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Maison à vendre
5 pièces • Saint-Sulpice-de-Royan

  • Bon état

439 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (418 095€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 4880f250-86d0-4515-aca7-3bb9c2400d33

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 131 m²

  • 4 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 041 m²

  • Séjour 50,17 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Chauffe-eau solaire

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Maison de plain-pied rénovée – Saint-Sulpice-de-Royan
Située dans un environnement calme et résidentiel, cette maison de plain-pied construite en 2003 a bénéficié d'une rénovation complète en 2025. Cuisine moderne entièrement équipée, peintures, revêtements de sols, réaménagement des espaces : tout a été repensé pour offrir un cadre de vie confortable et contemporain.

Implantée sur un terrain arboré de 1 041 m² exposé plein sud, la propriété profite d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée.
Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouverte sur la terrasse et le jardin. La cuisine, parfaitement intégrée à l'espace de vie, offre un agencement fonctionnel et convivial, idéal pour la vie quotidienne comme pour recevoir.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une vaste suite parentale, d'une salle d'eau, de WC indépendants ainsi que d'un cellier. La distribution des pièces a été pensée pour allier confort et praticité.
À l'extérieur, le jardin offre plusieurs espaces de détente, une terrasse conviviale, un bassin d'agrément ainsi qu'une dépendance permettant du stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire selon vos besoins.

La maison est également équipée d'un ballon d'eau chaude solaire, participant à la maîtrise des consommations énergétiques.
Les atouts du bien
Maison de plain-pied
Rénovation complète en 2025
4 chambres dont une suite parentale
Terrain de 1 041 m² exposé plein sud
Cuisine moderne équipée
Ballon d'eau chaude solaire
Dépendance
Un bien clé en main, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Information importante : certaines photographies de cette annonce ont fait l'objet d'une optimisation visuelle par intelligence artificielle (désencombrement, amélioration mise en valeur des espaces). Elles ont pour seul objectif d'aider à la projection des acquéreurs. Les volumes, l'agencement et les caractéristiques du bien restent fidèlement représentés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (418 095€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 153 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 153 6
Émissions GES B 6
Cette photo présente une maison moderne avec une façade épurée, des volets roulants blancs et une entrée accueillante avec des arches. Le jardin bien entretenu et l'allée en gravier complètent l'aspect soigné de la propriété. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan

Maison à vendre - 5 pièces •

439 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Alcyade Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
40 rue Gambetta
17200 Royan

05 46 06 46 21

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4.6 https://www.orpi.com/alcyadeimmobilier/ 0 5 101 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette salle de bain moderne présente un carrelage mural audacieux avec un motif de feuilles tropicales, complété par un sol en bois et des touches de verdure. Un sèche-serviettes et une douche complètent cet espace élégant. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette photo présente une salle de bain moderne et épurée, dotée d'une douche à l'italienne spacieuse avec un revêtement en bois, d'un lavabo suspendu en bois et d'un grand miroir. L'ensemble dégage une atmosphère de bien-être et de luxe. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette salle de bain moderne et épurée présente un design élégant avec des finitions en bois, un éclairage d'ambiance et une douche spacieuse. L'ensemble crée une atmosphère de spa luxueuse et relaxante. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette photo présente des toilettes au design unique, avec un mur orné de carreaux décoratifs et une lunette en bois gravée. L'ensemble crée une ambiance chaleureuse et personnalisée. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette salle de bain moderne et épurée comprend un meuble-lavabo suspendu, un grand miroir éclairé et une douche à l'italienne avec un revêtement mural texturé. Le sol en bois ajoute une touche de chaleur. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette chambre offre un espace de vie fonctionnel avec un lit confortable, un bureau pour le travail ou les études, et une étagère de rangement. La lumière naturelle abondante crée une atmosphère accueillante. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette chambre offre un espace de vie lumineux et aéré, avec un lit confortable, une décoration épurée et une touche de verdure. La lumière naturelle abondante crée une atmosphère accueillante et paisible. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une literie aux motifs tropicaux. La pièce est agréablement éclairée par des lampes de chevet, créant une ambiance chaleureuse et invitant à la détente. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cette chambre moderne présente un mur végétal luxuriant derrière une télévision murale, un lit confortable et des solutions de rangement élégantes. La lumière naturelle abondante et le design épuré créent une atmosphère sereine et invitante. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
  • Cet espace polyvalent, aménagé dans un garage, combine un coin salon confortable avec un canapé palette, une table basse en bois, et un espace de travail fonctionnel doté de bureaux et d'ordinateurs. Des vélos et des outils suggèrent une utilisation mixte. Alcyade Immobilier - Saint-Sulpice-de-Royan
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17200 Royan

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