Agence Dezest

Conseil de l'agence

Vendre son bien plus rapidement

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Avoir un projet de vente immobilière est une initiative importante qui obéit à des étapes bien précises : l’estimation du bien, la rédaction d’une annonce, le choix du mandat ou la réalisation d’un dossier de diagnostics techniques. Si vous souhaitez vendre rapidement, n’attendez plus et confiez votre mandat de vente à l’agence Dezest, spécialiste de l’immobilier à Lit-et-Mixe.

Mieux vendre avec la rénovation énergétique

 

Vous préoccuper de la classe énergétique de votre logement est un critère essentiel dans une vente. En effet, en valorisant cette performance, vous mettez toutes les chances de votre côté pour vendre votre bien plus rapidement. Et pour cause, les acheteurs sont davantage sensibles et attentifs aux questions écologiques et environnementales. Ils se détournent de plus en plus des biens mal notés, aussi appelés « passoires énergétiques ». Le futur acquéreur cherche avant tout à diminuer ses factures et mieux maîtriser ses dépenses. Une maison, dont l’étiquette énergie est classée B avec de bonnes performances en termes de consommation, se vend en moyenne 5 à 11 % plus cher qu’une maison de classe D*.

 

Pour estimer un bien, nos professionnels se reposent sur des indicateurs traditionnels : localisation, exposition, état du logement. Outre ces critères, présenter un diagnostic énergétique performant influence la fixation de votre prix de vente. La rénovation énergétique permet de présenter une offre immobilière aux normes et rassurer les futurs acquéreurs. Parmi les premiers travaux à envisager : remplacer un simple vitrage par un double, refaire l’isolation des combles avec de la laine de roche pour une maison...

 

Pour vous accompagner dans le financement de vos travaux de rénovation, des aides financières peuvent vous être allouées (Ma Prime Rénov, aide de l’Anah – Agence nationale de l’habitat –, prime coup de pouce économie d’énergie chauffage et isolation…) Pour en savoir plus, rendez-vous sur le site faire.gouv.fr

 

Photos d’annonce immobilière : un réel levier d’acquisition

 

Bénéficiez des outils digitaux du réseau Orpi pour bien communiquer sur votre bien et vendre plus rapidement. Les photos de votre annonce sont un argument de choix pour un acheteur. Une étude** démontre que lorsqu’une annonce présente une première photo d’accroche très attractive, 76 % des visiteurs d’une annonce s’attardent sur le descriptif de l’annonce juste après. Proposer des photos professionnelles efficaces, c’est savoir produire un coup de cœur et une émotion chez l’acquéreur. Notre agent immobilier sait mettre en valeur les atouts d’un bien et de chacune de ses pièces. Il sait prendre les bons angles de prises de vues, saisir la bonne luminosité, alterner les formats : grand-angle, photo à 360°. 

Vendre son bien plus rapidement en meublé 

 

Parmi les critères à retenir pour vendre son bien plus rapidement, nous vous recommandons de vendre un bien meublé. Pourquoi ? Un lieu entièrement vide est un bien sans âme, dépersonnalisé. Un logement vide ne permet pas à l’acquéreur de prendre ses repères objectivement et de se rendre compte des volumes. Vendre une maison meublée permet donc d’accélérer la vente.

Autre paramètre à prendre en compte, vendre une maison avec ses meubles est aussi un atout non négligeable pour un acheteur. En effet, certains mobiliers sont déductibles des frais de notaire. Voici un exemple des meubles pouvant être déduits : table, chaises, placards de cuisine, mais aussi l’électroménager : hotte, four…  Outre l’aspect financier, un acquéreur peut trouver très intéressant de ne pas avoir à acheter des meubles, cela représente un gain de temps et un vrai confort pour leur installation.

 

De manière générale, le délai de vente pour une maison ou un appartement est de 90 à 100 jours en moyenne. Mais d’autres cas de figure peuvent se présenter tels qu’une vente et un achat concomitant. Dans ce cas précis et pour optimiser vos délais, il est nécessaire d’être accompagné par nos agents immobiliers. Ils sauront vous proposer les meilleures solutions :  clause suspensive, souscription de prêt relais... L’agence Dezest située à Lit-et-Mixe dans les Landes est heureuse de vous accueillir du lundi au samedi.

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Sources 

*Étude des Notaires de France 2018, article le Dauphiné

https://www.ledauphine.com/magazine-immobilier/2020/09/25/l-etiquette-energie-a-t-elle-un-impact-sur-les-prix-immobiliers

** Étude de 2012 de l’Institut comportemental et expérimental de l’immobilier 

https://www.orpi.com/idc/actualites/en-moins-de-20-secondes

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