Les dossiers ORPI Agence Passy Muette

FAUT-IL LOUER VOTRE LOGEMENT VIDE OU MEUBLÉ ?

Vous venez d’acquérir un bien immobilier que vous souhaitez mettre en location. Seulement, louer vide ou louer meublé, vous ne savez sur quel bail danser.

Dossier de l'agence

L'agence immobilière ORPI PASSY MUETTE vous livre ses conseils

DES LOYERS PLUS ÉLEVÉS EN LOCATION MEUBLÉ

De manière globale, les loyers des meublés sont plus élevés (en moyenne, sur le 16ème arrondissement de PARIS, entre 12 et 15 % de plus que les locations nues). Tout dépend ensuite du standing que vous souhaitez privilégier pour vos meubles, en cohérence avec votre bien et les locataires attendus. Gardez-bien en tête que ces logements nécessitent un minimum de confort : mobilier de vie courante, réfrigérateur, voire machine à laver… Quant aux frais d’entretien, du fait du mobilier, ils seront plus élevés.

Voici la liste des équipements que l’agence ORPI PASSY MUETTE vous suggère :

-  des plaques de cuisson ;

-  un four ou un four à micro-ondes ; 

-  un réfrigérateur et un congélateur ou, au minimum, un réfrigérateur doté d'un compartiment permettant de disposer d'une température inférieure ou égale à - 6 °C ; 

-  Outre ces équipements, le bailleur doit fournir également les ustensiles de cuisine et la vaisselle nécessaire à la prise de repas.

-  une literie comprenant couette ou couverture ;

-  un dispositif d'occultation des fenêtres dans les pièces destinées à être utilisées comme chambres à coucher ;

-  une table et des sièges ;

-  des étagères de rangement ;

-  des luminaires ;

-  le matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement.

En revanche, le linge de maison (draps, serviettes de toilette, torchons...) n'est pas à fournir. Le décret ne le mentionne pas et reprend donc les usages et la jurisprudence en la matière.

PLUS DE STABILITÉ EN LOCATION VIDE

Les logements vides sont, le plus souvent, moins sujets à la vacance, et les baux sont en général signés pour une durée minimale de trois ans. De plus, le préavis du locataire est de trois mois, sauf dans des cas particuliers, comme pour une embauche. Sur les appartements meublés, le bail est signé pour un an et le délai de préavis n’est que d’1 mois : il faut réagir vite pour ne pas rater un loyer !

Attention !

Depuis le 8 août 2015, tous les contrats de location vide bénéficient d'un délai de préavis réduit à un mois dès lors que le logement est situé dans une zone tendue, que la signature soit postérieure ou non à la loi Alur du 24 mars 2014. Le 16ème arrondissement de PARIS (comme tous les arrondissements parisiens) est en zone tendue, le délai de préavis est également de 1 mois.


LE DÉPÔT DE GARANTIE

La location nue oblige à ne pas demander plus d’un mois de loyer hors charges au locataire. La location meublée ne donne pas de contrainte : le montant de la caution est libre, mais excède rarement deux mois de loyer hors charges.
 

UN LOCATAIRE TYPE POUR CHAQUE LOCATION

Le nomadisme professionnel ou étudiant correspond bien aux locations meublées : ceux qui déménagent souvent préfèrent ne pas s’encombrer de meubles. En général, les appartements de petite surface sont donc plus propices à la location meublée, de plus courte durée. Ceux de grande superficie sont souvent prisés par des personnes ou des familles qui prévoient une installation plus pérenne.


UN RÉGIME FISCAL AVANTAGEUX DANS LE MEUBLÉ

Le régime fiscal du meublé a ses avantages : le bailleur d’un appartement meublé peut bénéficier du régime de la Location Meublée Non Professionnelle (LMNP), qui considère les loyers comme des bénéfices industriels et commerciaux (régime BIC). LMP ou LMNP : quel statut pour louer en meublé ? C’est-à-dire ? Sous ce statut, il est possible de profiter d’un abattement de 50% sur les recettes locatives, ou, en cas de déclaration en régime réel, de déduire les charges. En location vide, les loyers sont considérés comme des revenus fonciers, qui ouvrent à un abattement de 30% (à condition qu’ils n’excèdent pas 15 000 € par an).

Vous avez toutes les cartes en main pour choisir le bail qui correspond le mieux à vous et à votre projet de location !

Vous souhaitez bénéficier de l'aide de nos conseillers ? 
Vous pouvez leur rendre visite au 72 bis rue de la Tour 16ème arrondissement de Paris ou les joindre au 01 45 04 86 44
 

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