Qu'est-ce qu'un programme immobilier ?

Lorsqu'un promoteur décide de construire un certain nombre de logements, qu'il s'agisse d'appartements en centre-ville, d'un lotissement de maisons individuelles ou encore de résidences de loisirs dans une zone touristique, on parlera de programme immobilier. Un cahier des charges très précis est déposé et une opération de commercialisation des lots (appartements ou maisons) est engagée entre des acheteurs individuels qui deviendront donc copropriétaires et une société de commercialisation généralement filiale du promoteur. Le cahier des charges permet de savoir ce qui est convenu entre les deux parties (type de construction, labels, matériaux, surface, services, équipements..) en début de projet, surtout si la vente se fait sur plan.

Pourquoi investir dans un programme immobilier ?

Si vous souhaitez acheter un appartement, vous aurez le choix entre de l'ancien, du récent ou du neuf. L'ancien est un marché à part généralement situé au cœur des grandes villes, avec du charme mais souvent aussi avec tous les inconvénients des vieux immeubles (isolation défectueuse, confort acoustique inexistant, travaux à prévoir...). Pour les appartements plus récents, là encore cela dépend de l'ancienneté du bâtiment et de la qualité de sa construction ; certains programmes des années 90 ne sont pas du tout aux normes actuelles et laissent donc prévoir des charges parfois importantes dans les années à venir (ascenseur à changer, toiture à revoir, isolation..). Pour un programme immobilier neuf, vous aurez le choix entre des promoteurs connus et de bonne réputation qui doivent respecter les normes actuelles (BBC, HQE, voire bâtiment écologique à énergie positive, éco-quartier) et, surtout, vous pourrez défiscaliser grâce à la loi Duflot jusqu'à 18% de la valeur du bien. Pensez au PTZ+, une aide réservée aux primo accédant, avec un prêt à taux 0 remboursable sur une période allant de 12 et 25 ans. Si vous hésitez avant un investissement dans de l'immobilier neuf, consultez votre agence ORPI qui saura vous conseiller des programmes immobiliers de qualité dans votre région en tenant compte de votre parcours de vie.