Bourgoin, Morestel et La Tour du pin : des tarifs attractifs à la frontière du Rhône

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Le prix de l’immobilier à la frontière de l’Isère, presque deux fois moins cher qu’à Lyon, offre des opportunités très intéressantes. D’autant qu’il faut à peine 30 minutes en train et 45 minutes en voiture pour rejoindre la Part-Dieu. Mais il est temps de se dépêcher, car les tarifs commencent doucement à grimper depuis le début de l’été, conséquence d’un marché lyonnais très tendu…

BOURGOIN N’EST QU’À 30 MMINUTES EN TRAIN DE LA PART-DIEU

Bourgoin-Jallieu est une petite ville de 30 000 habitants, idéalement située, entre Lyon et Grenoble, qui attire actuellement une clientèle travaillant en ville mais aspirant à vivre dans un univers plus verdoyant. Pour rejoindre le quartier de la Part-Dieu, il faut en effet 30 minutes depuis la gare de Bourgoin, très bien desservie aux heures de pointe. Et maximum 45 minutes en voiture par l’A43. « C’est un secteur très bien situé, au vert, et les gens n’hésitent plus à faire l’aller-retour pour la qualité de vie qu’il offre », explique Roger Bidaud, le gérant de l’agence ORPI Bourgoin Immonec Plus.

UN PRIX MOYEN DE 2 500 À 3 000 EUROS/M2

Pour acquérir à Bourgoin et ses environs une maison d’environ 100 m2 avec un terrain de 1 000 m2, il faut compter en moyenne entre 250 et 300 000 euros. Soit un prix moyen de 2 500 à 3 000 euros/m2. Avec une règle simple : plus on se rapproche de Lyon et de l’A43, plus les prix montent. C’est pourquoi les villages de Saint-Savin ou Nivolas sont recherchés. A l’inverse, plus on s’éloigne de l’autoroute, plus les tarifs ont tendance à baisser. A Briord au Nord comme à Champier au Sud, le m2 se négocie plutôt entre 1 600 et 1 900 euros.

 

MAIS TOUJOURS DES OPPORTUNITÉS DANS BOURGOIN

Ce qui n’empêche pas quelques bonnes opportunités. Comme cette maison rénovée (elle est équipée de panneaux photovoltaïques) des années 70 de 145 m2, idéalement situé au cœur de Bourgoin à proximité des écoles et des commerces, proposée par l’agence ORPI Bourgoin Immonec Plus à 300 000 euros. Ou cette maison de 100 m2, à Sérézin-de-la-Tour, à 5 minutes de l’entrée d’autoroute, avec 1 600 m de terrain arboré, présentée à 235 000 euros.

UN MARCHÉ DES APPARTEMENTS DYNAMIQUE À BOURGOIN

Du fait de sa situation, Bourgoin attire aussi de nombreux jeunes travailleurs qui recherchent des appartements à louer, ou à acheter. « Le marché des appartements est assez dynamique à Bourgoin, où le m2 se négocie entre 2 800 et 3 000 euros pour du moderne, et entre 2 000 et 2 200 euros dans l’ancien », complète Roger Bidaud, le gérant de ORPI Bourgoin Immonec Plus. L’agence propose actuellement dans Bourgoin un appartement ancien de 74 m2 à 159 000 euros, et un autre de 62 m2 à 136 000 euros. Alors que dans une résidence plus récente et moderne, un T2 de 45 m2 est mis à prix 124 000 euros.

MORESTEL, LE BON AIR DE LA NATURE

A une dizaine de kilomètres au nord de la Tour du Pin, Morestel (5 000 habitants) est un village recherché, notamment par une clientèle de retraités, pour sa vie commerçante dynamique, son marché, son cœur historique médiéval, ses infrastructures dignes d’une ville moyenne et ses zones d’activités qui regroupent de nombreuses grandes enseignes. « Il y a tout ce qu’il faut pour bien vivre, sans compter la vue sur les Alpes et le bon air de la nature », ajoute Philippe Lamothe, le directeur de l’agence Orpi Morestel.

UN PRIX MOYEN DE 1 800 À 2 000 EUROS/M2

A Morestel, on est assez loin des tarifs lyonnais, bien qu’il ne faut que 45 minutes pour rejoindre Lyon par l’A43, un axe qui n’est pas encore saturé. Le prix moyen est en effet compris entre 1 800 et 2 000 euros/m2. Et pour 2 000 euros/m2, on trouve plutôt une maison contemporaine des années 2000 avec de belles prestations. « Des prix intéressants par rapport à ceux du marché lyonnais, mais comme ça commence à se savoir, les tarifs ont tendance à monter depuis le début de l’été », constate Philippe Lamothe de l’agence Orpi Morestel.

UNE MAISON DAUPHINOISE POUR 208 600 EUROS

Au Bouchage, à 4 km de Morestel, une maison de pays avec jacobines (des fenêtres en avancée de toit) de 140 m2 (dont trois chambres et un dressing) et un terrain de 1 625 m2 est proposée à 208 600 euros par l’agence Orpi Morestel.

Dans le centre de Morestel, où toutes les courses quotidiennes peuvent se faire à pied, une maison des années 60 de 127 m2 avec trois chambres (mais possibilité d’en faire deux de plus), un sous-sol de 80 m2 et un jardin de 822 m2 est actuellement mise à prix à 199 900 euros. Les maisons dauphinoises, assez typiques de la région, sont également recherchées pour leur cachet.

 

DES BIENS PARFOIS ATYPIQUES POUR CRÉER UN GÎTE

Autour de Morestel, la demande reste forte, surtout pour des biens atypiques offrant un réel cachet. C’est le cas, par exemple, de cette grande propriété, située à Saint-Benoît, au pied du Rhône, à 10 minutes de Morestel. Cette maison de 208 m2 avec 7 chambres, une grande dépendance de 210 m2 et 1,7 hectares de terrain est proposée à 399 500 euros. Elle fera le bonheur d’un amoureux de la pêche ou d’un couple de citadins qui veut se lancer dans la création d’un gîte.

DES PRIX COMPARABLES À LA TOUR DU PIN

A une demi-heure en voiture de Lyon, à la Tour du Pin, les prix de l’immobilier sont à peu près comparables à ceux de Morestel, entre 1 800 et 2 000 euros/m2. Dans le village de la Bâtie-Montgascon, à 7 km à l’est de la Tour du Pin, une maison de plain-pied de 131 m2, avec trois chambres, un grand séjour et un terrain de 1 200 m2, se négocie par exemple actuellement 258 000 euros.

DES BIENS INCROYABLES PRÈS DE LA TOUR DU PIN

A Dolomieu, une maison de 208 m2 rénovée dans un corps de ferme, avec cinq chambres et 5 000 m2 de terrain, est mise à prix 280 000 euros, soit 1 400 euros/m2. Et puis il y a des biens d’exception, comme cette villa moderne hors lotissement à Faverges-de-la-Tour : 111 m2 avec un sous-sol aménageable de la même surface et surtout un magnifique parc de plus de 4 000 m/2 avec piscine. Un cadre de vie idéal, à 10 minutes de la gare de la Tour du Pin, proposé à 299 000 euros par l’agence Orpi Morestel. De quoi faire rêver les Lyonnais…

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