De Neuville à Collonges, combien vaut une maison en bord de Saône ?

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Le Val de Saône est très demandé par les Lyonnais qui recherchent un peu de verdure sans trop d’éloigner de la Presqu’île, puisqu’il faut à peine un quart d’heure en train pour rejoindre la gare de la Part-Dieu. Avec un prix de l’immobilier qui, même s’il monte, reste largement plus abordable que dans les Monts d’Or.

NEUVILLE-SUR-SAÔNE, À 15 MINUTES EN TRAIN DE LYON

Située à une quinzaine de kilomètres de Lyon sur la rive gauche de la Saône, Neuville est devenue très attractive, notamment pour ses commerces, ses écoles et surtout ses connexions avec Lyon. La gare d’Albigny, installée de l’autre côté de la Saône, permet de rejoindre les gares de la Part-Dieu ou de Vaise en une quinzaine de minutes. Même chose depuis la gare de Saint-Germain, qui va même jusqu’à Perrache. Pour ceux qui ont besoin de leur voiture pour travailler, deux entrées d’autoroute se trouvent également à proximité : celle de Montanay permet de rejoindre l’A46 (Genève, Lyon), celle de Massieux l’A6 vers Paris.

 

LES MAISONS DE 100 M2 TRÈS RECHERCHÉES À NEUVILLE

Les maisons sont bien sûr les plus demandées dans le secteur. « Notamment celles de 100 m2 avec trois chambres avec un petit terrain de moins de 500 m2, pour un budget de 400 à 450 000 euros, qui sont très recherchées. Notamment par des Lyonnais qui cherchent un petit coin de verdure », assure Pascal Pedemonte, agent commercial de ORPI Direct Habitat Neuville.

 

Une maison des années 60 de 104 m2 avec trois chambres et un sous-sol aménageable, nécessitant quelques rafraîchissements mais bénéficiant d’une parcelle de 885 m2, est récemment partie à 390 000 euros. Une autre plus récente de 110 m2 de plain-pied, idéale pour des personnes âgées, avec un terrain de 800 m2, s’est vendue à 440 000 euros. 

Les petites surfaces sont également très prisées : une maison de 80 m2 avec parcelle de 200 m2, très bien rénovée et surtout située dans le centre de Neuville, s’est échangée contre 335 000 euros. Soit plus de 4 100 euros/m2.

 

DES APPARTEMENTS À PARTIR DE 2 500 EUROS/M2

S’il est difficile de donner un prix moyen pour une maison, qui dépend de l’état ou la taille du terrain, les prix pour les appartements sont plus précis : il faut compter 2 500 à 3 000/m2 pour de l’ancien, 3 500 à 4 000 euros/m2 pour du récent et plus de 4 000 euros/m2 pour du neuf. Des prix qui montent depuis quelques mois. 

L’agence ORPI Direct Habitat Neuville proposait ainsi récemment un T3 de 58 m2 avec garage, datant de 2013, à 210 000 euros. Elle dispose également à Montanay, juste à côté de Neuville, d’un 60 m2 en rez-de-jardin avec garage dans un quartier calme, qui est mis à prix 265 000 euros.

 

GENAY RESTE UNE SOLUTION INTÉRESSANTE

Autour de Neuville, la demande reste également forte. Comme à Genay, à 3 km au nord, où une maison datant de 1975 de 93 m2 habitables plus un grand sous-sol, avec un grand terrain de 1 000 m2 mais nécessitant un peu de rafraîchissements, a été cédée à 385 000 euros. 

Sinon, une maison de ville de 93 m2 avec un petit extérieur vendue en plateau à aménager, est actuellement proposée à 225 00 euros. Et un appartement également vendu en plateau, d’une superficie de 99 m2 est actuellement disponible à Genay pour 175 000 euros.

 

QUINCIEUX, UN VILLAGE RECHERCHÉ

Un peu plus à l’Ouest, Quincieux est également un village paisible et recherché sur la rive droite de la Saône. L’agence ORPI Direct Habitat Neuville disposait il y a peu d’une belle maison au calme de 160 m2, avec un grand terrain de 1 200 m2 avec piscine. Un produit recherché et proposé à 560 000 euros.

 

A ALBIGNY, AU PLUS PRÈS DE LA GARE

La ville d’Albigny-sur-Saône, toujours sur la rive droite, est également appréciée. Une petite maison de ville, située en plein centre (ce qui permet d’aller à la gare ou à l’école à pied), avec 78 m2 habitables et 340 m2 de terrain, a été acquise pour 210 000 euros. Plutôt une bonne affaire, car les prix peuvent monter haut.

Comme pour cette maison de 165 m2 avec 2 500 m2 de terrain, idéalement située sur les hauteurs d’Albigny avec une vue à couper le souffle, qui a été récemment vendue par l‘agence ORPI Direct Habitat Neuville pour 520 000 euros.

 

LA TRANQUILLITÉ DES MONTS D’OR, L’ANIMATION DES GUINGUETTES

Evidemment, plus on descend la Saône en direction de Lyon, plus les prix ont tendance à monter, notamment à hauteur de Collonges-au-Mont-d’Or. « La rive droite, c’est la tranquillité des Monts d’Or et des Pierres dorées. La rive gauche offre de son côté une superbe vue et l’animation des guinguettes autour de Rochetaillée », précise Véronique Lucot.

La directrice de Orpi Fontaines Transactions voit de plus en plus d’habitants de la Croix-Rousse venir s’installer du côté de Fontaines ou Cailloux, un peu plus au nord. Pour une maison de 130 m2, il faut compter un budget moyen entre 500 et 600 000 euros. Mais les biens sont rares et les tarifs ont tendance à enfler.

 

DE GRANDES MAISONS FAMILIALES À COLLONGES-AU-MONT-D’OR

C’est à Collonges-au-Mont-d’Or que l’on trouve actuellement le plus de biens disponibles. Comme cette charmante maison de 211 m2 en pierres dorées, avec quatre chambres, jardin et piscine, idéale pour une famille recomposée, qui est proposée à 650 000 euros.

Toujours à Collonges, l’agence dispose également d’une villa de plain-pied de 244 m2, avec une dépendance de 60 m2 dans le jardin, mise à prix 720 000 euros. 

 

Mais les prix peuvent monter encore plus haut selon les prestations. Toujours à Collonges, cette grande maison familiale de 300 m2 (avec 10 pièces), située au cœur d’un magnifique parc arboré de 4 000 m2 juste à côté de l’Abbaye Paul-Bocuse et équipée d’une piscine ainsi que d’un pool-house, est proposée à 795 000 euros.

Et l’agence Orpi Fontaines Transactions dispose également d’une villa contemporaine, actuellement en construction, comprenant 8 pièces sur 248 m2 ainsi qu’un terrain de 740 m2 piscinable. Elle sera livrée au printemps 2020 au prix de 885 000 euros.

 

DES BIENS D’EXCEPTION EN S’ÉLOIGNANT DE LA SAÔNE

La demande reste tellement forte qu’il faut parfois s’éloigner un peu des bords de Saône pour trouver son bonheur. Comme à Poleymieux,-au-Mont-d’Or, toujours sur la rive droite de la Saône, où une maison familiale de 240 m2 avec prestation soignées, au calme grâce à son grand jardin paysagé avec piscine, est proposée à 690 000 euros.

 

Sur la rive gauche, Sathonay n’est qu’à quelques kilomètres de Fontaines-sur-Saône. L’agence Orpi Fontaines Transactions dispose en ce moment d’une maison contemporaine de 200 m2, avec des prestations haut de gamme (piscine chauffée, chauffage au sol, portail électrique, suite parentale…). Cette villa baignée de lumière, dans un environnement privilégié, est disponible à 1 220 000 euros.

De Neuville à Collonges, combien vaut une maison en bord de Saône