5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loc
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Vous souhaitez investir sur Hagetmau et ses alentours ? L’agence Orpi Hagetmau Immobilier vous livre ses conseils pour optimiser votre projet d’investissement locatif.
1 – Définir son projet d’investissement
Avant même de vous lancer dans votre recherche immobilière, il est conseillé de choisir le type de bail locatif que vous proposerez à votre locataire. Vous pouvez opter pour la location d’un logement vide ou meublé. Les règles du bail et l’imposition des revenus locatifs diffèrent nettement entre ces deux choix.
Le bail pour la location d’un logement vide est d’une durée de 3 ans. Le contrat de location d’un bien meublé est signé pour une durée minimale d’un an pouvant être ramenée à 9 mois si le locataire est un étudiant.1
Si vous souhaitez louer votre bien meublé, sachez qu’il devra être équipé d’un certain nombre d’éléments dont la liste est fixée dans le décret n° 2015-981 du 31 juillet 2015.
La location meublée nécessite un enregistrement préalable
Lorsque vous louez un logement meublé, vous êtes loueur meublé non professionnel ou professionnel en fonction des revenus retirés de la location. Cette activité nécessite une immatriculation préalable auprès du greffe du tribunal de commerce. En contrepartie, vous bénéficiez d’une fiscalité avantageuse.
2 – Sélectionner un secteur géographique porteur
L’emplacement est un des critères de recherche incontournable lorsque l’on souhaite faire de l’investissement locatif. Cela vous permet d’être assuré de louer sur le long terme. Le secteur géographique choisi doit offrir aux locataires une belle qualité de vie. Il est nécessaire de privilégier la proximité des transports, des commerces, d’un bassin d’emploi, un secteur touristique et tout autre élément pouvant susciter une demande importante.
Le choix de la ville est important, mais il ne faut pas négliger le quartier dans lequel se situe le bien. Au sein d’une même ville, même très cotée, certains quartiers sont plus recherchés que d’autres. Si votre logement se situe dans l’un de ces secteurs, vous optimisez vos chances de louer rapidement et à un bon niveau de loyer.
3 – Choisir un logement de qualité
L’environnement du logement favorise la demande locative, mais également les qualités intrinsèques du logement. Les locataires sont de plus en plus attentifs à l’état du logement. Cela ne veut pas dire que vous devez nécessairement acheter un bien neuf. Néanmoins, si vous investissez dans un logement à rafraîchir, vous devez être en mesure de réaliser des travaux avant de le mettre en location.
Bon à savoir : soyez vigilant à l’étiquette énergétique du logement
À partir de 2023, les logements classés G ne pourront plus être loués. Il en sera de même pour les logements affichant une étiquette F au 1er janvier 2028.2
4 – Estimer la future rentabilité locative
En fonction du type d’investissement choisi, il est indispensable de simuler la rentabilité locative de votre investissement. Pour cela, il peut être utile d’effectuer une petite étude de marché sur le montant des loyers des biens situés à proximité de votre logement. N’hésitez pas à solliciter les agences immobilières du secteur capables de vous donner une idée des loyers.
La formule de calcul du rendement locatif net est la suivante :
(Montant du loyer annuel × 12) × 100 – les charges locatives/prix d’achat, frais d’acquisition compris3
Intégrer le coût d’une garantie locative contre les impayés ou les dégradations
Il peut être intéressant de souscrire une garantie locative pour vous prémunir contre les risques d’impayés et de dégradations. Il faut prévoir un montant de 1,5 à 2,5 % de vos loyers pour bénéficier de cette garantie.
5 – Pensez à la gestion locative
Il vous sera possible de gérer vous-même la location ou de la confier à un professionnel de l’immobilier. Déléguer la gestion a un coût, mais vous permet d’être libéré d’un grand nombre de contraintes :
- La sélection du locataire ;
- La rédaction du bail ;
- La réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie ;
- Le quittancement des loyers ;
- L’organisation et le suivi des réparations locatives revenant au bailleur.
D’autres prestations peuvent être incluses dans le contrat de gestion en fonction de vos besoins. Si vous souhaitez vous décharger de la gestion de votre bien, vous devez reverser à l’agence immobilière de 7 à 11 % du montant des loyers charges comprises.4
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Les conseillers immobiliers de l’agence Hagetmau Immobilier sont à votre disposition pour vous proposer des biens offrant une belle rentabilité locative sur Hagetmau et sa région. Agence à taille humaine, nous avons à cœur d’accompagner nos clients dans tous leurs projets immobiliers.
2 https://edito.seloger.com/actualites/france/diagnostic-dpe-change-2021-article-41002.html
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