La vente d’un bien immobilier n’est pas toujours chose aisée. Les requêtes et attentes des acheteurs doivent être considérés afin d’optimiser les chances de vendre sa maison ou son appartement. Au delà du bon moment pour vendre votre bien immobilier, vous devez, en tant que propriétaire, préparer chaque étape pour mettre tous les atouts de votre côté et réussir la mise en vente. Nous allons voir ensemble quelques étapes utiles pour bien vendre votre bien immobilier.
1 – Réaliser des diagnostics
Les diagnostics immobiliers sont obligatoires. Vous devez posséder le Diagnostic de Performance Energétique (énergie attribuée à votre logement) ainsi que le Diagnostic Technique (document regroupant tous les diagnostics). Ces documents sont à remettre à l’acquéreur lors du compromis de vente. Il est donc un document à réaliser bien avant de démarrer les visites. Toutefois, nous vous recommandons de surveiller leur validité.
Outre ces diagnostics, un acheteur est souvent intéressé de connaître la consommation énergétique d’un bien. L’isolation y joue son rôle, ainsi que les radiateurs. (Solutions économiques de thermostats)
2 – Embellir et mettre en valeur avant les visites
Le futur acquéreur doit pouvoir se projeter. Notre décoration n’est pas celle des autres. Avant de faire visiter votre maison ou appartement, veillez à la/le rendre agréable. Quelques astuces peuvent vous y aider : lumière, décoration épurée, pièces rangées. Plus l’espace sera épuré, plus l’acquéreur pourra se représenter le bien à sa façon. Si certaines peintures nécessitent d’être rafraîchies, optez pour des tons neutres et doux (beige, gris, blanc). N’hésitez pas à désencombrer un peu les pièces et optimisez les espaces. Prenez soin des détails tels que les interrupteurs, les poignées, le carrelage et changez-les si nécessaire.
Vous pouvez également faire appel à un professionnel ou piocher quelques idées de « home staging » sur internet.
3 – Valoriser l’environnement géographique
Votre emplacement doit être valorisé. Si vous possédez un jardin sans vis à vis et proche d’un grand espace vert ou encore d’une terrasse avec vue, vous devez y mettre l’accent et valoriser l’environnement de votre situation géographique. Si vous êtes situés non loin d’une garde, d’un axe routier, de l’école ou à la proximité de nombreux commerces, n’hésitez pas à en vanter les mérites sans jouer la surenchère. Votre emplacement géographique peut représenter un avantage, sachez le mettre en valeur !
4 – Estimer son bien et fixer un prix de vente
Afin de fixer le bon prix de vente, vous devez le faire estimer. Orpi agence de la mairie propose une première estimation en ligne qui vous apporte une fourchette de prix. Il existe plusieurs critères pour faire estimer son bien immobilier au plus juste, vous pouvez faire la demande à un agent immobilier qui saura fixer un prix juste. (relier vers le texte précédent « Comment bien estimer son bien immobilier ».
5 – Se faire accompagner par une agence immobilière
Le choix de l’agence a son importance : elle doit connaître le périmètre dans laquelle elle évolue. Notre agence est spécialisée sur Lorient et Lanester. Nous nous occupons des visites et de la gestion administrative de votre projet. Nous sommes à votre écoute pour vous conseiller au plus proche de vos besoins ; votre projet, c’est aussi le nôtre. Nous vous aidons à réaliser le descriptif de votre bien immobilier et nous optimisons les chances de réussite de sa mise en vente.
En valorisant bien à vendre (maison ou appartement), vous le présentez sous son meilleur jour et vous optimisez vos chances de sa mise en vente. Notre équipe Orpi vous accompagne dans votre projet de vie et est à votre écoute pour les villes de Lorient et de Lanester.
Voici un exemple d'annonce dans notre agence sur youtube:
https://youtu.be/rud6GzXeE2o
