Nos solutions locatives

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Nos prestations de gestion

                    RECHERCHE D’UN LOCATAIRE                        (mandat de location sans exclusivité)

                  GESTION COMPLETE DE VOTRE BIEN                      (mandat de gestion)

  • - Rédaction de l’annonce de location et prise de photos avec reflex numérique grand angle
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  • - Commercialisation de votre bien : panneau sur le site, affiche dans notre vitrine, parution dans notre petit journal des locations, parution dans le magazine logic-immo, mise en ligne sur le site d’Orpi, se loger, logic-immo, le bon coin, à vendre à louer, explormimmo…partenariats avec organismes, entreprises et associations,
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  • - Organisation des visites : quantification et qualification par des comptes rendus de visite,
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  • - Etude de solvabilité des futurs locataires,
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  • - Présentation du ou des dossiers solvables pour que VOUS puissiez choisir votre locataire,
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  • - Après acceptation, rédaction et signature par le(s) locataire(s) et le(s) garant(s) du bail, des annexes, des actes de cautionnement,
  • - Perception du dépôt de garantie et du premier  loyer et charges,
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  • - Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant,
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  • - Etablissement de l’état des lieux sur tablette numérique avec photos annexées et inventaire détaillé pour les meublés,
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  • - Remise des clés et explications sur le fonctionnement des équipements mis à disposition.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

  • - Appels des loyers et charges,
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  • - Encaissement des loyers et charges,
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  • - Envoi d‘une quittance locataire,
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  • - Relance précontentieuse : relance téléphonique, lettre de rappel, lettre recommandée,
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  • - Gestion des impayés : remise du dossier à l’huissier, suivi de la procédure,
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  • - Gestion des résiliations de bail : remise du dossier à un avocat et gestion de la procédure,
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  • - Suivi des litiges : problème de voisinage, dégâts des eaux, cambriolage, déclaration et suivi du sinistre auprès de votre assureur,
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  • - Veille juridique et information quant à vos obligations (nouvelle réglementation, mise en conformité…),
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  • - Déclarations administratives de votre locataire auprès de la caisse d’allocation familiale  et des services des impôts,
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  • - Régularisation annuelle des charges,
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  • - Récupération de la taxe d’ordure ménagère,
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  • - Indexation des loyers,
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  • - Suivi des assurances à l’échéance,
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  • - Gestion des travaux de votre bien : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance ou  celui de votre choix,
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  • - Gestion départ du locataire : pré-visite pour la remise en location, rendez-vous état des lieux de sortie, revalorisation du loyer, restitution du dépôt de garantie au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputation des soldes de charges et des travaux dus,
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  • - Réception et paiement des appels de fond du syndic,
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  • - Pour les personnes morales assujetties à la TVA, déclaration de TVA et paiement de TVA,
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  • - Envoi mensuel ou trimestriel de votre compte de gérance détaillé accompagné des justificatifs,
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  • - Rétribution mensuelle ou trimestrielle des loyers encaissés.

 

Rémunération due par le bailleur après la réalisation de l’état des lieux et la signature du bail : 11 euros par mètre carré (calculé sur la superficie habitable)

 

Rémunération due par le bailleur : 7 % ht des encaissements

 

 

Les seules options :

  • Aide à la déclaration fiscale (entre 52 et 105 euros selon le type de biens)
  • Avenant  au bail : 200€ ttc à la charge du demandeur
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