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Maison à vendre
7 pièces • Châteaugay

  • Bon état

728 000 €

  • Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (700 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 1 lots

Réf. Orpi : 40c496fb-de0f-48f1-b9a5-99769550a6d2

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 305 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 8 586 m²

  • Séjour 109,70 m²

Intérieur

  • Grenier

  • Cheminée

  • Cave à vin

  • Chauffage individuel

  • Insert à bois

  • Poêle à granulés

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Propriété de caractère avec piscine, parc paysager et vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme.. Dans un environnement privilégié, proche de Clermont au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette superbe propriété de caractère développe environ 305 m² habitables, complétés par 183 m² d’annexes, au cœur d’un magnifique terrain plat et paysager de 8 500 m² offrant une vue dégagée remarquable sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys.

Construite en 1976, la maison séduit par son architecture unique avec une tour, ses volumes généreux et la qualité de ses prestations, offrant un cadre de vie rare, idéal pour une résidence familiale ou une propriété de standing.

Des volumes remarquables et une distribution idéale

Au rez-de-chaussée, l’entrée de 17 m² ouvre sur une splendide pièce de vie de 110 m² baignée de lumière, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale grâce à une cheminée à foyer ouvert et un poêle à granulés.
La cuisine de 28 m², spacieuse et fonctionnelle, dispose d’une cheminée à foyer fermé, idéale pour un confort optimal.
Ce niveau comprend également une chambre pouvant faire office de bureau ainsi qu’une suite parentale complète composée d’une chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau et de WC séparés.

À l’étage, la maison propose une mezzanine ouverte, un salon supplémentaire, trois chambres, une salle de bains, un dressing et des WC séparés, offrant un espace nuit confortable et parfaitement organisé.

Sous-sol complet de 183 m²

Le sous-sol accueille un vaste garage pouvant recevoir jusqu’à trois quatre véhicules avec porte électrique, un atelier, une buanderie, une cave ainsi qu’un local technique dédié à la piscine et au rangement.

Extérieurs et art de vivre

Les extérieurs constituent un véritable atout avec une piscine au sel de 5 x 12 mètres, sécurisée avec un abri coulissant et parfaitement intégrée au jardin parc. Un bassin à poissons apporte charme et sérénité.
La grande terrasse de 135 m², équipée d’une pergola bioclimatique, offre un espace idéal pour les repas et les moments de détente.
Le terrain plat et arboré de 8 500 m² garantit une intimité totale, le calme et une qualité de vie remarquable, avec une vue dégagée exceptionnelle sur le Puy de Dôme et la chaîne des Puys.

Confort et équipements

La maison dispose de plusieurs solutions de chauffage assurant confort et performance tout au long de l’année : poêle à granulés, cheminée à foyer ouvert dans la pièce de vie, cheminée à foyer fermé dans la cuisine, puits canadien et convecteurs électriques.
Une borne de recharge pour véhicule électrique complète les prestations.

Les atouts majeurs

Volumes rares, architecture de caractère, absence totale de vis-à-vis, vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et la chaine des puys, terrain plat de grande superficie divisé en 2 parcelles, piscine, vastes terrasses, annexes importantes et garage trois quatre voitures font de cette propriété un bien unique sur le marché.

Une propriété rare alliant charme, espace, confort et sérénité, à découvrir sans tarder.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (700 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 204 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 204 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3880 € et 5310 € (2023, abonnement compris)

Cette propriété de caractère, avec sa tour distinctive et son architecture traditionnelle, offre un cadre élégant et spacieux. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle combine charme historique et confort moderne. Le jardin paysager ajoute à son attrait. Aubière Immobilier - Malauzat

Maison à vendre - 7 pièces •

728 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Aubière Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
24 Place des Ramacles
63170 Aubiere

04 73 15 21 41

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4.7 https://www.orpi.com/aubiereimmobilier/ 0 5 109 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette propriété de caractère, avec sa tour distinctive et son architecture traditionnelle, offre un cadre élégant et spacieux. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle combine charme historique et confort moderne. Le jardin paysager ajoute à son attrait. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Allée bordée d'arbres menant à une propriété. L'allée est pavée et entourée d'herbe verte luxuriante. Les arbres matures créent une atmosphère paisible et accueillante. Idéal pour une entrée majestueuse. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette propriété de caractère, dotée d'une piscine et d'un jardin paysager, offre un cadre de vie exceptionnel. La maison principale, avec sa tourelle distinctive, promet élégance et confort. Idéale pour une résidence familiale ou un investissement de prestige. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette photo présente une terrasse aménagée avec un salon de jardin confortable et une table à manger, le tout sous une pergola moderne. L'ensemble offre un espace extérieur idéal pour la détente et les repas, s'intégrant parfaitement à l'architecture de la maison. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Superbe propriété avec piscine, idéale pour la détente et les loisirs en extérieur. Le jardin paysager et la vue dégagée sur la campagne environnante offrent un cadre de vie exceptionnel. Parfait pour profiter des beaux jours. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Superbe propriété offrant une vue imprenable sur les montagnes environnantes. La maison dispose d'une piscine extérieure couverte, idéale pour profiter des beaux jours. Le jardin paysager ajoute une touche d'élégance à l'ensemble. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette photo présente une salle à manger spacieuse et lumineuse, dotée de poutres apparentes, d'une grande table en bois et d'un sol carrelé. La pièce s'ouvre sur un escalier en bois menant à l'étage. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Ce salon spacieux et lumineux, doté d'un lustre imposant et de boiseries apparentes, offre un cadre de vie chaleureux et élégant. Les meubles en cuir et le coffre ancien ajoutent une touche de caractère. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger lumineuse avec des armoires jaunes, un coin repas et une cheminée en brique. L'espace combine fonctionnalité et confort, idéal pour la vie quotidienne et les réceptions. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette chambre présente des murs d'un rouge profond, un lit double avec une literie rayée, et un sol carrelé. La pièce est éclairée par la lumière naturelle filtrant à travers de longs rideaux jaunes, et un lustre ajoute une touche d'élégance. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété, mettant en valeur un escalier en bois rustique avec des poutres apparentes au plafond. L'espace dégage une atmosphère chaleureuse et traditionnelle. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cet espace de vie lumineux et spacieux comprend un coin salon confortable avec une télévision grand écran, un fauteuil de jeu et un escalier en colimaçon menant à l'étage supérieur. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec une tête de lit capitonnée. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, et présente des finitions texturées aux murs, créant une ambiance chaleureuse. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette salle de bain dispose d'une double vasque sur un meuble bleu et blanc, avec des murs carrelés de motifs bleus et blancs. Une fenêtre cintrée apporte de la lumière naturelle. Un bidet est également visible. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Cette propriété de style classique, nichée dans un cadre verdoyant, présente une architecture attrayante avec une tourelle distinctive. Le terrain paysager comprend une piscine, promettant un style de vie luxueux et paisible. Aubière Immobilier - Malauzat
  • Aurélien Lapié, conseiller immobilier chez Orpi, vous propose ses services pour vous accompagner dans vos projets immobiliers. Il offre une estimation gratuite de votre bien. Contactez-le au 07 68 94 35 97. Aubière Immobilier - Malauzat
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    Cette propriété de caractère, avec sa tour distinctive et son architecture traditionnelle, offre un cadre élégant et spacieux. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle combine charme historique et confort moderne. Le jardin paysager ajoute à son attrait. Aubière Immobilier - Malauzat

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Aubière Immobilier

24 Place des Ramacles
63170 Aubiere

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