Diagnostic DPE à Lorient : tout ce qu’il faut savoir au 1er avril 2022

Tout savoir sur le nouveau diagnostic de performance énergétique (DPE) à Lorient

            La ville portuaire de Lorient dispose d’atouts qui attirent de nombreux porteurs de projets immobiliers. Si vous êtes propriétaire et que vous souhaitez vendre ou louer un bien, vous devez présenter différents diagnostics à vos interlocuteurs.

            Relatif à la consommation d’énergie et valable 10 ans, le DPE est une obligation d’information que vous devez à votre acquéreur ou locataire. Ce nouveau format permet d’améliorer la transparence entre les parties de la vente. Alors, que faut-il savoir sur le nouveau Diagnostic DPE à Lorient en tant que propriétaire ? L’Agence de la Mairie, votre agence immobilière à Lorient, vous présente des conseils pour vendre au meilleur prix et pour optimiser votre investissement.

Nouveau DPE : une nouvelle version améliorée

e DPE est un diagnostic très connu des vendeurs et des acquéreurs dès lors que l’on parle de consommation d’énergie de logements. Cette expertise immobilière faite par les diagnostiqueurs a récemment évolué. Depuis le 1er juillet 2021, les modalités d’établissement du DPE sont fiabilisées. Elles permettent une connaissance plus précise des performances énergétiques du bien vendu. Le DPE acquiert une valeur contractuelle et non plus simplement informative.

À savoir : Le DPE réalisé entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 demeure valable jusqu’au 31 décembre 2024. Le DPE réalisé entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 reste valable jusqu’au 31 décembre 2022.

Le DPE : un diagnostic obligatoire bien connu

            Le diagnostic de performance énergétique fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre ou mettre en location votre logement à Lorient. Réalisé par un diagnostiqueur professionnel certifié, le DPE classe un logement ou un bâtiment en lui attribuant une note entre A et G en fonction de ses performances énergétiques. Dans sa nouvelle version, il donne aussi une première idée des travaux qui doivent être réalisés pour une meilleure consommation.

À savoir : le DPE doit figurer sur votre annonce immobilière dès sa publication. Depuis le 1er janvier 2022, votre annonce doit comporter les étiquettes énergie, climat, et une estimation des coûts à supporter à l’année.

Le nouveau DPE : un diagnostic immobilier au nouveau format

            En vigueur depuis le 1er juillet 2021, le nouveau DPE est plus complet et plus clair. Il permet de mieux comprendre la consommation énergétique d’un logement. En effet, les résultats de la performance en énergie et du taux d’émissions de gaz à effet de serre sont plus lisibles et prennent place aux côtés de l’estimation des coûts annuels du logement. Un espace réservé aux recommandations du diagnostiqueur est également prévu pour donner des pistes de travaux si besoin (isolation des combles par exemple). 

Pourquoi un nouveau DPE à Lorient et ailleurs ?

            La volonté de cette révision est de restreindre la quantité de logements en France qui favorisent les déperditions énergétiques. Il comporte des changements tant pour le propriétaire que pour le locataire.

Remplacer un diagnostic parfois peu précis

            Jusqu’à l’été 2021, le DPE tel qu’on le connaissait pouvait manquer de précision, en témoigne le nombre non négligeable de DPE vierges que l’on pouvait observer. Ce diagnostic avait une valeur essentiellement informative quant à l’étiquette énergétique des logements visés.

            Dès 2025, ces nouvelles mesures entendent commencer à restreindre sur le marché immobilier les bâtiments dits « passoires thermiques », c’est-à-dire les logements considérés comme trop énergivores.

Remarque : Les mois et les années qui viennent sont sans doute propices pour passer à l’action et vendre son logement avant que les nouvelles obligations limitent les droits des propriétaires ou diminuent la valeur des biens qui consomment trop.

Remarque : Les profils intéressés par un investissement locatif à Lorient doivent prendre en considération cette nouvelle donne pour adapter leur projet et définir des contours favorables.

 Ce que ça change en pratique

            Le DPE est devenu opposable depuis le 1er juillet 2021, tout comme d’autres diagnostics immobiliers (plomb, amiante, ou le diagnostic relatif à l’installation électrique par exemple).

            L’étiquette « DPE vierge » pour les biens dont la construction a été réalisée avant 1948 n’est plus autorisée.

            Le nouveau diagnostic de performance énergétique tient compte de la localisation du bien (comme le département ou l’altitude par exemple).

            Aussi, l’ancienne méthode de calcul sur facture est abandonnée et laisse place à l’unique méthode dite des 3 CL.

 Des évolutions pour les vendeurs et les investisseurs

            Pour les propriétaires, le fait d’intégrer le DPE dans le processus de vente ou de location fait partie des obligations à respecter. Pour cette raison et pour respecter toutes vos obligations, nous ne pouvons que vous recommander de vous faire accompagner par un professionnel de qualité.

            Du côté des investisseurs, les maisons ou les appartements mal isolés et de classe F ou G seront bientôt discriminés. Par exemple, les loyers ne pourront plus être revus à la hausse à partir du 25 août 2022. Si votre logement est classé F ou G, il faudra aussi présenter un audit énergétique en plus de votre DPE à partir du 1er septembre 2022. Ainsi, que votre investissement ait commencé ou que vous vous apprêtiez à acheter un bien, rapprochez-vous d’un spécialiste comme L’Agence de la Mairie à Lorient pour préserver vos intérêts économiques.

            À savoir : un DPE affichant une note A ou B est un réel atout, car il rassure un futur acquéreur ou locataire sur le confort du bien. Ainsi, si vous êtes dans ce cas de figure, mettez-le en avant dans votre annonce et auprès des acquéreurs pour vendre vite et au meilleur prix.

            Remarque : Dans le cas contraire, le coût des travaux de rénovation pourrait ouvrir les négociations du prix d’une vente. Vous vendez un bien mal isolé ? Il peut être intéressant d’entreprendre certaines améliorations au niveau de l’isolation ou de la ventilation).

            Vous vous posez des questions sur le nouveau diagnostic DPE à Lorient ? Notre agence immobilière à Lorient est là pour vous accompagner à toutes les étapes de votre vente et de votre investissement. Nous saurons vous donner les meilleurs conseils. N’hésitez pas à nous contacter.

L’Agence de la Mairie —