Le Village de Vaulx-en-Velin, idéal pour les jeunes actifs et les familles recomposées

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La Ville de Vaulx-en-Velin, à dix minutes en voiture du centre de Lyon, est en pleine transformation. Le Village, un quartier calme qui court le long de la très commerçante rue de la République, en profite déjà et attire une nouvelle population. Des primo-accédants mais aussi des familles recomposées, attirés par un prix au m2 très attractif et de grandes maisons à tarif modéré. Plutôt rare dans l’agglomération lyonnaise…

La décision a été prise au printemps 2019 : plus de 280 millions d'euros de travaux vont être réalisés à Vaulx-en-Velin dans le cadre du Nouveau programme de renouvellement urbain. Un plan global qui envisage notamment le prolongement de la ligne de tramway T1 jusqu'au Mas du Taureau, à horizon 2030, ce qui devrait désenclaver ce quartier qui reste à l'écart du développement de l'agglomération lyonnaise. Plus de 400 logements sociaux vont être démolis et près de 1 500 logements neufs en accession à la propriété ou intermédiaires vont être construits, de même que deux écoles, une médiathèque, des logements étudiants, un campus des métiers et une zone d'activités économiques de 25 000 m2.

 

LE VILLAGE EST DÉJÀ DEVENU ATTRACTIF

Le signe que Vaulx-en-Velin dans son ensemble est en train de se transformer. Et de changer d’image. Le Village de Vaulx-en-Velin, autour de la rue de la République, bénéficie déjà de ce changement : en l’espace de six mois, deux maisons proposées par l’agence ORPI Le Carré de l’Est se sont vendues autour de 400 000 euros. Du jamais-vu, signe d’une nouvelle attractivité qui voit cette ville située à 10 minutes en voiture du centre de Lyon, attirer une nouvelle population. « Depuis quelques temps, on rencontre beaucoup de jeunes actifs, souvent primo-accédants, qui n’hésitent plus à venir s’installer à Vaulx-en-Velin village », confirme Karim Bejaoui, le directeur de l’agence ORPI Le Carré de l’Est.

 

UN T2 AUTOUR DE 125 000 EUROS : ACHETER EST PLUS AVANTAGEUX QUE DE LOUER

La raison ? Même si les prix montent doucement, le prix au m2 reste accessible pour les petits budgets, puisqu’un T2 se négocie autour de 125 000 euros dans des résidences récentes. Soit des mensualités de remboursement de prêt avoisinant les 500 euros, ce qui reste moins cher que de louer pour les 20-30 ans qui décrochent leur premier job et cherchent à accéder à la propriété. 

L’agence ORPI Le Carré de l’Est propose par exemple en ce moment au cœur du village, à proximité des transports et des commerces, ce beau T2 de 40 m2, avec une petite terrasse et un garage au sous-sol, dans un immeuble de 2007, proposé à 126 000 euros (soit 3 150 euros/m2).

 

PAS MAL DE GRANDES SURFACES POUR TOUTE LA FAMILLE

Pour un T3 de plus de 60 m2, il faut compter entre 160 et 175 000 euros. L’agence ORPI Le Carré de l’Est dispose actuellement d’un T3 de 63 m2, toujours à Vaulx-en-Velin Village, au 2e et dernier étage d’une copropriété très calme de 2013, aux normes BBC, fermée et sécurisée, qui est proposé à 168 000 euros. Il possède pourtant quelques qualités, avec une belle cuisine équipée de 30 m2 et un garage au sous-sol. Egalement à la vente, ce 3-pièces de 68 m2 mis à prix 175 000 euros, dans une petite résidence de 2011 avec espaces verts. Ce T3 dispose également d’un balcon de 8 m2 et d’un garage double en sous-sol. On est loin des tarifs lyonnais…

 

UN APPARTEMENT EN REZ-DE-JARDIN À 235 000 EUROS

On trouve également à Vaulx-en-Velin Village, ce qui reste rare dans l’agglomération, de belles surfaces pour toute la famille. A des prix toujours très attractifs, comme ce T4 de 83 m2 avec trois chambres, un balcon de 9 m2 et un garage. Cet appartement BBC de 4 pièces, situé au 2e étage d’une copropriété de 2010 à la limite du Village et du Nouveau Centre, tout proche des écoles, des commerces, des transports et du périphérique bien qu’il soit au calme, est proposé à 187 000 euros, soit 2 253 euros/m2.

Pour ceux qui rêvent d’un coin de jardin, l’agence ORPI Le Carré de l’Est dispose également au Village d’un T4 de 90 m2 en rez-de-jardin dans un immeuble de 2009. Séjour lumineux donnant sur le jardin de 60 m2 avec une grande terrasse, cuisine américaine, 3 chambres et un garage double, le tout pour 235 000 euros.

 

DES MAISONS MITOYENNES AUTOUR DE 260 000 EUROS

Le secteur de Vaulx-en-Velin Village est très recherché pour ses coins pavillonnaires et sa vie de quartier paisible. Notamment le secteur dit des Maraîchers, calme comme à la campagne et proche des commerces de la rue de la République, actuellement en pleine rénovation. Un bien de 90-100 m2, avec 3 chambres en étage et 300 m2 de terrain, se négocie autour de 280 000 euros. Et dans les lotissements plus récents, il faut compter autour de 260 000 euros. 

L’agence ORPI Le Carré de l’Est propose ainsi une maison de 80 m2 avec 3 chambres à l’étage, dans une copropriété fermée de 15 villas proche de l’église et des commerces, à 265 000 euros. La parcelle, orientée sans vis à vis, fait 200 m2 et le garage est attenant.

 

DE GRANDES MAISONS POUR LES FAMILLES RECOMPOSÉES

Les familles recomposées peuvent également trouver de grandes maisons avec de jolies parcelles qui pourraient faire leur bonheur. Comme cette maison de charme de 180 m2 (soit 8 pièces), située à l’entrée du Village, avec 412 m2 de terrain (dont une terrasse de 90 m2) et un studio indépendant idéale pour un grand adolescent. Une villa proposée à 350 000 euros par l’agence ORPI Le Carré de l’Est.

Ou cette autre maison de 160 m2 (soit 7 pièces), située au centre du Village soit tout près des commerces, des écoles et des transports, qui dispose d’une parcelle de 430 m2 (avec possibilité de garer 2 à 3 véhicules devant la villa), mise à prix 420 000 euros.

Le Village de Vaulx-en-Velin, idéal pour les jeunes actifs et les familles recomposées