Vous envisagez l'achat d'un appartement, que ce soit pour y habiter vous-mêmes ou dans l'intention de le louer ? Quels sont les points importants à surveiller et les démarches à effectuer pour l'achat d'un appartement ?

Achat d'un appartement : la recherche du bien

Un achat d'un appartement dans les meilleures conditions demande d'être méthodique dans la recherche du bien. Informez-vous sur la superficie exacte du logement, qui sera inscrite dans la promesse de vente (pour un logement ancien) ou dans le contrat de réservation (pour un logement neuf). Réalisez au minimum deux visites : la première en journée pour déterminer le niveau de luminosité, la seconde en soirée pour connaître l'ambiance du quartier. Vérifiez aussi la présence de commerces et de transports en commun à proximité. Enfin, n'hésitez pas à recourir aux services d'une agence immobilière locale du réseau Orpi, pour bénéficier de précieux afin de trouver et acheter l'appartement de vos rêves.

Comment financer l'achat d'un appartement ?

Acheter un appartement nécessite un financement : la première étape consiste à faire une demande de prêt immobilier auprès de votre banque, ou éventuellement d'un autre établissement de crédit proposant un meilleur taux d'emprunt. Vous pouvez en outre accéder à des crédits d'impôt (les dispositifs Duflot ou Censi-Bouvard) si l'achat de l'appartement a lieu dans le cadre d'un investissement locatif. Par ailleurs, si vous songez à faire des travaux d'amélioration dans un logement ancien, vous pouvez obtenir certaines aides : une subvention de l'agence nationale de l'habitat ou l'éco-prêt à taux zéro.

Les points à surveiller durant la signature du contrat

Lors de l'achat d'un appartement, le vendeur est tenu de fournir un diagnostic technique contenant entre autres une analyse de la performance énergétique du logement. Un point important qui impactera vos charges futures ! Pensez également à consulter le règlement de la copropriété pour connaître vos droits et obligations : les horaires imposés pour les travaux, la possibilité de tenir ou non une activité professionnelle, la répartition des charges entre les copropriétaires, etc.

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