PRIX au M2

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Estimation Offerte avec remise d'une ECM ( étude comparative de marché)

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Estimation, les prix au m²

Quels sont les paramètres a prendre en considération pour estimer ou évaluer mon bien immobilier? Comment fait un conseiller chez Orpi pour évaluer un bien?

De nombreux site meilleursagents, le pap, efficity, vous propose une estimation mais uniquement en ligne. Notre estimateur en ligne est une première approche, mais la confirmation terrain que nous pouvons vous apporter avec un rendez-vous permet d’affiner cette estimation en prenant tous les critères sur place et en ayant un réel visuel de votre bien.

 

Pour expertiser un bien, les critères sont variés. 

On parle souvent de prix au mètre carré, mais qu’y a-t-il derrière tout cela ? 

En effet une maison préfabriquée ne peut être comparée à une demeure de charme à surface équivalente. Le coût de la construction et la qualité perçue des matériaux ne sont pas les mêmes.

Le secteur sera également un facteur à prendre en compte. Un bien en agglomération à caractéristiques équivalentes est souvent plus cher qu’un bien isolé en campagne. La proximité des bassins d’emplois, des commodités sont donc des éléments importants pour déterminer la valeur d’un bien.Que votre bien se situe à Saint germain en Laye, fourqueux, Le Vésinet, Marly le Roi, Mareil Marly , Louveciennes ou l'Etang la Ville apporte déjà sa différence.

La surface d’un bien est un aspect de la valeur d’une maison ou d’un appartement. Plus un bien est grand, plus sa valeur est importante bien qu’il soit couramment constaté que plus le bien est grand et moins son prix au mètre carré est élevé.

Le marché également fait fluctuer le prix d’un bien. L’offre et la demande ne sont pas toujours équilibrées. La confiance des ménages, le contexte économique, les taux d’intérêts sont certains des facteurs susceptibles de faire augmenter ou diminuer les prix de l’immobilier.

Chez Orpi pour évaluer votre bien, nous procédons à une ECM (Etude Comparative de Marché). A l’issu d’un rendez-vous technique notre logiciel met votre maison ou votre appartement en comparaison avec d’autres biens dont les caractéristiques, secteur, type de bien, état, surface maison, surface du terrain, autres particularités… récemment vendus, en cours de vente et d’autres stagnants sur le marché.

Fort d’une expérience depuis 50 ans, Orpi est devenu le réseau leader de l’immobilier français. Votre agence Orpi à Saint Germain en Laye est en mesure de vous apporter une expertise forte de son expérience de plus de 20 ans sur le secteur et la commune.

Alors essayer notre estimateur en ligne et contactez-nous pour affiner votre estimation

Nous sommes à votre disposition le lundi sur rendez-vous et en semaine du Mardi au Samedi pour vous apporter conseil, et réaliser l’estimation de votre bien. Un numéro à retenir le 01.30.82.00.00  ou contactez nous par mail à notre agence de Saint Germain en Laye : deguiseimmobilier@orpi.com

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