Immobilier Alsace

Guide immmobilier Orpi de Alsace

1. Vivre en Alsace, une région fière de sa capitale européenne..

   La région Alsace, qui a fusionné aujourd'hui avec les régions Lorraine et Champagne-Ardenne, est fière de ses particularismes régionaux et de sa capitale européenne : Strasbourg. Plus grande ville d'Alsace en nombre d'habitants (environ 264 000), Strasbourg est en effet le siège de nombreuses institutions européennes et internationales : Conseil de l'Europe, Cour européenne des Droits de l'Homme, Parlement européen, Eurocorps.. Deuxième ville diplomatique en France après la capitale, de nombreux organismes internationaux participent au rayonnement scientifique et culturel de Strasbourg et de la région Alsace : Fondation Européenne de la Science, Université Internationale de l'Espace, Pharmacopée européenne..

2. Atouts de l'immobilier en Alsace, une région au cœur de l'Europe

   Des aéroports internationaux (Strasbourg-Entzheim et Bâle-Mulhouse-Fribourg), un réseau ferroviaire (TER Alsace) le plus important de France, deux lignes de TGV (Est Européen et Rhin-Rhône) qui permettent de faire le trajet Paris-Strasbourg en 2h20 ou encore Mulhouse-Lyon et 300 km d'autoroutes pour une proximité internationale / Belgique, Luxembourg, Suisse, Allemagne... une vraie dynamique pour réaliser des investissements immobiliers.

3. L'Alsace, un marché immobilier stable

   Même si les prix de l'immobilier en Alsace sont stables en moyenne, le marché reste constant dans un paysage contrasté où l'agglomération de Strasbourg tire les prix vers le haut (quartiers Neudorf, Poteries, Hautepierre...), tout comme le sud de la région à proximité de Bâle. L'ouest et le nord de la région, plus agricoles, sont plus abordables avec des prix allant de 1100€/m² à 1500€/m² tous biens confondus. Mulhouse et ses environs souffrent d'une légère baisse de prix ces dernières années (autour de 1200€/m² appartement et 1500€/m² maison) et ce malgré des taux d'emprunt historiquement bas. Colmar et Haguenau tirent bien leur épingle du jeu. Consacrant 160 000€ en moyenne pour l'achat d'un bien immobilier, les acquéreurs en Alsace sont exigeants, forçant souvent les vendeurs à revoir leurs prétentions à la baisse. De belles opportunités s'offrent donc à ceux qui souhaitent investir dans un appartement ou une maison individuelle. Si les villes les plus attractives sont Strasbourg, Colmar, Mulhouse, Haguenau.. le dynamisme de l'Alsace et son incroyable patrimoine architectural et gastronomique profitent à de nombreuses communes plus petites situées à proximité des grandes agglomérations et dans lesquelles on retrouvera des biens à la vente ou en location, avec un confort de vie idéal pour ceux qui ne souhaitent pas vivre le « tout urbain ».

4. Emménager en Alsace, un parc immobilier très diversifié aux fortes disparités

   Si le parc immobilier en Alsace offre de nombreuses opportunités d'achat et de location pour des maisons comme pour des appartements, les disparités sont importantes entre les villes. Strasbourg reste la ville la plus chère avec un prix m² moyen se situant autour de 2 500 € aussi bien pour un appartement que pour une maison. De nombreux programmes immobiliers neufs viennent chaque année diversifier l'offre.