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ORPI Agence du Village : Votre Référence Immobilière à Marseille 12e, 11e, 13e et Secteurs Limitrophes

Vente, location et gestion de biens immobiliers à Marseille Est – Une expertise locale, humaine et digitale à votre service

Depuis plus de 14 ans, ORPI Agence du Village, agence immobilière implantée à Marseille 13012, vous accompagne dans tous vos projets de vente, location et gestion locative dans les arrondissements du 11ème, 13ème et 12ème arrondissemennt de Marseille et ses alentours.

Classée parmi les 150 meilleures agences du réseau ORPI en France, notre agence met à votre disposition une équipe de professionnels expérimentés et des outils digitaux performants pour valoriser et sécuriser votre patrimoine immobilier.

Nous sommes présents dans les arrondissements suivants :

Marseille 12ème arrondissement :

  • Montolivet

  • Saint-Barnabé

  • Les Trois Lucs

  • Les Caillols

  • Beaumont

  • Saint-Jean du Désert

  • Petit Bosquet

  • La Fourragère

Marseille 13ème arrondissement :

  • Malpassé

  • La Rose

  • Château Gombert

  • Saint-Mitre

  • Saint-Jérôme

  • Saint-Just

  • La Croix-Rouge

Marseille 11ème arrondissement (secteur Est) :

  • La Valentine

  • Eoures

  • Les Camoins

  • La Treille

  • Saint-Menet

Communes limitrophes :

  • Allauch

  • Plan-de-Cuques

 Grâce à cette couverture géographique stratégique, nous sommes l’interlocuteur idéal pour vendre, louer ou faire gérer un bien immobilier à Marseille Est, notamment dans les 11e, 12e et 13e arrondissements, mais aussi dans les villages et communes voisines à forte attractivité.

 Vous souhaitez vendre un bien immobilier dans le 11e, 12e ou 13e ? Nous avons les acheteurs.

Nos conseillers locaux sont spécialisés dans la vente de maisons, d’appartements et de terrains à Marseille Est. Ils connaissent parfaitement les spécificités de chaque quartier et adaptent leur stratégie de vente en conséquence.

Nos atouts :

  • Estimation précise et gratuite selon les prix du marché par secteur

  • Mise en valeur du bien (photos professionnelles, visites 3D, home staging)

  • Diffusion massive sur les meilleurs portails immobiliers (ORPI.com, SeLoger, Leboncoin, Figaro Immo…)

  • Suivi personnalisé jusqu’à la signature chez le notaire

 Notre mission : vendre rapidement, au meilleur prix, avec transparence et efficacité.

 Confiez la gestion locative de votre bien à des spécialistes du secteur Est de Marseille

Vous êtes propriétaire bailleur à Marseille 12e, 11e, 13e ou en périphérie ? ORPI Agence du Village vous propose une gestion locative sur-mesure, sécurisée et rentable.

Nos services :

  • Recherche et sélection rigoureuse de locataires

  • Rédaction du bail conforme à la législation

  • États des lieux numériques avec photos

  • Gestion des loyers, charges, réparations, sinistres

  • Accompagnement fiscal, révision IRL, déclaration revenus fonciers

Grâce à notre connaissance du marché locatif local et à notre organisation rigoureuse, nous assurons une gestion efficace, dans le respect des lois en vigueur, avec un minimum de vacance locative.

 Marseille Est : Un secteur immobilier recherché

Les arrondissements 11, 12 et 13 de Marseille séduisent par leur qualité de vie, leur environnement résidentiel, leur bonne accessibilité et leur proximité avec les collines, les commerces, les écoles et les axes autoroutiers. Ces secteurs sont idéaux pour l’achat, la location et l’investissement immobilier.

Nous valorisons des biens situés dans des quartiers comme :

  • Eoures, La Valentine, Les Camoins, La Treille : ambiance village et calme absolu

  • Saint-Barnabé, Montolivet, Château Gombert, Beaumont : entre tradition et commodités

  • Allauch, Plan-de-Cuques : des communes très prisées, à la frontière de Marseille

 Contactez-nous pour concrétiser votre projet immobilier dans le 13011, 13012, 13013 ou alentours

ORPI Agence du Village est votre partenaire de confiance pour tous vos projets de vente, gestion ou investissement immobilier dans l’Est de Marseille.

ORPI Agence du Village
418 avenue de Montolivet – 13012 Marseille
? 04 91 06 02 00
[email protected]
www.orpi.com/agenceduvillage

Vous cherchez une agence immobilière pour vendre à Marseille 11, Marseille 12, Marseille 13, Allauch ou Plan-de-Cuques ? Vous êtes au bon endroit.

 

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100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

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411 avis clients
Opinion System

Agence immobilière sérieuse personnel parfait au top bon conseils et surtout beaucoup de patience je recommande cette agence

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5

Parfait du 1er contact à la vente. Très bon professionnel. Je le recommande.

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4.5

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      • - Investissement locatif
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      Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
      D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
      D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
      Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

      Politique de protection des données

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      Vous avez des questions ?

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      L’acte authentique de vente doit obligatoirement être signé devant notaire. La législation n’impose rien sur le choix du notaire, et il peut donc être nommé indifféremment par le vendeur ou l’acquéreur. Il est même possible que chacun choisisse son notaire. Les deux officiers ministériels se partagent alors les tâches et les frais de notaire. En revanche, dans le compromis de vente, il est obligatoire de faire apparaître précisément les coordonnées du ou des notaires désignés pour assurer la transaction.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      L’état des lieux d’entrée est obligatoire avant la remise des clés au locataire. Celui-ci est réalisé contradictoirement, c’est-à-dire que le locataire doit être présent, ainsi que le propriétaire ou l’agence immobilière mandatée. L’état des lieux doit passer en revue chaque pièce du logement, mentionner les équipements présents et préciser leur état. Le relevé des compteurs de gaz, d’électricité et d’eau est également noté. L’idéal est de prendre des photos de manière à éviter toute contestation et source de conflits au moment de l’état des lieux de sortie.

      Quelle est la différence entre un achat classique et un achat en viager ?

      Outre les différences techniques et juridiques entre ces deux types de vente, c’est surtout le mode de règlement du bien qui diffère, tant pour l’acheteur que pour le vendeur :
      • Dans le cas d’une vente immobilière classique, le vendeur reçoit le paiement de son bien en intégralité dès la signature de l’acte authentique de vente ;
      • Dans le cas d’une vente en viager, le vendeur reçoit une partie du produit de la vente, appelée « le bouquet » le jour de la signature de l’acte, puis il percevra une rente viagère mensuelle ou trimestrielle jusqu’à son décès.

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