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Conseil de l'agence

La fiscalité du logement meublé en micro bic

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En matière de location meublée, si les loyers charges comprises perçus sur l’année sont inférieurs à 70 000€ vous êtes alors soumis dans le dispositif du régime d’imposition forfaitaire appelé aussi Micro Bénéfices Industriels et Commerciaux (Micro-bic).

La fiscalité du micro-bic

En matière de location meublée, si les loyers charges comprises perçus sur l’année sont inférieurs à 70 000€ vous êtes alors automatiquement  soumis dans le dispositif du régime d’imposition forfaitaire appelé aussi Micro Bénéfices Industriels et Commerciaux (Micro-bic).

La déclaration est très simple

Le régime du micro BIC est très simple. C’est un peu le même système que le micro foncier.  Il convient d’indiquer dans la rubrique Bénéfices industriels et commerciaux qui se trouve dans votre déclaration de revenus générale, les loyers charges comprises perçus sur l’année concernée. Ce régime à l’avantage d’être très simple comme vous pouvez le constater.

Un abattement forfaitaire de 50%

Une fois que vous avez porté le montant dans la bonne case, l’administration fiscale se charge du reste. En effet elle va appliquer un abattement forfaitaire de 50%, ce qui signifie que vous ne serez imposé que sur 50% de vos loyers charges comprises perçus. Ensuite votre impôt sera calculé en fonction de votre tranche marginale d’imposition (nombre de parts et vos revenus globaux du foyer fiscal).

Il convient de noter que dans ce régime bénéficiant d’un abattement forfaitaire, vous ne pourrez pas déduire vos frais réels (travaux, intérêts emprunts, taxe foncière et autres …). En effet dans cet abattement de 50%, l’administration considère que vos charges réelles sont incluses. Autrement dit, vous devez faire le calcul pour savoir si cet abattement de 50% est plus intéressant que vos charges réelles. Si ces dernières sont supérieures à l’abattement, alors il sera préférable de changer de régime et d’opter pour le régime du meublé en réel. L’option pour ce régime réel est valable pour 2 années et se reconduit automatiquement si vous ne la dénoncez pas avant le 1er février.

Exemple : vos revenus sont de 22 000€ à l’année, vous serez imposable sur 50% de cette somme soit 11 000€. Il reste donc à déterminer si vos dépenses réelles sont supérieures à ces 11 000€, auquel cas, il convient alors d’opter pour le régime réel.

Si vous avez un doute sur votre calcul, nous vous avons la solution ici .

 

 

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