Lubet Saint Sever

Conseil de l'agence

5 conseils pour investir dans un bien à mettre en loca

Publié le

Agence immobilière Orpi Lubet à Saint-Sever, l’agence de votre projet immobilier dans les Landes 

 

Vous voulez devenir investisseur locatif en achetant un bien dans les Landes ? Votre agence immobilière Orpi Lubet à Saint-Sever vous accompagne dans votre projet d’investissement locatif. Profitez de l’expertise de notre équipe pour augmenter votre capital immobilier et vos revenus. 

Notre agence Orpi Lubet à Saint-Sever 

Le 11, place du Tour de Sol est une adresse bien connue de ceux qui cherchent à investir dans l’immobilier. Parmi les membres de l’équipe, vous trouverez Geneviève Loubet et Janis Pecastaing, qui collaborent avec l’agence de Mont-de-Marsan, et deux autres agents immobiliers. Sandra Plante et François Garrido vous apportent leur expérience et leur connaissance du marché immobilier de la région pour la réussite de votre projet immobilier. 

Nos conseils pour votre achat locatif 

Un achat locatif est un investissement qu’il faut bien préparer pour ne pas avoir de mauvaises surprises ultérieures. Votre agence Orpi Lubet de Saint-Sever vous conseille sur les différents aspects de l’opération.  

 

1-Évaluer sa capacité d’investissement 

Estimer sa capacité d'acquisition est la première étape pour réussir son investissement dans l'immobilier locatif. Cette évaluation permettra de définir son budget et, par conséquent, le type de bien immobilier que vous pourrez rechercher et négocier.

Pour obtenir une estimation de votre capacité d’emprunt, vous devez prendre rendez-vous avec votre conseiller bancaire. Il calculera votre revenu disponible et la capacité d’endettement maximale dont vous disposez pour réaliser votre projet immobilier. Le conseiller bancaire procède à une simulation qui définit le budget total alloué. 

Les foyers qui disposent d’une simulation de crédit bien optimisée verront le montant de la mensualité à rembourser se rapprocher du loyer demandé. Si les deux sommes sont équivalentes, l’opération est idéale, parce qu’elle s’autofinance. 

2-Définir l’emplacement idéal 

Pour que le bien que vous vous apprêtez à acheter soit rentable le plus longtemps possible, il doit plaire aux locataires. Cette condition est indispensable pour qu’ils aient envie de rester dans votre logement longtemps et qu’ils payent leur loyer sans contretemps. Pour réussir à les convaincre, vous devrez vous mettre à leur place. Vous pourrez, par exemple, cibler les couples avec enfant si le bien se trouve à proximité d’une école. 

Si vous connaissez l’environnement direct du bien que vous pensez acquérir, vous ne risquez pas de vous tromper. Parmi les erreurs que l’on peut commettre, acheter un appartement parfait sur plan et ne jamais trouver de locataire ou le payer trop cher1 sont les plus communes. 

3-Utiliser tous les moyens de recherche disponibles 

Rechercher un bien immobilier dans une zone géographique est facilité par le digital. Vous pouvez effectuer une recherche en ciblant le lieu, mais aussi en déterminant votre budget. Le moteur de recherche vous indiquera les maisons ou appartements disponibles, mais il peut être nécessaire de se déplacer pour évaluer la pertinence du résultat. 

Une autre possibilité pour trouver le bien idéal est de s’adresser à une agence immobilière locale. Elle sera en mesure de vous proposer les biens dont elle a la charge, et vous fera ainsi gagner un temps précieux. 

Les personnes qui recherchent un bien immobilier pour un investissement locatif ignorent souvent qu’elles peuvent recourir aux services d’un conseiller en gestion du patrimoine. Il va effectuer les recherches à votre place en respectant vos souhaits. Il pourra également vous orienter vers des opportunités d’achat locatif qui donnent droit à des avantages fiscaux, par exemple. 

4-Éviter la précipitation 

Vous êtes décidé à effectuer un achat locatif ? Mais le bien idéal n’est peut-être pas encore sur le marché ! N’hésitez pas à prendre le temps de comparer et de visiter les différents biens disponibles pour valider l’emplacement et vous renseigner sur le marché. Vous pourrez peut-être découvrir une maison ou un appartement qui correspond à vos attentes et auquel vous n’auriez pas pensé ! Faire des visites permet de se rendre compte par soi-même de l’environnement du bien et de l’état du logement. En revanche, il est important de ne pas oublier que tous les critères ne pourront peut-être pas être réunis au même endroit. Il faudra sûrement faire des concessions, tout en gardant en tête la qualité de l’emplacement. 

5-Souscrire à une assurance dédiée

Le plus grand risque que vous prenez en effectuant un investissement locatif est celui de voir les loyers impayés, ou payés de façon irrégulière. C’est d’autant plus risqué si vous avez les mensualités d’un prêt immobilier à rembourser sur ce bien.

Pour vous protéger d’un non-paiement des charges, vous pouvez contracter une Garantie Loyers Impayés auprès d’une compagnie d’assurances. Il est possible de souscrire cette assurance même si vos locataires ont une situation professionnelle instable. C’est le cas, par exemple, des locataires en CDD ou intérimaires. 

 

Bon à savoir : une réduction d’impôt avec l’assurance Loyers Impayés

Pour tous les propriétaires non-occupants souscrivant une telle protection, l'assurance Loyers Impayés est déductible des revenus fonciers dans certains cas, selon l’article 31 du Code général des impôts2.

Les agents immobiliers de l’agence Orpi Lubet à Saint-Sever disposent d’une expérience et d’une connaissance parfaite de leur secteur. Ces compétences vous donnent la possibilité de trouver la perle rare pour votre projet. Nous confions votre achat locatif à un seul et même agent, afin que le suivi en soit facilité. Il se charge de trouver les locataires et d’encaisser les loyers pour vous. Faites confiance à Orpi Lubet de Saint-Sever et démarrez votre projet sereinement ! 

 

Source : 

 1: 

https://blog.flatlooker.com/tous-nos-dossiers/investissement-locatif/10-erreurs-dinvestissement-immobilier-locatif-a-eviter/

 

2 : 

https://www.macif.fr/assurance/particuliers/assurance-habitation-et-vie-quotidienne/assurance-loyer-impaye

 

 

 

 

 

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