COMMENT ACHETER DE L’IMMOBILIER NEUF SANS APPORT ?
Publié le
SANS APPORT, VOUS PENSEZ SANS DOUTE QU’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF EST IMPOSSIBLE, ET POURTANT !
L’immobilier neuf est tout à fait accessible au plus grand nombre, même sans apport, grâce notamment à des dispositifs très avantageux. On vous explique tout.
POURQUOI INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF LORSQUE L’ON N’A PAS D’APPORT ?
L’immobilier neuf possède, entre autres avantages, de vous donner accès à des dispositifs que nous allons détailler dans la suite de cet article. Mais ce n’est pas tout :
Investir dans l’immobilier neuf, c’est aussi bénéficier de frais de notaires réduits. Ils sont inférieurs à 3% du prix d’un bien neuf en moyenne alors qu’ils s’élèvent à 7 ou 8% du prix d’un bien ancien…
Voici une première bonne nouvelle !
ACHETER SA RÉSIDENCE PRINCIPALE SANS APPORT GRÂCE AU PRÊT À TAUX ZÉRO
Le PTZ pour Prêt à taux Zéro est le premier dispositif à étudier quand on veut acheter de l’immobilier neuf sans apport. Cet emprunt est accordé par les banques sous conditions :
- Ne pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours des 2 dernières années,
- Acheter un bien situé dans l’une des zones concernées
Le PTZ doit être complété par un autre crédit puisqu’il ne peut financer que de 20 à 40% de votre investissement.
Son montant sera déterminé par la zone dans laquelle se trouve le bien immobilier et la composition de votre foyer.
À savoir : Aucun frais de dossier ne peut être prélevé sur un PTZ…
Comme son nom l’indique, ce prêt sera à rembourser sans aucun intérêt. Il s’agit donc d’une aide conséquente de l’état.
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER NEUF SANS APPORT AVEC LE DISPOSITIF PINEL
Contrairement au PTZ, le dispositif Pinel est accessible aux personnes actuellement propriétaires de leur résidence principale comme aux locataires.
Il permet d’investir dans l’immobilier neuf avec ou sans apport sous certaines conditions :
- Vous devez vous engager à louer votre bien sur une durée de 6, 9 ou 12 ans
- Ce dernier doit respecter les dernières normes thermiques en vigueur et se situer dans les zones tendues (A, A bis et B1)
- Il doit être loué nu, à un prix inférieur au marché et à des locataires ayant des revenus modestes.
Le principale intérêt du dispositif Pinel est de vous faire bénéficier d’une réduction d’impôts.
Par ailleurs, au-delà de cette économie, à l’issue de l’engagement de location et dès la fin de votre crédit immobilier ainsi obtenu,
- vous aurez acquis un bien qui viendra étoffer votre patrimoine,
- vous pourrez également le vendre et vous aurez ainsi constitué votre apport pour un prochain achat !
>> Pour aller plus loin, découvrez tous nos conseils pour l’après Pinel !
EST-CE COMPLIQUÉ DE CONTRACTER UN CRÉDIT IMMOBILIER SANS APPORT ?
C’est une question que vous pouvez légitimement vous poser.
Évidemment, un apport sera un atout non négligeable dans la négociation avec la banque qui va vous octroyer un crédit immobilier.
Toutefois, ce n’est pas impossible. Accompagné d’un courtier en crédit immobilier, vous pourrez investir en toute sérénité et même, en fonction de votre situation, bénéficier d’autres dispositifs plus adaptés à votre profil emprunteur (SCI, indivision, etc.).
Votre agence immo Orpi Groupe BHI
Agence immobilière Lunel
Estimation / Vendre / Acheter / Investissement immobilier / Location / Gestion
LUNEL - VAUVERT - CODOGNAN - SOMMIERES - CASTRIES - CALVISSON - CAISSARGUES
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Labruguière
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
Castres - Le Mail - Soult
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
- Exclusivité
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Puech Auriol
Castres - Le Mail - Soult
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Saint-Martin-Laguépie
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
- Avant-Première
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
Lavaur
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Castres - Roulandou
- Exclusivité
Castres - Lameilhe
Castres - Albinque
- Exclusivité
Vabre