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  • Exclusivité

Maison à vendre
8 pièces • 172 m2 Marzan

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

390 000 €

  • Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (373 205€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 78a9a7a8-f7f6-4a27-94b4-521db25cd690

L'essentiel

  • 8 pièces

  • Surface 172,62 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 1 213 m²

  • Séjour 71,08 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Poêle à bois

  • Électricité

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

**MARZAN – SPACIEUSE MAISON FAMILIALE DE 173 m² SUR 1 200 m² DE TERRAIN**. À Marzan, à proximité des commodités et des principaux axes, découvrez cette belle maison d'habitation d'environ 173 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement.

Idéale pour une grande famille ou un projet de vie multigénérationnel, cette propriété permet à chacun de préserver son indépendance tout en partageant le même toit. Ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle offrent entre 4 et 5 chambres ainsi que plusieurs espaces de vie adaptables selon vos besoins.

Édifiée sur un terrain d'environ 1 200 m², la maison bénéficie d'un agréable extérieur propice aux moments de détente en famille.

Le rez-de-chaussée présente également un fort potentiel pour l'exercice d'une activité professionnelle, la création d'un commerce, d'un cabinet ou d'un espace de réception, offrant ainsi une réelle opportunité pour les porteurs de projets.

**Les points forts :**

* 173 m² habitables
* 4 à 5 chambres
* Terrain d'environ 1 200 m²
* Bon état général
* Possibilité de logement familial avec espaces indépendants
* Potentiel commercial ou professionnel au rez-de-chaussée
* Nombreuses possibilités d'aménagement
* Commune dynamique, proche de La Roche-Bernard et des grands axes

Une maison aux multiples facettes, idéale pour concilier vie familiale et projet professionnel dans un cadre agréable.

**À visiter sans tarder !**

Visite virtuelle sur RDV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr/

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Dans le cadre des obligations d'identification de la clientèle par l'agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d'argent et le terrorisme (TRACFIN), l'article L.561-5 du code monétaire et financier oblige l'agent immobilier à demander la carte d'identité lors de la première visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (373 205€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 253 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 27 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 253 27
Émissions GES C 27

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3930 € et 5410 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette propriété offre une belle façade avec une véranda spacieuse et un jardin bien entretenu. Idéale pour profiter de l'extérieur, elle combine charme et potentiel. Agence Du Port - Marzan

Maison à vendre - 8 pièces • 172 m2

390 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Agence Du Port

  • Achat
  • Vente
  • Location
3 Rue Basse Notre Dame
56130 La Roche Bernard

02 99 90 85 26

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4.8 https://www.orpi.com/agduport/ 0 5 108 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette photo présente une pièce vide avec un parquet vert distinctif et des murs blancs. La pièce est éclairée par une fenêtre à double vitrage et dispose d'un radiateur blanc. Un luminaire mural est visible sur le mur de droite. Agence Du Port - Marzan
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  • Salle de bain avec cabine de douche, carrelage au mur et au sol, et un radiateur. La pièce est lumineuse grâce à la lumière naturelle. Agence Du Port - Marzan
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3 Rue Basse Notre Dame
56130 La Roche Bernard

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