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Maison à vendre
7 pièces • Salles

  • Parfait état

440 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 240001f4-b223-4c30-b68f-51cd4de05dd2

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 189,20 m²

  • 5 chambres

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 1 439 m²

Intérieur

  • Domotique

  • Dressing

  • Chauffage central

  • Chauffage au sol

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Dépendance

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

  • Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison À Vendre. Coup de cœur • Propriété de charme entre pierre de Garluche & modernité

Idéalement située à seulement 30 minutes de Bordeaux et du Bassin d’Arcachon, cette superbe propriété familiale située à Salles vous invite à découvrir un véritable havre de paix au cœur d’un environnement calme et privilégié.

Datant de 1791, cette authentique maison en pierre de Garluche a été sublimée par une élégante extension contemporaine réalisée en 2016, offrant un parfait équilibre entre le cachet de l’ancien et le confort moderne.

Développant environ 190 m², la maison séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.

Les atouts du bien :
? Alliance raffinée de la pierre et du bois
️ Belle luminosité grâce aux larges ouvertures sur le jardin
Terrain arboré d’environ 1 400 m², piscinable et sans vis-à-vis
️ Espaces pensés pour une vie de famille confortable et conviviale
Aucun travaux à prévoir

️ Une distribution fluide et élégante

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace accueillant avec vestiaire, rangements et WC indépendant.

Le rez-de-chaussée propose un chaleureux salon, une magnifique suite parentale d’environ 25 m² avec dressing, salle d’eau et WC privatifs, ainsi qu’une cuisine équipée avec cellier attenant ouverte sur une vaste pièce de vie baignée de lumière, idéale pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs.

À l’étage, un spacieux palier aménagé en bureau et coin détente dessert :

️ 3 chambres confortables
Une salle d’eau
Un dressing indépendant
Un WC séparé
Une salle de jeux pouvant accueillir différents projets selon vos envies

Des extérieurs privilégiés

La propriété dispose de deux terrasses, couvertes et découvertes, permettant de profiter de chaque moment de la journée dans un cadre verdoyant et apaisant.

Le terrain, entièrement piscinable, offre un superbe potentiel d’aménagement pour créer un espace extérieur d’exception. Une grange complète l’ensemble et laisse libre cours à de nombreuses possibilités : stockage, atelier ou futur projet d’aménagement. ️

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les amoureux de belles pierres recherchant calme, authenticité et prestations de qualité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 92 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 19 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 92 19
Émissions GES C 19
Cette photo présente une charmante maison en pierre avec un grand porche couvert, offrant un espace extérieur idéal pour se détendre. Le jardin verdoyant et l'architecture traditionnelle ajoutent à son attrait. Agence Centrale 2 - Salles

Maison à vendre - 7 pièces •

440 000 €

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Agence Centrale 2

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Location saisonnière
  • Achat
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
4 Avenue De Verdun
33260 La Teste De Buch

05 56 83 33 37

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4.6 https://www.orpi.com/agencecentrale2/ 0 5 122 avis clients

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