Newsletter Immobilier neuf Septembre 2016

Publié le

CENSI BOUVARD VERSUS PINEL ?

Nos engagements | Actualité immobilière | Concrétisez votre projet

De notre point de vue…

Investisseurs et défiscalisation

Investir dans le neuf, c’est développer son portefeuille foncier en intégrant ou élargissant la défiscalisation. 

Défiscaliser, c’est transformer de l’impôt en actif immobilier. Un projet que vous pérenniserez en prenant soin de bien choisir la cible immobilière.

Le bien immobilier est votre atout et ne peut pas être réduit à une simple formalité fiscale .

Prenez donc grand soin en investissant, conjuguez équilibre et qualité. Nos équipes vous conseillent gratuitement alors parlons de votre projet..

Nos engagements

Vous souhaitez :

  • Devenir Propriétaire
  • Préparer votre avenir
  • Rendre votre projet possible

Nous engageons :

  • Notre présence forte dans l’offre commerciale du neuf et VEFA.
  • Notre savoir-faire immobilier
  • Notre maîtrise du marché local
  • Nos tarifs et offres prix promoteurs

Nos équipes pluridisciplinaires vous accompagnent dans votre projet depuis sa réflexion jusqu’à sa réalisation.

Notre métier : 

répondre à vos attentes immobilières

  • Vendre - Acheter
  • Louer - Gérer
  • Assurer - Sécuriser

L. Roussel

La loi Pinel connait le succès, elle s’inscrit dans la tradition des loi Scellier et Duflot et offre une réduction d’impôt allant jusque 21% de l’achat du bien frais de notaire compris.

 

La loi Censi-Bouvard concerne la location de logements meublés (LMNP/LMP) en résidences gérées de types étudiantes et séniores notamment que nous privilégions. Par bail d’une durée de 9 ans, le bien est loué exclusivement au gestionnaire de la résidence. En Censi-Bouvard l’investisseur récupère la TVA (20% du bien) et défiscalise 11% du tarif HT sur la base d’un engagement de détention de 9 ans.

La gestion étant déléguée, vous évitez les frais d’agence et de recherche de locataires. Les loyers sont garantis pendant la durée du bail commercial et pour une durée de 9 ans avec reconduction tacite.

Censi-Bouvard et/ou le dispositif Pinel ? 

En loi Pinel, le bien est loué nu et sert de résidence principale à son locataire. Les loyer et les ressources du futur locataire sont plafonnés, quant à lui, le  Censi-Bouvard ne stipule aucun plafond. 

Le dispositif Pinel permet de moduler la durée d’engagement entre 6 et 12 ans contre 9 en Bouvard. 

Dans les deux cas, on achète un bien immobilier. On n’achète jamais une « défiscalisation ». C’est la qualité intrinsèque du bien immobilier que l’on acquiert qui pérennise l’investissement :

- Ses prestations, 

- Son emplacement... 

Pour bénéficier de l’avantage fiscal, il faut louer le bien pendant une durée donnée. C’est le but poursuivi par l’Etat, favoriser la mise sur le marché locatif de produits immobiliers afin de répondre à un besoin. Dès lors qu’on ne loue pas son bien pendant une période de 12 mois consécutifs, il y a perte totale et irréversible de l’avantage fiscal. 

Nous pouvons penser que ces dispositifs ne nous sont pas réservés. Absolument pas, l’avantage fiscal prend sens dès que l’on paye 800 € d’impôts par an. De plus il n’y a pas de limite d’âge (sauf pour le financement). Même retraité, avec des revenus fixes inférieurs à ma période d’activité je peux prétendre à en bénéficier… en effet ne suis-je pas un contribuable ?

N’oublions jamais le « coup d’après » en effet, favoriser la revente dès la décision d’achat est essentiel. On achète d’abord et surtout un appartement ! Ce point est la pierre angulaire d’un investissement pérenne et réussi.

 

 

                  

 

Concrétisez votre projet

 

 

                             

* Offre du mois :

Investisseurs Pinel

Aix la Duranne : un secteur dynamique.

Une nouvelle adresse à Aix en Provence ! Une résidence intimiste composée seulement de 39 logements sur deux étages vous permettra de bénéficier d'un large choix d’appartements, se déclinant du studio au quatre pièces s’ouvrant sur des terrasses généreuses. 

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Les plus

  • Proche des grands bassins d’emplois
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  • Proche toutes commodités

L’expertise Gestion

✦ Secteur dynamique

✦ Vivier de locataires actifs

✦ 1 parking privatif en sous-sol

✦ Résidence à taille humaine

✦ Loyer marché : 520 € pour une rentabilité attendue de 4%

 

B. Tessier

Studio de 35 m2 avec terrasse de 10 m2

Caractéristiques financières

Investissement : 155 000 €

Frais de notaire : 3 875 € (estimation à 2,5%)

Rentabilité : Plafond Pinel 4.51 % (avant défiscalisation)

Défiscalisation Pinel : 33 363 € sur 12 ans, 3 177 € par an pendant 9 ans et 1 588 € par an les 3 dernières années

Loyer théorique plafond Pinel : 583 € / mois hors charges

 

Pour plus de renseignements, contactez-nous :

Par mail : roussel.adp@orpi.com

Par téléphone : 07 61 52 27 74

 

 

 

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