COVID 19 - le marché immobilier niçois sur 2020

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Le marché immobilier niçois va résister à la crise.

Comment va se comporter le marché immobilier à Nice sur le reste de l’année 2020 ?

Etablir des prévisions d’évolution du marché immobilier est un art difficile, surtout qu’il n'existe pas d’expériences passées véritablement similaires (crise du Golfe en 1991, crise des subprimes en 2008).

Néanmoins, je vais vous communiquer mon pronostic pour le marché niçois :
- le volume de transactions va baisser de 30 % par rapport l'année 2019, année exceptionnelle,
- après 3 années de hausse des prix, l’évolution devrait être négative à fin 2020, de l’ordre de -3 % à -5 % sur 1 an glissant (donc par rapport au dernier trimestre 2019).

Ces perspectives du marché niçois ne sont pas si sombres ! En fait, c’est comme si nous revenions sur des niveaux de prix et de volumes des années 2016-2017.

Quelle sera le marché en 2021 ?
Cela dépendra de l’ampleur de la crise économique et de ses effets sur le chômage, les finances publiques et le moral des ménages. Les taux d’emprunt devraient rester stables, par contre les banques risquent de resserrer encore les conditions d’octroi.
Néanmoins, le scénario le plus probable est que le marché se stabilise avant de repartir à la hausse dès que les perspectives économiques se feront de nouveau positives.

Vous pouvez également vous faire votre propre opinion en consultant quelques articles sur le sujet :
https://edito.seloger.com/…/immobilier-de-baisse-brutale-pr…

https://www.nice-premium.com/…/covid-19-quel-est-l-impact-d…

https://immobilier.lefigaro.fr/…/le-coronavirus-va-t-il-ent…

Vous êtes vendeurs sur 2020 : quelle stratégie de vente mettre en place ?
Si votre projet doit se réaliser sur l’année 2020, nos conseils sont les suivants :
- préparez votre stratégie de commercialisation maintenant et constituer le dossier de vente,
- mettez en vente votre logement après la levée du confinement, au prix de l’estimation ou légèrement en-dessous, afin de ne pas avoir un temps de retard sur un marché immobilier temporairement baissier,
- valorisez votre bien (cf. quelques conseils en lien : https://www.orpi.com/…/une-me-thode-simple-pour-mettre-en-v… ),
- communiquez au maximum sur la vente de celui-ci, afin de ne pas rater un seul acquéreur susceptible d’être intéressé. Il s’agit ici de capter l’attention autant des acquéreurs français que ceux résidents à l’étranger, que ce soit pour leur achat de résidence principale, secondaire ou investissement locatif.
- être rapide dans l’exécution de la vente (rédaction du compromis et purge du délai de rétractation).

Sur tous ces aspects, nos conseillers ORPI peuvent vous accompagner.
Sébastien DUGAS : 06.88.70.62.72
Leslie CHEMANA : 06.07.91.61.05
Maria TCHIGRACHON : 06.42.88.13.34
Philippe ALAZARD : 06.98.00.50.07

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