Orpi Moné Martinaud Soustons

Conseil de l'agence

Acheter un bien immobilier en couple

Publié le

Agence immobilière Orpi Lyza à Soustons, votre allié pour un achat immobilier en couple dans les Landes

Vous êtes en couple et vous voulez acheter un bien immobilier à deux ? Il est indispensable de bien se préparer pour éviter certaines erreurs. L’agence immobilière Orpi Lyza, à Soustons, vous informe et vous conseille pour tout connaître sur cet investissement. 

Notre agence Orpi Lyza à Soustons 

L’agence immobilière Orpi Lyza est située en plein centre-ville de Soustons, au 23 rue d’Aste. Depuis plus de 15 ans, les 8 agents de l’équipe vous accompagnent dans vos projets. Nous vous aidons à trouver le bien immobilier qui vous convient, sur les communes de Soustons, Vieux-Boucau, Moliets, Seignosse et Magescq. Venez découvrir toutes nos solutions pour l’achat, la location ou l’investissement locatif dans les Landes. 

Nos conseils pour acheter un bien immobilier en couple et ne pas faire d’erreurs 

Vous souhaitez vous lancer dans un achat immobilier à deux. Selon la nature de votre union, les conditions de l’achat ne sont pas les mêmes. De plus, puisque vous êtes deux, il est important de prendre des dispositions pour vous protéger. L’un d’entre vous peut rencontrer un problème qui fera du tort à l’autre. L’agence Orpi Lyza vous informe sur ces impairs qui peuvent vous mettre en difficulté. 

1-Ne prévoir aucune règle en cas de décès 

Il est essentiel, avant d’acheter en couple, de mettre en place des règles applicables dans le cas d’un décès. 

Si vous êtes concubins, par exemple, si l’un d’entre vous décède, la personne qui reste devra partager la propriété du bien avec les héritiers de votre partenaire. Pour éviter les conflits avec les ayants droit, il est recommandé de prévoir une clause de rachat lors de la signature de l’acte de vente. Cette clause permet au concubin vivant de racheter la quote-part du défunt pour devenir le seul propriétaire. 

Une autre solution pour éviter que le concubin vivant ne perde son bien immobilier est de rédiger un testament dans lequel on lui lègue sa quote-part. Il n’aura pas à la racheter, mais il aura des frais de succession à régler. 

Encadré : Les frais de succession pour les concubins1 

Le propriétaire prévoyant peut léguer à son concubin un "droit d’usage et d’habitation" qui lui permettra d’occuper le bien à vie (mais pas de le louer ni de le vendre). Il devra alors payer des droits de succession, mais le montant reste acceptable : seulement 60 % de la valeur de l’usufruit qui, elle, varie selon l’âge du bénéficiaire, par exemple 30 % du prix du bien s’il a entre 71 et 80 ans.

2-Ne pas rédiger de contrat de mariage avant l’achat 

53 % des Français sont convaincus que l’achat d’un bien immobilier engage plus les deux parties que le mariage2. Mais au niveau juridique, le régime matrimonial est celui qui protège le plus les membres du couple. Les couples mariés peuvent signer un contrat de mariage et ainsi opter pour un régime matrimonial qui déterminera comment sont répartis leurs biens. 

Si les époux ne signent pas de contrat de mariage, leurs biens sont soumis au régime de la communauté d’acquêts. 

3-Ne pas réaliser une convention pour un achat entre concubins

Si vous êtes un couple en union libre, vous pouvez acheter un bien immobilier à deux. Cependant, vous devez savoir que le membre du couple qui achète demeure le seul propriétaire du bien. En cas de revente, il reçoit la somme totale payée par l’acheteur. 

Si l’autre membre du couple investit dans le bien en remboursant les mensualités du prêt immobilier ou en finançant des travaux, ces investissements devront être spécifiés sur un acte rédigé par un notaire.  Cet acte est appelé une convention d’indivision. Ce document permet au concubin qui n’est pas propriétaire de ne pas perdre les bénéfices liés aux divers investissements réalisés. 

4-Négliger la convention du PACS

Vous avez conclu un Pacte Civil de Solidarité avant le 1er janvier 2007 avec votre conjoint ? S’il n’a pas été modifié depuis cette date, les biens que vous possédez appartiennent pour moitié à chacun d’entre vous, sauf si une clause affirme le contraire. 

Les couples qui se sont pacsés après cette date doivent choisir le régime qu’ils estiment le plus adapté à leur situation : l’indivision ou la séparation. 

Le premier régime spécifie que les biens achetés pendant le PACS, à deux ou séparément, vous appartiennent pour moitié. 

Dans le cadre du régime de la séparation des biens, ceux qui sont acquis personnellement par chaque membre avant et en cours du PACS restent propres à chaque partenaire. 

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L’agence Orpi Lyza de Soustons vous accompagne dans votre achat immobilier à deux. Nous vous conseillons selon la nature de votre union, et vous aidons à éviter de possibles erreurs. Rejoignez-nous et achetez votre futur logement sereinement ! 

 

Sources : 

1 : https://www.capital.fr/votre-argent/succession-pour-avantager-son-concubin-le-testament-nest-pas-la-seule-solution-1279567

2 :  https://www.vousfinancer.com/credit-immobilier/actualites/lov-a-immo-acheter-en-couple-un-acte-plus-engageant-que-se-marier

 

 

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