GÉRER DANS VOTRE INTERET

Publié le

« Tous nos efforts convergent vers la satisfaction de nos clients » Louer au prix juste grâce à une parfaite connaissance du marché locatif. Mettre en place tous les moyens nécessaires pour louer rapidement le bien et tenir le propriétaire régulièrement informé. Garantir le propriétaire d’une tranquillité d’esprit maximale dans la gestion de son bien. Proposer des tarifs en gestion locative sans surprise. Sélectionner rigoureusement le locataire. Vérifier sa solvabilité. Informer des nouvelles réglementations relatives à la location et à la gestion immobilière. Appliquer scrupuleusement la législation en vigueur. Apporter le conseil le plus pertinent en investissement locatif et en fiscalité immobilière.

Nos MISSIONS

La location :

    Mise en place des annonces sur les sites internet avec photo et visite virtuelle.

    Recherche de locataire (fichier client, affichage vitrine, site internet…)

    Visite d’accompagnement sur les lieux par nos commerciaux délégués.

    Sélection du locataire sur les bases des meilleurs critères.

    Constitution du dossier administratif avant tout engagement avec application des règles de solvabilité pour le locataire et pour le garant éventuel.

    Etablir ou faire établir tous les diagnostiques obligatoires : Diagnostic de performance énergétique (DPE), le diagnostic d’amiante pour les biens construits avant 1997, le diagnostic plomb pour les biens construits avant 1948.

    Rédaction et signature du bail après acceptation du dossier.

    Etablissement de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles.

    Vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant.

    Remise des clés et explication sur le fonctionnement de l’équipement mis à disposition.

 

Avantages fiscal : déductibilité des honoraires de location et de gestion des revenus fonciers.

La gestion locative :

 

    Gestion des loyers :

    Suivi et encaissement des loyers et charges,

    Transmettre les avis d’échéances et quittances aux locataires,

    Régularisation au moins annuelle des charges locatives,

    Procéder à tous les règlements* et notamment les charges de copropriété,

    Révision annuelle des loyers.

 

    Procédures de recouvrement *:

    Relance et mise en demeure des locataires en cas de non règlement des loyers ou non présentation de l’attestation d’assurance,

    Suivi des entretiens annuels (chaudière, ramonage…) et relance éventuelle des locataires,

    Mise en place des procédures et suivi.

 

    Gestion des travaux* :

    Demande de devis, exécution des réparations, et règlement des factures.

 

    Changement de locataire :

    Donner et accepter tous congés (après contrôle de la recevabilité du préavis),

    Effectuer l’état des lieux de sortie,

    Mise en relocation du bien (cf Recherche locative ci-dessus) après accord écrit du bailleur,

    Rédiger tous engagements exclusifs de réservation, baux, avenant et les signer,

    Renouveler les baux, aux prix, charges et conditions que le mandataire jugera à propos.

 

    Assurances* :

    Souscrire, signer et résilier à tout contrat d’assurance,

    Faire toute déclaration de sinistre et en assurer la gestion.

 

    Autres dispositions :

    Faire établir tous les diagnostics obligatoires,

    Donner tous les éléments pour la déclaration annuelle des revenus fonciers*.

 

    Règlement des propriétaires :

    Règlements mensuels  ou trimestriel des loyers aux propriétaires par virement bancaire,

    Relevé de gestion trimestriel.

 

* Suivant type de forfait choisi

 

Avantage fiscal : déductibilité des honoraires de location et de gestion des revenus fonciers.

 

 

Nos assurances

 

La garantie des loyers impayés : Applicable à nos 2 forfaits Gestion :

(Uniquement pour les baux d’habitations)

 

Le contrat couvre les conséquences financières et matérielles qui surgissent suite à la défaillance du locataire :

 

- Le paiement de ses loyers et charges pour une durée et un montant illimité.

- Prise en charge des frais juridiques et de recours en cas de procédure.

- Couverture forfaitaire des dégradations immobilières causées par le locataire.

 

Cette garantie est acquise sans délai de carence, sans limite de somme et sans franchise.

Vos avantages :

 

-  Vous n’aurez plus à régler les honoraires d’huissier, d’avocat ou d’expert.

-  Vous pourrez honorer le remboursement de vos crédits.

-  Si vos revenus servent de compléments pour votre retraite, vous serez garantis.

-  Vous pourrez prendre des engagements (financiers, travaux, crédits personnels etc.… en toute sécurité.

-  100% de la cotisation d’assurance  est déductible des revenus fonciers.

Honoraires : 2,50 % T.T.C. sur le montant du quittancement en sus des honoraires de gestion.

 

Avantage fiscal : déductibilité de la prime « loyers impayés » des revenus fonciers.

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence