Avant-première
Prix revisité

16 Photos
Carte

Maison à vendre
8 pièces • 518 m² Amiens

Parfait état

545 000 € prix indicatif

Honoraires : 2.83 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (530 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : e0cb909c-68e2-42da-bb45-f829c8b1b716

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

Ce bien en "avant-première" n'est pas encore à la vente. Ce service exclusif Orpi permet à des vendeurs potentiels de tester leur bien à la vente. En cliquant sur le bouton "être le premier averti", vous pouvez demander à être prévenu en priorité lorsque le bien sera mis en vente dans une agence Orpi.

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L'essentiel

8 pièces
Surface 518 m²
6 chambres
5 salles de bain/eau
Terrain 6 242 m²

Intérieur

Grenier
Cheminée
Sauna
Domotique
Adoucisseur d'eau
Home cinéma
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Meublé
Vidéo surveillance

Extérieur

Piscine
Terrasse
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

PROPRIÉTÉ EXPLOITABLE EN GÎTE DE GROUPE – SÉMINAIRES – CHAMBRES D’HÔTES. PROPRIÉTÉ EXPLOITABLE EN GÎTE DE GROUPE – SÉMINAIRES – CHAMBRES D’HÔTES
À 25 minutes d’Amiens – Proche Poix-de-Picardie

ORPI PRO vous propose une propriété rare, entièrement rénovée en 2024, située aux portes d’Amiens, dans un environnement calme et préservé.

Développant environ 518 m² habitables sur un terrain clos et paysager d’environ 6 700 m², cette demeure offre un fort potentiel d’exploitation commerciale : gîte de groupe, chambres d’hôtes, séminaires, formations, retraites bien-être ou événements privés.

Elle présente également l’avantage de pouvoir combiner une activité d’exploitation avec une partie résidence principale, permettant à un porteur de projet de vivre sur place tout en développant son activité.

DESCRIPTIF DU BIEN

Environ 518 m² habitables
15 pièces
6 chambres avec salles de bains
8 WC
Grande salle de réception / réunion d’environ 120 m²
Cuisine attenante
Fibre, équipement vidéo et son
Deux terrasses totalisant environ 120 m²
Balcon avec vue dégagée sur le parc
Piscine semi-enterrée
Jacuzzi
Accessibilité PMR de plain-pied
Chauffage par pompe à chaleur
DPE : classe C / GES : classe A
Stationnements privatifs
Assainissement non collectif conforme, capacité 15 personnes
Aucun travaux à prévoir

UN POSITIONNEMENT IDÉAL POUR UNE EXPLOITATION EN GÎTE DE GROUPE

La configuration du bien permet d’envisager une exploitation en gîte de groupe pour 15 personnes, avec une offre complémentaire autour de la salle de réception.

Hypothèse d’exploitation travaillée :

Location gîte de groupe week-end : 2 000 € du vendredi au dimanche
Hypothèse : 40 week-ends loués par an
Chiffre d’affaires potentiel week-end : 80 000 € / an
Option salle de réception en supplément : 500 €
Exploitation possible pendant les vacances scolaires
Location complémentaire de chambres en semaine
Location de salle pour séminaires, formations ou réunions professionnelles

Sur la base d’un prévisionnel prudent à dynamique, sans double comptage des usages, le chiffre d’affaires brut potentiel peut être estimé entre environ 125 000 € et 151 000 € par an, sous réserve de validation du projet d’exploitation, des autorisations nécessaires et des charges réelles.

UNE CLIENTÈLE PROFESSIONNELLE ET TOURISTIQUE À CIBLER

Ce bien peut répondre à plusieurs projets :

Gîte de groupe
Chambres d’hôtes premium
Séminaires d’entreprise
Formations professionnelles
Retraites bien-être
Événements privés
Résidence principale avec activité complémentaire sur place
Projet de reconversion professionnelle
Investissement touristique

SITUATION STRATÉGIQUE

À seulement 25 minutes d’Amiens et à moins de 10 minutes de l’autoroute A29, la propriété bénéficie d’un emplacement accessible tout en conservant un cadre confidentiel, naturel et apaisant.

CONDITIONS FINANCIÈRES

Prix net vendeur : 550 000 €
Honoraires d’agence : 20 000 € TTC à la charge de l’acquéreur
Prix FAI : 570 000 €

VENTE CONFIDENTIELLE – DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Les informations complémentaires, photos détaillées, prévisionnel et éléments techniques seront transmis après échange et qualification du projet acquéreur.

Contact ORPI PRO / ORPI Déclic Immo
18 rue Gresset – 80000 Amiens

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.83 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (530 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 133 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A 5 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

133 5

Orpi Declic Immo Amiens

03 22 33 16 52

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 8 pièces • 518 m²

545 000 € * prix indicatif

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80000 Amiens

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