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Appartement à vendre
4 pièces • 101 m2 Lyon 3

  • Bon état

369 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 52fd816d-2ae3-40cf-8d1e-94e262a53642

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 101 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 29 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 8 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

Grange-Blanche | T4 traversant 101m² | Métro D à 3 min, Possibilité T6. L’adresse rêvée, Grange-Blanche, l’un des meilleurs emplacements de Lyon 3ème
À 3 minutes à pied du métro D Grange-Blanche, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et stable :

• Hôpital Édouard Herriot à proximité immédiate
• Facultés de médecine à pied
• Université Lyon 3 (Manufacture) à 2 arrêts de métro
• Métro D + bus à 3 minutes

Un T4 traversant, lumineux, plein de potentiel
Au 1er étage avec ascenseur d’une copropriété de 1958 entretenue avec soin, ce 101m² traverse l’immeuble Nord/Sud. Le double séjour de 35m² baigné de lumière au sud, les chambres et la cuisine au nord, parfaitement au calme.
L’appartement a conservé tout son charme d’époque, parquet en bois massif récemment rafraîchi, mosaïque traditionnelle au sol dans le hall et la cuisine, hauteur sous plafond, volumes généreux. Les peintures et finitions ont été reprises avec soin.

Un agencement intelligent, structuré autour d’un grand hall central
• Grand hall d’entrée structurant qui dessert chaque pièce indépendamment
• Double séjour de 35m² lumineux exposé sud, vue dégagée sur les arbres
• 2 grandes chambres de 14m² : une sud, une nord
• Cuisine entièrement aménagée style bleu nuit et bois : four, hotte, plaque gaz, nombreux rangements

Le vrai potentiel, jusqu’à 4 chambres
Le double séjour permet de créer 2 chambres supplémentaires par simple recloisonnement, vous obtenez alors un véritable T5 dans 101m². Travaux légers, à coût raisonnable, pour un saut immédiat de valeur.
Configuration rare sur le secteur pour ce prix.

Pour qui ?
Familles recherchant volume, charme d’époque et localisation premium proche écoles
Investisseurs locatifs colocation 4 chambres à proximité immédiate des hôpitaux et facultés (forte demande étudiants médecine, internes, jeunes médecins)
Profession libérale médicale bureau + habitation à proximité directe du CHU

Les points qui font la différence
Très bon état général - rafraîchissements légers seulement
Cuisine récemment aménagée
Parquet d’origine préservé et rénové
Copropriété saine et bien tenue

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 253 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 46 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 253 46
Émissions GES D 46

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre - 4 pièces • 101 m2

369 000 €

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Montchat Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
33 Cours Du Docteur Long
69003 Lyon

04 78 53 28 14

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4.7 https://www.orpi.com/montchatimmo/ 0 5 266 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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