Exclusivité

Maison à vendre
6 pièces • 189,44 m² Falicon

Bon état

2 290 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 45188254-73b1-4eea-9096-d81abc98b7af

L'essentiel

6 pièces
Surface 260 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 2 206 m²

Intérieur

Climatisation
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Vidéo surveillance

Extérieur

Piscine
Terrasse
Balcon
Garage
Cave
Avec jardin privatif
1 place de parking
Vue mer

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L'avis de l'agent

NICE / FALICON - VILLA DE 189M² A VENDRE - VUE MER - TERRASSE ET JARDIN - GARAGE - SOUS-SOL - IDEALEMENT SITUEE - EXPO SUD. EXCLUSIVITÉ - Idéalement située sur les hauteurs de Nice, dans un quartier prestigieux et en position dominante, cette propriété unique d’environ 189 m² (loi carrez) offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et vue spectaculaire sur la Méditerranée, la baie des Anges et les collines environnantes.

Édifiée sur deux niveaux, la villa séduit par son architecture raffinée et ses matériaux nobles, dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Son exposition Sud-Ouest assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Disposition intérieure :

Rez-de-chaussée :
• Hall d’entrée spacieux,
• Pièce de vie de 80 m² avec salon, salle à manger et cuisine américaine équipée,
• Bureau (ou chambre d’appoint),
• Suite parentale de 20 m² avec salle de bain attenante de 10 m²,
• WC invités.

À l’étage :
• Deux chambres lumineuses avec terrasses privatives et vue mer,
• Salle de bain,
• WC indépendant.

Espaces extérieurs et annexes :
• Superbe terrasse de 120 m² avec pergola modulable,
• Piscine à débordement avec vue dégagée,
• Abri voiture pour 4 à 6 véhicules,
• Garage fermé isolé de 53 m² avec mezzanine,
• Grand sous-sol aménageable (isolé)

Située dans un domaine sécurisé, cette villa d'une surface totale au sol de 260,33m² construite en 2005 et régulièrement entretenue offre un havre de paix à seulement quelques minutes du centre de Nice et de toutes commodités. L’école de Falicon se trouve à seulement 2 minutes en voiture.

Un bien rare sur le marché, mêlant charme, prestations haut de gamme et situation exceptionnelle.

** Le salon a été repensé par un home staging professionnel **

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 131 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 4 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

131

Ancien DPE

4

Ancien GES

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard de 1037 € au 20/06/2025 (abonnement compris)

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 6 pièces • 189,44 m²

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35 Rue Pastorelli
06000 Nice

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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