Immobilière Saint Louis

La gestion locative de votre bien à Garches

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Votre Gestion Locative et Votre Garantie Loyer Impayé

Votre Garantie Loyer Impayé, dès le 1er mois, sans franchise, carance ou déchéance
(voir tous les détails plus bas)

07 86 72 58 30 -  12, place Saint Louis 92380 Garches – christian.pons@orpi.com

Rendez-vous conseil propriétaire - Gestion Locative - (au téléphone, par visioconférence ou à l'agence) - offert

Offre valable jusqu'au 15 Décembre minuit

Le mandat de gestion

Vous souhaitez rentabiliser votre investissement locatif sans avoir à vous soucier de la relation avec vos locataires ? Confiez-nous la gestion de votre bien immobilier ! Nous déterminons avec vous des objectifs de rentabilité, trouvons vos locataires et nous chargeons à 100% de la gestion de la relation avec eux : perception des loyers, exécution des travaux, action en justice en cas de litige, etc.

Notre mission n°1 : Louer

  • Nous trouvons votre nouveau locataire
  • Organisation des visites sur les lieux et sélection rigoureuse du ou des locataire(s)
  • Rédaction du bail, réalisation de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles, vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant...
  • Nous remettons les clés et fournissons les explications nécessaires au locataire 

Notre mission n°2 : Gérer

  • L’appel des loyers
  • L’encaissement des loyers
  • Le suivi décadaire des règlements
  • La transmission de la quittance la révision du loyer à chaque échéance
  • L’information des cautions conformément aux obligations légales
  • La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance
  • La régularisation des charges - Le règlement de vos loyers après réception des fonds
  • La gestion des travaux d’entretien
  • Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire

Et concrètement, comment ça se passe ?

  1. Vous choisissez votre conseiller
     
  2. Pour fixer le loyer, nous procédons à une Etude locative de marché, basée sur les biens à louer et les biens loués de votre quartier (Etude Locative de Marché)
     
  3. Nous élaborons avec vous le plan de commercialisation de votre bien
     
  4. Nous vérifions et sélectionnons rigoureusement les candidats locataires
     
  5. Nous organisons les visites et vous adressons systématiquement un compte rendu
     
  6. Nous rédigeons le bail et ses annexes en agence
     
  7. Nous prenons en charge l’appel et l’encaissement des loyers, le suivi des règlements, la régularisation des charges locatives et le paiement des charges de copropriété et taxes
     
  8. Nous nous chargeons de toutes les formalités juridiques et administratives (CAF, organismes publics, compagnies d’assurance…)
     
  9. Nous prenons en charge toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.

Votre Garantie Loyer Impayé

Indemnisation dès le premier mois, sans franchise, sans carence, sans déchéance.

  • Tarifs de la Gestion Locative : Inférieur à 1 mois de loyer.

  • Tarifs de la Gestion Locative avec Garantie de Loyer Impayés : De l’ordre de 1 mois de loyer. Le paiement du loyer impayé commence chez nous dès le premier jour et non pas uniquement après quelques mois.

La GLI "GarantMe", recevez votre loyer tous les mois quoi qu’il arrive

  • Indemnisation dès le premier mois, sans franchise, sans carence, sans déchéance
  • Loyers et charges couverts jusqu’à 90 000 € par sinistre et par lot
  • Procédure judiciaire en cas de loyers impayés, prise en charge à 100%
  • Dégradations immobilières à hauteur de 10 000 €
  • Protection juridique à hauteur de 16 000 €

En temps normal, le coût moyen d’un préjudice en impayés est de 23 200 €

Cela représente 80 années de cotisations GLI

  • 18 mois d’un loyer à 800 € (durée moyenne d’une procédure complète d’expulsion et de recouvrement) 
  • + 3 000 € de frais de procédure (coût moyen huissier, avocat, …)
  • + 5 000 € de dégradations immobilières
  • + 1 mois de vacances locatives pour les travaux

Dans le contexte actuel, le risque est supérieur à 23 200 € 

en raison de la crise économique, l’encombrement des tribunaux et le retard des procédures judiciaires.

Vous trouverez ci-après les fiches informatives sur le produit d’assurance : FIC & IPID.

Vous trouverez ci-après la décharge de responsabilité GLI 

Les prix au m2 des loyers à Garches

Nous disposons de tous les derniers prix à jour pour toutes les communes. Le marché immobilier évolue significativement. N'hésitez pas à nous contacter.

L'évolution des prix au mètre carré des loyers à Garches a été relativement stable ces dernières années, avec une légère tendance à la hausse. Voici un aperçu de cette évolution :

  • Entre 2018 et 2019, les prix des loyers au mètre carré ont connu une augmentation d'environ 2%.
  • En 2020, malgré les fluctuations dues à la pandémie de COVID-19, les prix ont maintenu leur stabilité, avec une légère augmentation de moins de 1%.
  • En 2021, les prix des loyers ont continué à augmenter légèrement, avec une hausse d'environ 1% par rapport à l'année précédente.
  • Il convient de noter que les prix des loyers à Garches peuvent varier en fonction de différents facteurs tels que la localisation précise, la taille du logement, l'état du bien et les commodités environnantes.

Nous disposons de tous les derniers prix à jour pour toutes les communes. Le marché immobilier évolue significativement. N'hésitez pas à nous contacter.

Evolution des prix au m2 à Garches

Nous disposons de tous les derniers prix à jour pour toutes les communes. Le marché immobilier évolue significativement. N'hésitez pas à nous contacter.

En travaillant avec une agence immobilière à Garches telle que l'agence Orpi Immobilière Saint Louis Garches, vous pouvez bénéficier d'une gestion professionnelle et efficace de vos biens immobiliers. Votre agence immobilière vous aidera à évaluer la valeur de votre propriété en fonction des prix du marché actuels et à suivre les tendances en matière de location pour ajuster votre stratégie en conséquence.

En plus de vous fournir des conseils sur le marché immobilier local, une agence immobilière à Garches comme l'agence Orpi Immobilière Saint Louis Garchespeut vous aider à trouver des locataires de qualité, à gérer les visites et les négociations de contrats de location, à assurer la collecte des loyers et à résoudre les problèmes techniques. Avec l'expertise des professionnels de l'immobilier, vous pouvez avoir l'assurance que votre propriété sera gérée de manière efficiente, tout en maximisant votre retour sur investissement.

 

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Comment choisir une agence pour la gestion locative d'un bien immobilier ?

Découvrez les conseils de nos experts du secteur

Voici quelques conseils pour choisir une agence de gestion locative pour votre bien immobilier à Garches :

  • Faites des recherches approfondies : Renseignez-vous sur les agences de gestion locative présentes à Garches. Consultez leurs sites web, lisez les avis clients et demandez des recommandations à d'autres propriétaires.

  • Vérifiez leur expérience et leur expertise : Assurez-vous que l'agence a une expérience solide dans la gestion locative à Garches. Vérifiez également si elle possède une expertise spécifique dans la gestion des biens similaires au vôtre.

  • Demandez des références : N'hésitez pas à demander des références à l'agence. Contactez d'anciens ou actuels clients pour obtenir des retours d'expérience sur la qualité de service et la satisfaction globale.

  • Évaluez leurs services : Assurez-vous que l'agence propose les services dont vous avez besoin, tels que la recherche de locataires, la gestion des visites, la collecte des loyers, la gestion des problèmes techniques, etc. Vérifiez également si l'agence dispose d'une équipe dédiée à la gestion locative.

  • Examinez leurs honoraires : Comparez les honoraires des différentes agences de gestion locative à Garches. Assurez-vous de comprendre clairement les services inclus dans ces honoraires et demandez des clarifications si nécessaire.

  • Rencontrez-les en personne : Organisez une rencontre avec les agences présélectionnées. Cette rencontre vous permettra d'évaluer leur professionnalisme, leur connaissance du marché local et leur capacité à répondre à vos questions.

  • Établissez une relation de confiance : La gestion locative implique une relation à long terme. Choisissez une agence avec laquelle vous vous sentez à l'aise et en qui vous avez confiance pour prendre soin de votre bien immobilier et de vos locataires.

En suivant ces conseils, vous serez en mesure de sélectionner une agence de gestion locative compétente et fiable à Garches, assurant ainsi une gestion efficace de votre bien immobilier.

Votre Gestion Locative à Garches et ses environs

07 86 72 58 30 -  12, place Saint Louis 92380 Garches – christian.pons@orpi.com

Rendez-vous conseil propriétaire - Gestion Locative - (au téléphone, par visioconférence ou à l'agence) - offert

 

Nos services

Forts de plus de 50 ans d’expérience, nous vous proposons des services de gestion locative qui vous assurent une prise en charge sûre et efficace de vos obligations de bailleur.

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

Nos biens loués des 12 derniers mois

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    Nos horaires

    Nous sommes à votre disposition le lundi sur Rendez-vous.

    4.6 https://www.orpi.com/immobilieresaintlouis/faire-gerer 0 5

    Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
    D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
    D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
    Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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