Alors que les ménages sont confrontés à une hausse considérable des taux de crédit immobilier, leurs dossiers sont toujours plus difficiles à faire passer. Dans ce contexte, vaut-il mieux opter pour l’achat ou se cantonner à la location ? Avec le boom du télétravail et le regain d’intérêt pour les villes moyennes, nombreux sont les citadins qui se sont éloignés des centres-villes, ciblant des biens plus grands et dotés d’espaces extérieurs… tandis que d’autres, qui n’ont pas encore sauté le pas, mûrissent leur réflexion.
Pour vous guider dans vos choix, Capital s’est associé à deux experts du marché - SeLoger et Empruntis - afin de vous proposer un tour de France des prix de l’immobilier. Tous les mois, notre indice logement “Vivre en région , pour quel budget ?” vous donne des informations clés sur votre projet.
Pour cette quatorzième édition, Capital vous emmène en Grand-Est. Nous y avons sélectionné les 10 villes les plus recherchées par les habitants de la région et les nouveaux arrivants : Charleville-Mézières, Châlons-en-Champagne, Colmar, Metz, Mulhouse, Nancy, Reims, Strasbourg, Thionville et Troyes. Pour vous accompagner dans vos recherches, nous avons estimé, pour chacune d’entre elles, les budgets nécessaires pour louer ou acheter un trois-pièces, un quatre-pièces et une maison.
Trois types de biens comparés
Les mensualités de crédit à rembourser ont été calculées avec un profil type d’acheteur : un couple de quadragénaires salariés non cadres et non fumeurs, ayant souscrit un crédit immobilier sur 20 ans. Nous avons retenu les taux moyens de crédit enregistrés dans chaque ville - entre 3,2 et 3,3% - ainsi que les taux médians d’assurance de prêt (souscrits avec une quotité de 100% pour le couple d’emprunteurs).
Nous sommes enfin partis du principe que le ménage dispose d’un apport couvrant les frais de notaire et de dossier. Pour réaliser les simulations de crédit, nous avons pris comme références les surfaces médianes des trois-pièces, quatre-pièces et maisons constatées dans la région : à savoir 70 mètres carrés pour un T3, 90 mètres carrés pour un T4 et 97 mètres carrés pour une maison. Les prix ont ensuite été estimés - pour chaque ville - à partir des annonces publiées sur un an sur le site SeLoger au 1er avril 2023.
Châlons-en-Champagne
Avec des loyers au même niveau que les mensualités de crédit, devenir propriétaire à Châlons semble être la meilleure option, si vous en avez la possibilité.
Charleville-Mézières
Avec une mensualité limitée à 657 euros, vous pouvez devenir propriétaire d’un appartement. Pour ce type de bien, les loyers y sont d’ailleurs plus élevés.
Colmar
Des mensualités de 37 à 47% plus élevées que les loyers : à Colmar, mieux vaut être locataire de son appartement. L’écart de budget pour les maisons est cependant plus faible.
Metz
À Metz, si vous visez une maison, autant l’acheter plutôt que de la louer. La différence entre la mensualité de crédit et le loyer est d’un peu plus de 100 euros seulement.
Mulhouse
Quelle que soit l’option choisie, les loyers sont significativement plus chers que les mensualités de crédit. L’écart le plus important (28%) se retrouve dans les plus petites surfaces.
Nancy
Les appartements sont moins chers à Nancy qu’à Metz, mais pour les maisons, c’est l’inverse. Elles sont un peu plus rares à Nancy (10% du parc) contre 13% pour sa rivale mosellane.
Reims
Après Strasbourg, c’est la ville la plus onéreuse de notre palmarès. L’option la moins chère - être locataire d’un trois-pièces - nécessite un budget mensuel de 700 euros.
Strasbourg
La belle alsacienne est la ville la plus chère du Grand-Est, tous types de biens confondus. Une maison de 100 mètres carrés vaut un peu plus de 350.000 euros en moyenne.
Thionville
Pour seulement 90 euros de plus par mois, il est possible pour un locataire de passer d’un trois-pièces à un quatre-pièces.
Troyes
Il est possible de se loger pour moins de 1.000 euros dans un appartement, quelle que soit la superficie choisie.
Inscrivez-vous gratuitement pour accéder aux articles exclusifs des 30 ans de Capital
Ou je vais sur