Sud Lyonnais : le marché locatif victime de son succès

Dans les communes du sud de l’agglomération lyonnaise, le marché locatif n’a pas attendu le début de la crise covid pour s’emballer. Très proches de Lyon pour certaines d’entre elles, à l’image de Corbas ou Brignais, mais néanmoins à l’écart de la frénésie qui caractérise le cœur de la métropole, elles ont depuis longtemps séduit ceux qui veulent profiter du dynamisme de la ville centre, sans souffrir pour autant de son emballement. D’autres un peu plus éloignées, comme Mornant ou Saint-Martin-en-Haut, proposent des qualités quasiment similaires et les avantages d’une vraie vie de village à une quarantaine de minutes de la Presqu’Ile.        

« Notre marché était déjà très dynamique avant la crise sanitaire, mais ses atouts ont été encore amplifiés depuis deux ans, confirme Sandrine Aurenge, directrice de l’agence Orpi Coteaux Immobilier, à Saint-Laurent d’Agny. Nos communes permettent un bon mix entre le télétravail, loin du bruit de la ville, et les journées en présentiel à Lyon sans passer des heures dans sa voiture pour rejoindre son lieu de travail. » Résultat, les biens à la location se font plus rares et répondre à toutes les demandes s’avère de plus en plus difficile.

Quelques dizaines de kilomètres plus loin, au cœur des Monts du Lyonnais, Pascaline Viricel, à la tête de l’Agence Orpi Millesimmo à Saint-Martin en Haut depuis 2003, dresse le même constat. « Notre marché est devenu encore plus attractif avec l’explosion de la demande pour des biens disposant d’un extérieur, jardin si possible, sinon terrasse ou balcon », affirme-t-elle. Une recherche qui correspond exactement à l’offre locative qu’elle est en mesure de présenter à ses clients, constituée principalement de maisons et de petits collectifs, même si là encore le marché est de plus en plus tendu.

Plus à l’est, leur collègue Sandrine Antoinet partage leur analyse. Ajoutant cependant que la tension qui caractérise le marché locatif n’est pas un phénomène récent. « Nous avons un taux de propriétaires occupants d’environ 75 %. Il peut même monter à plus de 90 % dans certaines communes que nous couvrons », explique la directrice de l’agence Orpi Sérézin LSI Val d’Ozon. Cette situation est encore renforcée par le très petit nombre de collectifs existants ou en construction sur son secteur. « En locatif, d’ailleurs, notre portefeuille est composé à environ 60 % de maisons individuelles », souligne Sandrine Antoinet.

Sans surprise, l’offre proposée par Orpi Sérézin LSI Val d’Ozon est donc majoritairement plébiscitée par de jeunes actifs ou des familles. « Nous n’avons quasiment pas de studio et T1. En revanche, nous disposons de très beaux T2 et T3, aussi bien dans des petits collectifs que dans des maisons individuelles », confirme Sandrine Antoinet. Ainsi ce joli T2 de 48 m2 à Saint-Symphorien d’Ozon, proposé à 657 €.

Installé dans une maison de village en triplex, ce bien propose un petit salon au rez-de-chaussée, une belle cuisine équipée et une salle de douche au 1^er étage et, au 2^ème étage, une chambre équipée de rangements.

Ou bien encore ce grand T3 Duplex de 81,90 m2 habitable au centre de Ternay.

Disposant d’une terrasse privative de 4,70 m2, il est loué 950 €, charges comprises et bénéficie également de deux places de stationnement au sous-sol.

Bien qu’il soit également constitué d’un grand nombre de maisons individuelles, le portefeuille de l’agence Orpi Coteaux Immobilier recèle malgré tout de nombreux appartements. C’est par exemple le cas avec ce T2 lumineux de 51 m2, dans une résidence de 2010 au cœur de Saint-Laurent d’Agny.

Loué 625 €, charges comprises, il dispose d’un séjour, d’une cuisine équipée, d’une chambre séparée et est agrémenté d’un balcon. Deux places de parking privatives l’accompagnent.

A Mornant, c’est un T3 de 67 m2 que Sandrine Aurenge propose.

Composé d’une grande pièce de vie lumineuse, avec un coin cuisine ouvert aménagé et équipée, il offre deux chambres avec parquet, un dégagement avec de nombreux rangements et une buanderie. Situé au dernier étage sous les toits, il ne souffre d’aucun vis-à-vis, mais s’enrichit au contraire d’une terrasse de 22 m2. Loué 830 € charges comprises, il comprend également un garage en sous-sol.

« Notre portefeuille est également caractérisé par de belles maisons individuelles avec jardin, mais nous avons quand même des petits collectifs. Et pas uniquement à Saint-Martin en Haut et Saint-Symphorien-sur-Coise, les deux plus grosses communes de notre secteur », indique Pascaline Viricel. Dans ces petits immeubles à taille humaine, l’agence Orpi Millesimmo dispose de studios et de T2, mais propose une dominante d’appartements T3 et T4 destinés à des familles.

Ainsi à la Chapelle-sur-Coise, dans un environnement de verdure, ce T3 d’environ 88 m²  est loué 650 €. Comprenant une pièce à vivre de plus de 30 m² avec son coin cuisine, deux chambres, dont une avec salle d'eau privative, et une salle de bain, il dispose d’une terrasse et s’accompagne d’une place de stationnement couverte.

A Saint-Laurent de Chamousset, c’est dans un immeuble neuf que Orpi Millesimmo présente un T3 de 65 m².

Comprenant deux chambres, une pièce principale ouverte sur le coin cuisine aménagé et donnant sur la terrasse, il dispose également d’un garage en sous-sol et s’affiche à 680 €.

Plus grand ce T4 proposé à Saint-Symphorien-sur-Coise est présenté à 920 €. Situé dans une résidence neuve, en rez-de-jardin, il dispose également d’un garage et offre un séjour/salon avec cuisine équipée ouverte sur la pièce de vie, trois chambres, une salle de bains et une buanderie.

Néanmoins, comme le souligne Pascaline Viricel, c’est en premier lieu pour les grandes surfaces et les extérieures que sa clientèle, constituée de familles, vient dans les Monts du Lyonnais. « Si nous avions 10 maisons disponibles, nous les louerions sans tarder », assure-t-elle. Même si les prix augmentent sensiblement sous la pression d’une demande largement supérieure à l’offre. « Plus on s’éloigne de Lyon moins les prix sont élevés », ajoute-t-elle, évoquant des maisons avec de belles prestations qui sont louées entre 900 € et 1 300 €.

Ainsi cette belle maison de 2002 à Saint-Martin en Haut, qui est louée 1 200 € et propose 115 m² habitables.

Comprenant une pièce principale ouverte sur l’espace cuisine aménagé, une buanderie, un grand cellier et un garage, elle bénéficie à l’étage de trois chambres, dont deux avec placards, et d’une salle de bains avec WC. Le tout sur une parcelle de 1 188 m² entièrement clôturée.

Ou encore cette maison T4 des années 1960, également à Saint-Martin en Haut.

Rénovée et à proximité du centre du village, elle repose sur une parcelle de 512 m². Composée d’une entrée avec placard, d’une cuisine aménagée et équipée donnant sur un balcon, d’un séjour/salon avec cheminée, de deux chambres, d’une salle de bains, elle propose à l’étage un espace de nuit de 20 m². Au sous-sol, un garage et un espace buanderie complètent l’ensemble, pour un loyer de 1 050 €.

Dans les communes de plus petite taille, les prix s’inscrivent plus volontiers en dessous de la barre des 1 000 €. C’est par exemple le cas à Larajasse, avec cette belle villa de 130 m².

Sa terrasse son jardin aménagé et clos, agrémenté d’une piscine hors-sol, embellissent ce bien qui se compose, au premier niveau, d’une grande pièce à vivre ouverte sur la cuisine aménagée et équipée, de deux chambres et d’une salle de bains. A l’étage, une suite parentale avec dressing, salle d’eau et WC. Un garage double, une buanderie et une pièce en sous-sol complètent ce bien loué 890 €.

 De même à Pomeys, dans un secteur résidentiel, Orpi Millesimmo loue 930 € une belle villa d’environ 111 m² habitables.

Elle comprend une grande pièce à vivre ouverte sur la cuisine aménagée, un cellier attenant, trois chambres, un espace bureau, une salle de bain, un garage double, un sous-sol et un terrain clos aménagé de 1 171 m².

A quelques dizaines de kilomètres de là, au cœur du Pays Mornantais, c’est également à une clientèle de familles que Sandrine Aurenge propose des maisons dont les loyers culminent entre 900 € et 1 200 €. Ainsi à Taluyers, Orpi Coteaux Immobilier loue 925 € CC une jolie maison de village de 92m² habitables, agrémentée d’une belle terrasse privative. Cuisine américaine meublée et équipée ouverte sur le séjour, trois chambres et deux salles d’eau à l’étage, ainsi qu’une mezzanine éclairée par une fenêtre de toit complètent le bien.

Un peu dans le même esprit, dans un lotissement à la sortie de Saint Laurent d'Agny, Orpi Coteaux Immobilier a présenté à la location une villa de 110m². Cette maison indépendante de plain-pied, avec un grand jardin, un garage et un stationnement dans la cour, est composée d’une vaste cuisine meublée et équipée, un salon avec cheminée, trois chambres avec rangements, deux salles d’eau et deux WC. Elle est louée 1 090 € CC.

« Non loin de là, à Soucieu-en-Jarrest, nous louons une villa de 115m²  proposant elle aussi une cuisine aménagée et un grand séjour/salle à manger très lumineux. La partie nuit comprend une suite parentale avec salle d’eau attenante, deux chambres, une salle de bain et un WC séparé, ainsi qu'une buanderie. A l’extérieur une terrasse avec jardin et place de stationnement complète ce bien loué 1 150 € CC.

Composée pour la majeure partie de maisons individuelles, l’offre présentée par Orpi Sérézin LSI Val d’Ozon se décline dans une gamme de prix sensiblement plus élevée, s’étageant de 1 100 € à 1 400 €. Ainsi à Corbas, cette maison mitoyenne par le garage de 114 m2, offrant cinq pièces et un beau terrain clos et arboré de 324 m2 est proposée à 1 170 €. Tandis que dans les communes voisines de Solaize et Sérézin-du-Rhône, Orpi Sérézin LSI Val d’Ozon a loué deux maisons de cinq et six pièces avec des loyers respectifs de 1 386 € et 1 324 €.

La première, installée sur une parcelle de terrain de 583 m2 à proximité immédiate du centre de Solaize, se distingue par sa remarquable pièce de vie de 56 m2 avec cuisine équipée et aménagée, ainsi que ses trois belles chambres, dont une suite parentale. La seconde, installée sur une parcelle de 474 m2, dévoile un séjour avec cheminée donnant sur la terrasse avec piscine. Quatre chambres, un bureau et un grand garage complètent l’ensemble.