• Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 34,13 m2 Bordeaux

  • Parfait état

276 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : a3bb2aa7-838c-453e-a3b9-31648335230c

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 2 pièces • 34,13 m2

276 500 €

Appeler
Appeler
L'essentiel
  • 2 pièces

  • Surface 34,13 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Extérieur
  • Terrasse


L'avis de l'agent

Votre havre de paix au cœur du Triangle d’Or de Bordeaux. En exclusivité ORPI : Un écrin de sérénité avec un extérieur d'exception

Imaginez-vous, en plein cœur du très prisé Triangle d’Or de Bordeaux, profitant de l’un des quartiers les plus recherchés de la ville. Niché à l'arrière d’un immeuble parfaitement entretenu, cet appartement cocooning vous offre un cadre de vie paisible tout en étant à deux pas de l’effervescence bordelaise. En franchissant le seuil, vous découvrirez un lieu, totalement rénové, qui combine harmonieusement charme et modernité.

Cet appartement vous accueille dans une atmosphère feutrée, protégée des bruits de la ville grâce à son double vitrage. La cuisine, séparée du séjour, est prête à accueillir vos talents de cuisinier avec son agencement fonctionnel et ses équipements modernes. Parfaitement optimisé, chaque recoin a été pensé pour offrir à ses habitants un véritable cocon.

Mais ce qui fait de ce bien une pépite rare au cœur de Bordeaux, c'est son extérieur exceptionnel. Imaginez, un espace de 70 m² rien qu’à vous, en plein centre-ville. Cette terrasse privative, véritable prolongement de l’appartement, est l’endroit idéal pour vos moments de détente, vos repas entre amis ou vos soirées sous les étoiles bordelaises. Une telle surface extérieure, dans un quartier aussi prisé, est une opportunité rare et unique.

L’appartement, au-delà de ses prestations haut de gamme, bénéficie de faibles charges de copropriété, rendant son acquisition d’autant plus attractive. En parfait état, il ne nécessite aucun travaux : vous n’aurez plus qu’à poser vos valises et profiter pleinement de ce cadre de vie idéal.

Vivre au Triangle d’Or, c’est aussi avoir tout à portée de main. Restaurants étoilés, boutiques de luxe, galeries d’art et théâtres, sans oublier la place des Quinconces et les quais de la Garonne pour des balades en bord de fleuve. La proximité avec les transports en commun vous assure une connexion rapide vers toutes les destinations bordelaises.

Cet appartement, alliant charme et praticité, est bien plus qu’un simple lieu de vie. Il vous offre un véritable art de vivre, entre sérénité et dynamisme, dans l’un des quartiers les plus prestigieux de Bordeaux.

A savoir, votre agence Orpi est là pour vous accompagner dans tous vos projets immobiliers.

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Belle opportunité de devenir propriétaire d’un bien unique, où calme, espace et situation géographique exceptionnelle s’unissent pour vous offrir la qualité de vie que vous méritez.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 241 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 241 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 690 € et 990 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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