Maison à vendre
10 pièces • 284 m²
Bourg-Saint-Andéol
Réf. Orpi : B-E1HELO

Détails de cette maison

Vous recherchez une Maison de Ville avec du caractère et de beaux volumes aux portes de l'Ardèche méridionale ? Ici, à deux pas du centre ville de Bourg St Andéol, au bord de la Tourne qui coule sous les fenêtres, une ancienne maison de cocher vous attend. La corps principal de la maison se cache derrière le portail en fer forgé, une cour pavée et sa terrasse ombragée vous invitent à vous prélasser au soleil, à l'abri des regards indiscrets et au son du ruisseau. Vous accédez à la maison par son hall d'entrée, une pièce technique permet d'entreposer vos vélos, de faire un atelier ou un Bureau. L'ancien garage à calèche et ses 80 m2 ont été transformés en pièce de vie, les poutres de style Eiffel, la baie vitrée en verrière d'atelier avec ses portes cochères d'origine sont des éléments caractéristiques qui vous charmeront. Le salon attenant permet d'avoir un espace plus intimiste. Un cellier, un dressing et une salle d'eau avec sauna et WC viennent compléter le Rez de chaussée. Un escalier en pierre vous fait accéder à l'espace nuit. Offrant 4 chambres, dont une qui pourrait être une réelle suite parentale avec sa salle d'eau privative. Un WC indépendant, une salle de bain avec douche et baignoire, un dressing, une mezzanine, une buanderie. A l'étage l'on accède à un appartement de 40m2 environ qui sera selon vos désirs soit indépendant soit rattaché à votre habitation. Possibilité de faire un petit bassin dans la cour, de louer un garage à proximité immédiate, mais surtout vous savourerez le plaisir d'habiter une maison exceptionnelle, attachante et cosy qui vous offre de nombreuses possibilités (chambres d'hôte). Les rénovations entreprises depuis les années 2000 ne sont pas terminées et il vous reste encore le loisir d'y apporter votre touche ! Toiture révisée sur la partie principale, plancher chauffant en RDC, Gaz de ville. Possibilité d'acquérir l'aile complémentaire de la bâtisse qui est située en bord de route et qui constitue une partie locative : avec 2 appartements et un local commercial (Revenus locatifs d'environ 13000 euros/an) avec entrée indépendante. Prix total : 490 000 euros. Orpi partenaire de votre projet immobilier en Drôme Gard Ardèche et Haut Vaucluse. 360000 euros (351500 euros Hors Honoraires) - Honoraires Partagés entre le vendeur et l'acquéreur - Honoraires : 2.42 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus.

Mentions légales et barèmes de l'agence

Bilan énergétique

• Consommation énergétique D
• Émissions GES D