Une location réussie

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A LA UNE LES 6 ÉTAPES CLÉS D'UNE LOCATION RÉUSSIE Dénicher son futur chez soi, trouver le studio de son enfant étudiant, partager un appartement en colocation... : votre Conseiller Orpi est à vos côtés quel que soit votre projet immobilier. Visite guidée. Lire la suite ...

Publié par © Copyright Rent a NEWS, novembre 2014 26/11/2014

Les 6 étapes clés d?une location réussie

 

Dénicher son futur chez soi, trouver le studio de son enfant étudiant, partager un appartement en colocation... : votre Conseiller Orpi est à vos côtés quel que soit votre projet immobilier.Visite guidée. 

De la sélection des annonces au montage du dossier de location en passant par les visites et la signature du bail, zoom sur les 6 étapes clés d'une location réussie. 

Etape n°1
Trouver rapidement son nouveau logement 

S'il paraît envisageable, au premier abord, de louer seul, en pratique, l'opération se révèle souvent bien plus complexe que prévu. Annonces non conformes, logements inhabitables, déjà loués... : il faut savoir déjouer les pièges et explorer de nombreuses pistes avant de tomber sur la perle rare !
Orpi vous accompagne avec une offre large et variée de biens
Un vaste choix et des visites ciblées sont les clés d'une location coup de coeur. À l'écoute de vos attentes et au plus près du terrain, votre Conseiller Orpi vous tient informé dès qu'une annonce correspond à vos critères. Sur le site Orpi.com, vous disposez également d'une offre actualisée en permanence avec descriptifs complets, photos et informations pratiques. Enfin, vous recevez quotidiennement les nouvelles annonces correspondant à votre recherche par mail ou sur votre Smartphone. 

Etape n°2
Définir ses critères de recherche

Avant même de commencer à chercher son futur logement, il est primordial de sélectionner et de lister ses critères de choix : la surface et le type de bien envisagé (maison, appartement, loft, neuf, ancien...), les caractéristiques incontournables (vue dégagée, étage élevé, luminosité, proximité du lieu de travail, etc.) ou au contraire rédhibitoires (absence d'ascenseur, pièce aveugle, bruit, manque de transports en commun...). Des envies qui doivent bien évidemment rester réalistes par rapport à son budget. Les propriétaires demandent, en règle générale, aux candidats locataires de gagner mensuellement trois fois (parfois quatre fois) le montant du loyer.
Orpi vous accompagne en restant à l'écoute de vos attentes
Votre Conseiller Orpi vous posera les bonnes questions pour établir un diagnostic sur mesure de vos besoins. Il vous proposera ainsi des biens adaptés.

Etape n°3
Délimiter une zone géographique

Pour gagner en efficacité, il est important de commencer par circonscrire précisément sa zone de prospection. Dans une ville, par exemple, le futur locataire ciblera spécifiquement quelques quartiers. Il peut, par exemple, délimiter un périmètre en fonction des transports (gare, bus, accès voie rapide), du temps de déplacement domicile/travail ou de la proximité des commerces. Enfin, les parents désireux d'inscrire leur(s) enfant(s) dans telle école en particulier, prendront en compte la sectorisation scolaire.
Orpi vous accompagne grâce à sa parfaite connaissance du marché local
Adressez-vous à votre Conseiller Orpi et consultez régulièrement nos offres sur le site Orpi.com. Votre Conseiller pourra vous orienter grâce à son expérience des différents quartiers et son expertise du marché local. Ainsi, il vous proposera des biens en adéquation avec vos exigences.

Etape n°4
Louer au juste prix

Sur le marché immobilier, à chaque type de bien correspond une valeur locative. Ainsi, un petit studio se loue en principe plus cher au mètre carré qu'un cinq pièces. En revanche, pour une surface équivalente, louer dans un logement à haute performance énergétique ou énergivore ne revient pas au même !
Orpi vous accompagne grâce à sa maîtrise des prix du marché
Votre Conseiller Orpi connaît parfaitement le marché locatif. En tant que professionnel, il a l'habitude d'évaluer le montant des loyers selon une approche multicritère (ELM) : elle tient compte de l'état de l'offre et de la demande dans la localité des caractéristiques du bien (année de construction, orientation, parking) et des services à proximité (écoles, loisirs, transports, etc.). De par son expérience, il vous éclaire sur le juste niveau de loyer selon le type de bien recherché.

Etape n°5
Constituer son dossier de location

Pour mettre toutes les chances de son côté et obtenir la location convoitée, il faut penser à préparer un dossier complet à remettre au propriétaire lors de ses visites. Bulletin de paie, avis d'imposition... : mieux vaut connaître les pièces à fournir !
Orpi vous accompagne grâce à un suivi personnalisé
Votre Conseiller Orpi reste à vos côtés pour vous aider à constituer un dossier complet de candidature. Il le remettra ensuite entre les mains du propriétaire. Vous serez ainsi assuré de ne rien oublier d'essentiel et aurez certainement plus de chances de voir votre demande aboutir rapidement.

Etape n°6
Signer son contrat de location en toute sérénité

La signature du contrat de location, ou bail, vous donne le statut de locataire dans le logement choisi. C'est un moment important à soigner tout particulièrement, car tous les éléments qui auraient pu échapper au propriétaire ou au locataire doivent y être intégrés. Le contrat devra être accompagné de tous les documents requis (état des lieux, attestation d'assurance, engagement de la caution, diagnostics techniques ...).
Orpi vous accompagne par sa prise en charge du contrat de location
Votre Conseiller Orpi rédige le contrat de location en toute conformité avec la loi en vigueur et reste à vos côtés lors de sa signature. En tant que professionnel, il saura éviter les éléments non conformes et les éventuels éléments manquants. Ainsi, votre opération est sécurisée par un expert.

Pour aller plus loin
Découvrez les annonces de locations Orpi en cliquant ici. Vous pouvez également effectuer vos recherches : par zone géographique, par budget ou par temps de transport.

 

 

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