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Le marché immobilier à Concarneau en 2021

Publié le

Information sur le marché immobilier à Concarneau et sur les tendances actuelles en ce début 2021

La ville bleue :

Troisième ville du Finistère avec environ 19000 habitants, ville d’art et d’histoire, Concarneau est notamment connue pour sa ville close du 14e siècle qui est l’un des sites les plus visités de Bretagne.

La ville bleue est aussi le premier port de pêche thonier d’Europe et le troisième de France pour le poisson frais avec plus de 200 bateaux de pêche qui animent les quais et la criée. Prolongeant le travail des pêcheurs, quelques conserveries perpétuent un savoureux savoir-faire.

La ville est entourée de plages de sable fin qui sont des lieux privilégiés pour les activités nautiques et balnéaires. En longeant la corniche, une jolie promenade permet d'accéder jusqu’à la plage des Sables Blancs.

 

La ville close de Concarneau

Depuis fin 2019, le marché de l’immobilier Concarnois reste très dynamique. Ceci est dû à plusieurs facteurs : 

  • Les taux d'intérêt des crédits sont historiquement bas. Nous constatons encore une légère baisse en début d’année 2021 avec des taux fixes inférieurs à 1 % pour des crédits sur 20 ans.

  • L’accélération du processus d’achat depuis le début de la crise sanitaire. Aujourd'hui il n'est pas rare de vendre une maison en moins de 24 heures. Nous avons beaucoup de demandes sur les biens avec jardin ou terrasse depuis le Covid.

  • La mise en place des visites virtuelles 3D qui accélèrent le processus d’achat. De plus en plus de personnes sont attirées par le Sud Finistère pour ses paysages préservés et veulent éviter le Morbihan et sa pression touristique. A découvrir chez Orpi Concarneau : Exemple d'une visite virtuelle

Les acheteurs sont très nombreux, mais les offres sont rares. Une situation qui pourrait accélérer la hausse des prix ?

À Concarneau, il y a une diminution de l’offre. Nous avons aujourd'hui beaucoup plus d’acquéreurs que de vendeurs. Ce qui fait augmenter les prix du marché immobilier de +19% vs 2019. Les villes littorales comme Concarneau sont les plus touchées par l'augmentation du marché car la demande y est de plus en plus forte.

Actuellement en vente chez Orpi Concarneau :

 

Maison Trégunc à vendre 391 500 € chez Orpi Concarneau a voir ici

 

Maison Rosporden à vendre 290 000€ chez Orpi Concarneau à voir ici

 

Appartement Trégunc à vendre 169 900 € chez Orpi Concarneau à voir ici

Pour découvrir l'ensemble de nos biens à la vente chez Orpi Concarneau, rendez-vous sur notre site web ici.

L'immobilier à Concarneau :

Avec une augmentation de +19%, Concarneau se classe 7éme au classement des évolutions des prix de vente des maisons en Bretagne en 2020. Le prix de vente médian est de 210 000 € pour une maison et de 152 700 € pour un appartement (2 160€/m2). Cette évolution est due à une demande de plus en plus forte dans le Finistère sud et plus particulièrement sur le littoral. 

 

Les secteurs les plus prisés de Concarneau restent la corniche, le cabellou et les sables blancs. Vous retrouverez ci-dessous des biens vendu par l'agence Orpi Concarneau dans ces secteurs :

 

Maison vendu par Orpi Concarneau dans le secteur des sables blancs

 

Maison vendu par Orpi Concarneau dnas le secteur du Cabellou

Les impacts des tendances immobiliéres actuelles sur le marché :

  • Les taux d’intérêt : Du fait des taux d’intérêt historiquement faibles, le budget des acquéreurs a tendance à augmenter et la notion d’apport personnel pour un premier achat revient au premier plan aux yeux des banques.

  • L’offre diminue : Les biens se font rares et les ventes se multiplient. L'effet du confinement n'a pas permis de reconstituer le stock de biens à vendre. La reprise postconfinement a été violente avec des ventes rapides.

  • La demande augmente : les délais de vente sont de plus en plus courts et les acheteurs ne négocient que rarement le prix. Le réchauffement climatique pourrait accélérer la tendance et inciter les ménages aisés à se déplacer du sud du pays vers l’ouest. Le mouvement serait déjà perceptible dans le Golfe du Morbihan, à en croire certains notaires.

  • Le marché de l’immobilier reste très dynamique : En 2020, nous avons réalisé autant de vente qu'en 2019. Ce qui, au regard du confinement qui a empêché toute transaction pendant deux mois, témoigne de l’engouement pour la valeur refuge qu’est la pierre.

  • Le prix de l’immobilier : L'augmentation des prix est bien visible à Concarneau (environ +19%). Dans le département, le littoral est en tête des augmentations et Concarneau est la troisième ville dans ce classement. La tendance suit, dans les villes : A Quimper, c'est +10% en un an et à Brest +7%

 

Pour conclure, nous pouvons dire que l’année 2020 n’a pas été si catastrophique et on peut dire que le marché immobilier en Cornouaille est solide. En 2021, le prix de l'immobilier à Concarneau ne sera pas amené à baisser tant que les taux d’intérêt resteront bas. Pour autant, les prix du marché ne peuvent être déconnectés de l'économie réelle.

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