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Appartement à vendre
3 pièces • 78,39 m2 Lyon 2

  • Bon état

539 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 16 lots
  • Charges annuelles : 1 200 €

Réf. Orpi : 724ed4fb-8425-462e-9de4-c3684cbef76a

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 100,04 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 38 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

Duplex 100m2 avec terrasse privative au cœur de la Presqu'île. EXCLUSIVITÉ

Situé au cœur du 2ᵉ arrondissement de Lyon, dans l'une des artères commerçantes les plus prisées de la Presqu'île, cet appartement entièrement rénové avec plus de 65 000 euros de travaux, en duplex d'environ 100 m² au sol (78,39 m² Loi Carrez), vous séduira par son authentique cachet de pierre et de bois, sublimé par une rénovation contemporaine soignée.

Dès l'entrée, le charme opère : un séjour de 38 m² aux poutres apparentes, parquet à marqueterie et cheminée en marbre sculpté installe une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine ouverte contemporaine, entièrement équipée et dotée d'un îlot central, s'intègre élégamment dans cet espace lumineux grâce aux grandes fenêtres à double vitrage. À l'étage, deux chambres au calme, deux salles de douche et un dressing déclinent un esprit épuré, où poutres et murs en pierre d'origine côtoient des finitions modernes. Un espace bureau complète astucieusement l'ensemble, idéal en télétravail. Véritable prolongement du lieu de vie, une terrasse privative de 25 m² au calme constitue un havre de paix en ville.

LES POINTS FORTS :
- 2ᵉ étage avec ascenseur
- Exposition Ouest, belle luminosité grâce aux grandes fenêtres à double vitrage
- Terrasse privative de 25 m² avec deck bois et gazon synthétique
- Espace bureau supplémentaire, en plus des pièces principales
- Excellent état général — Appartement entièrement rénové avec goût

COMPOSITION :
Duplex de 3 pièces principales : séjour de 38 m², cuisine ouverte, 2 chambres, 13 m² et 12 m². S'y ajoutent un espace bureau, un dressing, 2 salles de douche, un WC séparé et une terrasse de 25 m².

ÉQUIPEMENTS ET PRESTATIONS :
Chauffage individuel électrique. Double vitrage. Cuisine ouverte contemporaine avec îlot. Salles de douche modernes. Cheminée en marbre (décorative). Parquet à marqueterie dans les pièces de vie. Poutres et murs en pierre apparents. Ascenseur dans l'immeuble. Bâtiment de caractère de 1870 de 5 étages.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 289 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 289 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1200 € et 1700 € (2023, abonnement compris)

Ce studio rénové offre un mélange de charme ancien et de design moderne. Il dispose d'une cuisine équipée, d'une cheminée décorative et de parquet d'origine. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre. Latitude 45 Immobilier - Lyon 2

Appartement à vendre - 3 pièces • 78,39 m2

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Latitude 45 Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
107 Avenue Charles De Gaulle
69160 Tassin La Demi Lune

04 78 34 78 69

Voir le site de l'agence

4.5 https://www.orpi.com/latitude45/ 0 5 152 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des poutres apparentes au plafond et un plancher en bois clair. Une grande fenêtre offre une vue sur l'extérieur. L'espace, bien que simple, dégage une atmosphère chaleureuse et authentique. Latitude 45 Immobilier - Lyon 2
  • Cette photo présente un dressing moderne avec des étagères noires et un miroir, adjacent à un couloir avec des murs en pierre et un parquet en bois. L'éclairage met en valeur les matériaux naturels. Latitude 45 Immobilier - Lyon 2
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend une baignoire, une douche carrelée et un lavabo. Les finitions en bois au plafond ajoutent une touche chaleureuse. La lumière naturelle illumine l'espace. Latitude 45 Immobilier - Lyon 2
  • Cette salle de bain moderne et épurée présente un lavabo sur pied, un grand miroir éclairé et des fenêtres laissant entrer la lumière naturelle. Le design minimaliste et les finitions de qualité créent un espace fonctionnel et élégant. Latitude 45 Immobilier - Lyon 2
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