LE MANDAT DE GESTION

LES AVANTAGES D'UN MANDAT DE GESTION LOCATIVE

Confier un mandat de gestion locative vous permet de déléguer tout le travail de gestion des locataires à une Agence. Cette dernière peut alors se charger de toutes les interactions avec les locataires, dès la recherche du locataire. Il est possible de fixer avec le mandataire de gestion des objectifs de rentabilité, ainsi que la durée du mandat. L'agence travaille pour vous assurer une rentabilité conforme au prix du marché, moyennant des honoraires fixés par contrat.

Autre avantage, elle peut également assurer le paiement des charges de copropriété et vous représenter aux assemblées générales. Enfin, le mandataire est habilité à founir au bailleur les documents lui permettant de remplie ses déclarations fiscales.

QUE COMPREND LE MANDAT DE GESTION LOCATIVE ?

En fonction de vos besoins, votre conseiller vous propose un choix de services à la carte et modulables, définis par le Mandat de gestion locative. Il peut assurer tout ou partie de la gestion quotidienne de votre locataire et de votre bien:

• Recherche de locataire, rédaction du contrat de location, remises des clés, état des lieux...
• Pour une protection maximale, votre conseiller peut vous proposer, en option, une Assurance loyers impayés, qui garantira une partie de vos revenus locatifs et une protection juridique pour d'éventuels conflits locatifs, ainsi qu'une Assurance propriétaire non occupant (PNO) obligatoire lorsque vous n'occupez pas les lieux.
• Appel et encaissement des loyers, transmission des quittances, suivi des règlements, régularisation des charges locatives et paiement des charges de copropriété et des taxes.
• Formalités juridiques (litiges, sinistres éventuels) et adminitratives aussi bien auprès de la Caisse d'Allocations Familiales (CAF) que des organismes publics, des compagnies d'assurance...
• Prises en charge de toutes les obligations techniques: petit et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.

MISSION 1: LOUER

La mission de votre administrateur de bien comprend:

La recherche d'un nouveau locataire, notamment par la mise en place de moyens performants sur internet (dans le cadre d'un mandat de location exclusif Orpi ou d'un mandat de gestion locative). 

Sur Orpi.com, votre bien profite d'une qualité de présentation: 

• des photos grand format et animées
• l'intégration d'un plan de quartier avec présentation des services à proximité
• les informations sur les points clés du quartier (type de quartier, écoles, commerces ...) pour accompagner votre futur locataire.
• grâce au pack web réussite Orpi, en plus d'une parution sur orpi.com, votre bien est automatiquement diffusé sur les principaux sites leaders en immobilier: Au total 40 sites leaders en immobilier diffusent votre bien !
• visite d'accompagnement sur les lieux.
• sélection rigoureuse du locataire
• constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application de critères de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.
• rédaction et signature du bail après acceptation du dossier suivant les éléments précités.
• établissement de l'état des lieux à l'entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.
• vérification de l'attestation d'assurance du futur occupant
• encaissement du premier loyer et du dépôt de garantie
• remise des clés et explications sur le fonctionnement de l'équipement mis à disposition.

MISSION 2: FAIRE GERER

La mission de votre administrateur de bien comprend:

• l'appel des loyers
• l'encaissement des loyers
• le suivi décadaire des règlements
• la transmission de la quittance
• la révision du loyer à chaque échéance
• l'information des cautions conformément aux obligations légales
• la demande de l'attestation d'assurance du locataire à chaque échéance
• la régularisation des charges
• le règlement de vos loyers après réception des fonds
• la gestion des petits travaux d'entretien avec ventilation de leur prise en charge
• le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire et/ou appel téléphonique, puis lettre recommandée.