La Tour de Salvagny, un petit paradis verdoyant prisé par les cadres

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Cette commune de 4 000 habitants de l’Ouest lyonnais, très bien connectée à Lyon grâce à sa gare et l’A89, attire de nombreux cadres qui apprécient la qualité de vie et le dynamisme commerçant. Et les villages alentours, comme Dommartin, Lentilly, Marcy-L’Étole voire Dardilly, sont également très recherchés. Les explications de Jessica Hazot, la directrice de l’agence Orpi Côté Salvagny.

La Tour de Salvagny est un gros bourg situé à moins de 20 km de Lyon, dans la deuxième couronne de l’Ouest lyonnais. C’est un petit paradis verdoyant, posé au milieu d’une nature luxuriante, qui a tapé dans l’œil des cadres supérieurs, dont un grand nombre travaille dans les grandes entreprises installées à proximité, comme bioMérieux ou Sanofi Pasteur à Marcy-l’ Étoile.

 

> 30 MINUTES EN TRAIN POUR REJOINDRE GORGE DE LOUP

Et ceux qui doivent rejoindre Lyon ont le choix. En voiture, l’A89 arrive directement à Vaise en moins d’une demi heure quand ça circule. Mais le train est aussi très pratique : la gare de la Tour de Salvagny met les gares de Gorge de Loup (où passe le métro D)  et Saint-Paul en 30 minutes, avec des départs tous les quarts d’heure aux heures de pointe.

« La Tour de Salvagny est un mélange assez idéal entre la proximité de Lyon et une vie à la campagne au calme. Aujourd’hui, ce gros bourg attire essentiellement des familles de cadres, qui recherchent plutôt de grandes maisons avec de beaux terrains, ainsi que des séniors qui vendent leurs maisons alentours pour s’installer dans des résidences récentes construites dans le centre », souligne Jessica Hazaot, la directrice de l’agence Orpi Côté Salvagny.

 

> UNE VIE COMMERÇANTE TRÈS DYNAMIQUE AUTOUR DU ROND-POINT DES MONTS D’OR

L’agence Orpi Côté Salvagny, qui a ouvert en septembre 2020 au 2, avenue des Monts d’Or, a justement choisi de s’installer sur le rond-point principal de la commune. C’est le centre névralgique, tout près de la mairie, où se tient un marché bi-hebdomadaire (jeudi et dimanche) réunissant sous une petite halle de nombreux producteurs locaux. Et les commerces, nombreux, sont situés autour du rond-point des Monts d’Or, notamment rue de Paris.

 

> MAIS AUSSI UN GOLF, UN CASINO, UN CENTRE ÉQUESTRE

Le village compte également deux écoles maternelles et primaires, plutôt cotées, alors que les collégiens ont le choix, grâce au réseau TCL, entre les établissements de Dardilly, Ecully ou Tassin. Pour les lycéens, direction le lycée Blaise-Pascal à Charbonnières-les-bains. Outre un grand nombre d’associations sportives et culturelles, la Tour de Salvagny héberge également un golf, un centre équestre et un hippodrome, qui participent à son dynamisme. Et la présence du casino Le Lyon Vert permet aux taxes foncières d’être moins élevées.

 

> LES RÉSIDENCES NEUVES AU CENTRE-VILLE SONT PRISÉES DES SENIORS

Autour de la mairie, plusieurs programmes de résidences haut de gammes, arborées, calmes et offrant de belles prestations (terrasses, ascenseur), ont vu le jour ces dernières années. Ils sont prisés des seniors, vivant alentours dans des maisons devenues un peu trop grandes, qui souhaitent se rapprocher des commodités.  

Actuellement, l’agence Orpi Côté Salvagny propose trois appartements en « vente en l’état futur d’achèvement » (VEFA), c’est à dire sur plan, dans une belle résidence à l’architecture contemporaine et haut de gamme, située à proximité du rond-point des Monts d’Or, qui sera livrée en octobre 2021.

Le premier est un T4 de 92,40 m2 avec belle terrasse de 18,9 m2, situé au premier étage et proposé à 439 000 euros, soit 4 750 euros/m2. Le second est identique, sauf qu’il est situé au deuxième étage et proposé à 449 000 euros. Enfin, le dernier est un T3 de 65 m2 ouvert sur une terrasse de 17,5 m2. Son prix est de 330 000 euros.

 

> TROIS SECTEURS PRIVILÉGIÉS POUR DE BELLES MAISONS FAMILIALES À LA TOUR DE SALVAGNY

Trois secteurs de La Tour de Salvagny sont particulièrement appréciés des familles en quête de belles et grandes maisons : celui de l’Hippodrome, en direction de Charbonnières ; le domaine de la Veyrie, un lotissement sans clôture entre les demeures à l'américaine ; enfin le secteur situé autour du golf, en direction de Dommartin.

Et on découvre parfois quelques pépites, comme cette exceptionnelle villa d’architecte de 260 m2 proposée au prix de 1 098 000 euros. Proche du centre mais au calme, elle dispose de 4 chambres dont une suite parentale, une piscine chauffée et un terrain de 2 000 m2

L’agence Orpi Latitude 45 Immobilier à Ecully propose aussi, à la limite de la Tour de Salvagny et de Dommartin, cette belle maison de 130 m2, au calme absolu sans aucun vis à vis, avec 4 chambres, piscine, jardin arboré et un sous-sol de 40 m2 aménagé, proposée au prix de 695 000 euros.

 

> LES PRIX SONT PLUS DOUX À MESURE QUE L’ON SE RAPPROCHE DE LENTILLY

Plus on s’écarte vers l’ouest, plus les prix ont tendance à baisser. Cette grande maison familiale de 157 m2, installée dans un lotissement du secteur de Cruzols à Lentilly, bénéficie par exemple d’un terrain paysager de 990 m2 avec piscine au sel et magnifique terrasse. Libre à partir de juillet 2021, elle est proposée par l’agence Orpi Côté Salvagny au prix de 629 000 euros.

 

> UNE GRANDE MAISON PROPOSÉE À LA DÉCOUPE DANS DARDILLY

A l’inverse, le secteur de Dardilly, plus proche de Lyon, est évidemment très recherché. Si les biens neufs sont assez rares, cette demeure ancienne totalement rénovée propose des appartements à la découpe avec des prestations de qualité qui seront disponibles en octobre 2021.

Et il y en a pour tous les goûts dans cette résidence Cogny. L’agence Orpi Côté Salvagny dispose ainsi d’un T1 de 17,18 m2 à 128 850 euros, d’un autre T1 de 31,08 m2 à 186 480 euros, mais aussi de deux T2 de 25,98 m2  à 155 880 euros et 30,26 m2 à 246 270 euros.

 

> MARCY-L‘ÉTOILE FAIT LE BONHEUR DE NOMBREUX CADRES SUPÉRIEURS

A 5 km au Sud de La Tour de Salvagny, la petite commune de Marcy-L’Étoile, qui héberge de grandes entreprises, notamment dans le médical, fait également le bonheur de nombreux cadres supérieurs.

Cette belle maison récente de plain pied de 150 m2, qui bénéficie d’un entrepôt attenant de 100 m2 idéal pour un usage mixte, mais aussi d’un terrain de 1 000 m2 piscinable, est actuellement disponible auprès d’Orpi Côté Salvagny au prix de 624 000 euros.

 

 

La Tour de Salvagny, un petit paradis verdoyant prisé par les cadres