximieux Transactions au prix de 319 000 euros.

A Meximieux, de grandes maisons pour les familles lyonnaises à partir de 300 000 euros